谁是庄家？

 

谁是庄家？

 

n     读蓝精贴有感

 

 

谁是卖主，这是物业买卖的首要问题。 与炒股不同，小散们通常不在意卖主或庄家是谁，房产则由于其不动性，给律师们创造了不少闪闪发光的机会。

 

无论什么样的市场， 依俺说，都是卖方市场，no seller, no buyer.  其逆不真。

 

最近，有位朋友，买了部二手车，遇到类似问题，买车的时候，一手交钱，一手交货，挺高兴。不曾想，保险公司拒保，理由是卖主之一没签字。原来，车主是一对离婚夫妇，女主人没签字。 保险公司说，限30天内，签齐。所以，只给30天暂保。

 

蓝精例子的启示：

 

-  如今，地产投资变得越来越复杂，市面上的房子不少是投资者拿出来卖的。他们到底是谁，公司、合伙人还是个人？ Trust Sale， 还有上面提到的离婚卖房等。务必搞清卖家何许人也。

 

 

-  卖方是谁？ 其实，这应该是经纪的份内活，从listing agent 到 escrow officer,  没人能把事情扯清，不禁让人对专业人士的业务水平生疑，乃至大失所望。 更有甚者，他们有意这么玩猫腻！ 你合同还没生效，就急着开什么escrow 帐户呢？ 赚钱心切啊！

 

- 合伙做生意，买房，租房，买车，等等，有必要选择适当的公司形式， 不要到时想撤没法撤， 尤其是伤了和气之后。

 

最后，给大家留个作业，蓝精的例子中，如果卖主之一，执意不签合同，或是不知去向，咋办？

 

大家继续讨论，前车之鉴。

 

轻拍，轻砸，谢过！

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