绿一
我想把一些即兴的短文写出来，留作回忆，也供他人阅读。
我有两个做房地产经纪人的朋友。一个是新入行，另一个是资深
经纪人。看看她俩在2008年以来的作为吧-
先说新入行的阿新。她于2007下半年考上房地产经纪的执照，但
是没有立即就去工作，而是跟在一个老资格的经纪人后面，学习
如何做这一行。她很认真，也很虚心，想学习到有把握了再开始
做。直到2008年1月，她觉得自己可以单独买卖房子了，就在自
己的朋友圈子里发了话: 请大家帮帮忙，尽量介绍买卖房子的人给
她。事成之后也会报答大家。
教会里的朋友都很热心，很多人介绍想买房子的人给她。阿新在开
始的时候，对自己满怀信心。她几乎是全力以赴的在带客人看房子。
不管是周末还是平时。甚至可以说，家也不管了，努力去卖房子为
第一。不过，辛辛苦苦地早出晚归，不计较距离的远近，只要有人
说要看房子，她就一定毫不犹豫的载着他们东奔西跑。
在2008年的12个月里，阿新差不多是每天都在外头奔跑，有几次
车子在半路上还出过故障。而辛苦的结果却是-几乎都是看房子的，
很少有人真的买下房子。一年下来，仅仅卖了一栋房子，也仅拿
到了1%的佣金。连汽车耗掉的油费都没赚回来。人累的瘦了，几
乎连吃奶的力气都拿出来了，硬是只有人看房，没人买。家里的
事也没人管，老公一肚子怨言不说，还欠了很多的人情没法还。
给我的感觉是: 她虽然很努力，却是没经验。而经验在很多情况下，
是很重要的。当然，人气也很重要。
可另一个资深的经纪人老周，情况却是完全相反的。老周做这一行
已经20多年了。她不但非常有经验，而且有很多房地产经纪人是
朋友。跟银行也关系良好。在房地产疯狂热卖的温度退去之后，她
依然有自己的客户群在继续买卖房地产。更有趣的是，在房子开始
降价，很多人付不起贷款，房子被银行收走之后，她卖房子的机会
反而大大增加了。
首先，她联系了自己在各个不同地区的老同行们，请他们只要有客
人想在她所在的地区看房买房，就尽量介绍给她。做成之后按照行
中规矩，大家一起分配佣金。
二是跟自己熟悉的银行打了招呼。如有法拍屋就把资料提供给她。
20年来，老周认识的银行熟人很多。一有法拍屋她就能很快拿到
资料，并能迅速找到客人去看房买房。
而最大的优势，是她有一大群20年来积累的老客人们。跟在她的
身后买卖房子，几乎都有所收获。所以，对老周也很信任。而这
个老行家，她也很会为买主们着想。在眼下的市场低迷中，她推
出了-买房子送礼物的计划。立刻就得到了买主们的称赞。例如，
买房子送家用电器，冰箱，洗衣机类；送厨房用品，室内地毯类；
甚至送建造商打折，即由老周出面跟建造商讨价还价，减低房子
价格N个百分点。。。
总之，老周就是老姜，很麻辣也很实惠诱人。她以她所积累的20
多年经验，在大环境不好，法拍屋激增的时候，最大限度的发挥
着自己的各种能力。也让跟着她买房的人，个个喜笑颜开，有所收获。
而紧紧跟随她抢购法拍屋的那一大群人，就是我们可爱的同胞们!
那些平时手里有钱不乱花，积累起来做大事的老中们，在其他族
裔付不起租金，房子纷纷被银行收走之后，便一个个倾巢而出，
成了如今在低潮下买房的主力军!
老周在2008年，一整年都没闲着，每个月都有几栋房子成交。而
在2009年1-2月间，几乎每周都有不同数量的房子在成交。市场
永远都是存在的，不论在经济高潮还是低潮时期。关键是看个人
的应变能力。
我把阿新硬塞给老周，没想到老周却说:正愁自己只有2只手，无法
应付这许多的法拍屋呢。就让勤劳负责的阿新，来当她的一只手吧。
有钱大家赚嘛! 此时不干待何时? 如有三头六臂则更好啊。。。
上个星期天，去看一个朋友刚买的新房子。他很得意的告诉我，那
个老周如何在中间周旋，硬是从建造商那里砍下2个百分点，又送
他全新的冰箱/彩电。省了他不少钱。试想: 这样的客户将来不会是
她铁杆吗?! 而有几个买了房子，心情愉快的人，还包了红包送给老
周。这还真的让人有点傻眼。。。
就在LA
哈哈哈。。。你太搞笑了!
仍然希望能够作大：Developer。不仅卖房，更要华人自己建房卖，而且全部修成中国特色。
第一种风格：琉璃瓦朱红墙雕栏玉漆。大门上写“贾府”、“史密斯府”。
第二种风格：前面猪圈后面露天茅坑，特别适合城里的养猪爱好者。
今天俺的跟贴很正经，足以获得诺贝尔跟贴奖。
晚安 :)
The end of bubble will destroy these so called "investors".
Watching out for the dollar crashing and double digit interest rate. That will put a cap on the real estate price and force the intrinsic value to be shown.