中国新一轮房地产宏观调控的几种手段

　　当美元换成人民币越来越不值钱时，很多北美的朋友可能会考虑在中国增加一些投资。而房地产投资是到目前为止最为有效的一种防通货膨胀，防美元贬值的手段。

　　任何事情物极必反。同样，中国的房地产业也面临着这样的巨大风险。近来，人民日报六发“二次调控预警”

　　在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候，《人民日报》率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，《人民日报》接连６次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是，虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”，但在楼市博弈一片混沌、开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，是《人民日报》第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。

         楼市会不会“再调控”？

　　可能，因为调控不影响经济增长

　　一些开发商乐观地认为，房地产业还是支柱产业，为了经济的增长，也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此，专家指出，楼市调控并不影响保８目标，政府并无后顾之忧，开发商不可心存侥幸。

　　南京大学经济学院博士生导师高波教授说，“前两天看到国家统计局局长公布的数据，１－８月份全国房地产开发投资增长同比高达３７％左右，这表示在上半年史上最严厉的楼市调控之下，虽然销售大幅下滑，但房地产投资仍然保持较高的增长，房地产对经济的贡献并没有减弱。说明楼市调控没有影响整个经济增长。”

　　在这样的大前提下，如果房价出现报复性反弹，政府启动新一轮宏观调控也就不会再有顾虑。

        楼市调控还有几张牌？

　　政策储备充分，不排除有“核弹”对于新一轮的宏观调控，专家认为，政府有着充分的政策储备。

　　【加息】此轮“负利率”已持续了７个月。最近，有关加息的呼声也日渐高涨。不过，有媒体称，央行在加息政策这方面一直都有预案，采取加息还需要有一段观察期，起码要ＣＰＩ上涨高于３％持续３个月以上，才会引入明确的政策。全国七、八两个月的ＣＰＩ都已超过３％，九月的ＣＰＩ指数也因此显得很关键。

　　【征税】物业税和房产税一直是新政以来热议的话题，不过专家认为，闲置税征收的可能性更大。高波教授认为，闲置税是对楼市投机者的精准打击，“如果你有两套房，一套自住，一套如果拿来租赁，有租赁税发票，那也不算闲置，如果既不住又不租，就应该征税。”

　　【限制购房套数和异地购房】国十条规定，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。但目前除北京外，其他城市基本还没有对购房套数下指标。专家认为，如果房价猛涨，这一政策也有可能在多个城市普遍实行。此外，异地购房目前仅是贷款有限制，并没有禁止购买。

　　【加强住房保障】高波教授指出，住房保障不仅是民生工程，也可以有效平抑市场房价。