非家庭唯一的普通住房交易契税翻倍征收

９月２９日晚国家出台的楼市二次调控政策中，涉及房产交易契税、个税调整的内容，本地会如何执行？这个为众多购房者关心的问题，于节后上班第一天有了基本明确的答案。

　　“购买非家庭唯一住房，面积是１４０平方米以下的，契税税率由以前总房价的１．５％调整为３％。原先只有一套住房、卖掉后一年之内重新买一套的，不再享受总房价１％的个税退返。针对首次购房者的购房补贴政策也开始暂停，年内会否重新放开还不知道。”这是市内多家中介收悉的本地执行细则版本。

　　市契税征管中心咨询电话，工作人员证实了上述内容。不过，对于接下来“家庭唯一住房如何认定、证明如何开具”这个问题，房管部门有关人士对记者表示，具体细则还有待确定。至于国庆节前一天赶上“末班车”、过户申请成功被受理的购房者，还能够依惯例享受到老的优惠税收政策。

　　“假如购房补贴政策在年内还能够重新放开，同时房管部门对家庭唯一住房的认定，只看购房者的家庭成员名下现在有没有住房，那么这次政策调整，对首次购房者以及卖掉现唯一住房后一年内再换购新房的人来说——这两类购房者买的房子应该都能够被认定为是家庭唯一住房，影响其实不是很大。”一位不愿透露姓名的中介公司老总表示。

　　据其计算，首次购房者的实际税负（不计营业税，下同），政策调整前后其实没有任何变化；换房者的实际税负，也只增加了无法再获退返的为售出住房总房价１％的个税。

　　但对于名下已经有一套及以上住房的普通住房购房者来说，政策调整后，再买房所要缴纳的契税，将要比以前多一倍。假设新房面积大于９０平方米而小于１４０平方米、总价２００万元，原先契税只要缴３万元，现在则要缴６万元。

　　不管如何，购房者的市场预期已因楼市二次调控而起变化，观望气氛有再度开始蔓延的迹象。市房产交易中心昨天传来的统计数据显示，长假七天，市六区仅成交商品住宅１４７套，环比节前一周，降幅超过８０％。有房产中介人士预计，市场成交量再要回升，“也许最快也要等到明年开春了”。

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　　１２月１日起二手住房过户需先明确谁交物业费

　　在二手住房交易过程中，因为买卖双方事先未就物业费问题作明确约定，最后导致纠纷的事并不鲜见——尤其是在卖方原先拖欠有高额物业费的情况下。而今后，这类纠纷有望避免。昨天市建委发布消息说，从１２月１日起，本市二手住房交易双方在办理过户手续前，应预先协商明确由谁来承担物业费；过户时，卖方应填写一份《物业服务费用结算清单》，并与办理房屋过户相关资料一并提交。

　　已实施物业管理的住宅，该份清单应由物业服务企业证明、盖章；对物业服务费用已约定清楚的，或房屋出售人没有物业服务费用债务遗留问题的，物业服务企业应在２个工作日内予以证明。对没有实施物业管理的住宅，该份清单应由社区居委会出具证明，证明应写明业主姓名、住宅地址、幢号、房号和未实施物业管理等内容。

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