有关国内房产问题的一些有用小知识

小W要结婚了，有件事让她头痛：“男友父母凑了１００多万元给我们买了一套婚房，房产证上写的是男友的名字。婚姻法新解释实施后，跟男友商量了要在房产证上加我的名字，男友也同意了。不过在网上看到，说是以后办理房产证加名要多缴税，所以赶紧过来问个清楚。”

这类问题的答案取决于购房合同的签订时间早于或晚于婚期。这也决定了该房产是属于婚前或婚后房产。

如果是夫妻双方婚后房产加名，房子属于夫妻共有财产，加名并不改变房屋产权共有的法律属性，属于房产证“更正登记”，只需要支付几十元的加名工本费即可，不需要征收契税。

如果是夫妻其中一方婚前购房，房子属于购买方的个人财产，如果婚后要在房产证上加上配偶名字，属于赠与行为，新产权变更为夫妻双方共同拥有，除工本费之外，还需征收房产转让部分的契税。

如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收３％的契税。以小W为例，假设男友的房子（经评估后）价格为１００万元，那么要把小吴的名字加进房产证，需要缴纳契税１００万元×５０％×３％＝１．５万元。

据了解，办理房产证加名的手续并不复杂，办理者只需携带结婚证、夫妻双方身份证、房产证、国土证、契税证，并且夫妻双方同时到场即可当场办理，婚后房产的房产证“更正登记”只需要一个工作日，婚前房产的加名需要７个工作日。

需要注意的是，以上做法只是针对住宅，如果是非住宅加名，手续要复杂一些，需要契税中心等部门对税费进行专门核定。

[Mister986]

苛捐杂税。