08-10之后，大概上海有不少人会跳楼

上海房市走冷优质楼盘降价三成 上海楼市年终决战
焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2006年12月08日08

优质楼盘降价三成上海楼市年终决战


　　上海楼市如天气一样，自上周转冷以来，本周楼市持续低位徘徊，进入冬季。据天天房展网（www.ttfz.net）研究中心监测的数据显示，本周（11.29~12.05）商品房、商品住宅成交面积与上周基本持平，商品房面积低于40万平方米，住宅面积低于30万平方米的格局依旧；商品房价格波澜不惊，但住宅价格与上周相比有较大幅度的上涨，高达9608元/平方米，比上周上涨8.6%，也高于年初至今的周平均价格9411元/平方米，这主要是由中心城区住宅成交放量引起的。


　　进入淡季的楼市，推盘量（新增供应量）也在急剧减少。天天房展网监测的数据显示，本周仅有18个商品房楼盘上市，新增供应远低于成交量，仅为24.44万平方米；其中，新增住宅楼盘更是只有少见的13个，新增供应面积仅18.01万平方米。目前已进入楼市淡季深期，新房推盘量少，实属正常。只有那些急需资金的开发商，才会在这样的季节里无奈推盘，然而想要在如此淡季里，不祭出降价大旗恐怕难以大量回笼资金。

　今年6月份以来，上海楼市成交量就一直上不去，楼市去化速度趋缓，尤其是在这年末岁尾之际，对于急需资金回笼的绝大多数开发商而言，可谓是看在眼里，急在心里。从天天房展网研究中心多年对上海楼市的研究经验来看，每当年关之际，开发商必进行降价促销，以求资金快速回笼。如今，在离元旦不到一个月的时间，新一轮降价已经启动，尤其是一些地段较好的优质楼盘也开始降价促销，个别楼盘的降价幅度甚至近三成之多，特别引人注目。对于购房者来说，不失是一个难得的购房时机。


　　黄浦区紧邻世博场地的“耀江花园”，地段优势自不必多说，近期推出71套住宅房源，开发商、代理商尽管不明说降价，但该楼盘本周住宅成交均价仅17233元/平方米，与其下半年以来20525元/平方米的均价有近两成的降幅，更与其24800元/平方米的报价有三成以上的差距，降价决心不可谓不大。靠这次降价，该案在短短一周时间内就成交了80套住宅、4套商铺和15个车库，回笼资金近2亿元，降价促销的效果极其明显。


　　连续两周蝉联全市销售冠军的“水木年华花园”，地处虹口区曲阳板块靠近汶水东路，近期以罕见的9425元/平方米的低价成交了204套，成为近期热议焦点，其价格甚至比该区域的二手房还低上千元，如此低价也成就了该楼盘开盘当天就成交70多套的神话，令其他楼盘羡慕不已！



　　本周成交面积位居全市第三名的“阳光花城”，作为一个公寓、别墅混合型居住区，位于张江板块近地铁2号线，本周也以7631元/平方米的均价成交了41套公寓房源，获得近4000万元资金，而该案周边同期在售的楼市均价都在8500元/平方米以上，与本案也有近1000元/平方米的差距。


　　尽管降价还是个别楼盘，但面对如此严峻的形势，其他楼盘是否跟进，购房者早就翘首以待，开发商心里自有盘算，或许还有一番好戏在后头。



成交量为同期26% 上周沪商品住宅均价跌破万元

http://sh.house.sina.com.cn 2008年02月25日09:26 东方早报


　　上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。数据显示，上周(2月15日-21日)上海商品住宅(指新房，剔除配套动迁房的住宅部分，下同)成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。

　　成交萎缩“压垮”房价

　　从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，但是由于卖方信心仍然很足，成交价格一直高企，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格也终于顶不住压力，有所下滑。

　　不过，对于高达34.89%的环比跌幅，薛建雄认为有一定的偶然性，“年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万存在一定的偶然性”。

　　他预计，中期来看，新房成交价应该还是会在10000—11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均价应该很快就能回升到1万元/平方米以上。

　　成交量为同期26%

　　数据显示，上周上海楼市共成交商品房(指新房剔除配套动迁房，下同)16.28万平方米，环比增长了301.98%；其中商品住宅成交量为949套10.01万平方米，环比增幅为289.49%。

　　在低迷的市场形势之下，中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。分析师黄河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十个项目中，均价在8000元以下/平方米的项目多达7个。此外，该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%，较之前一周上升了25.3%。


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上海楼市：2008房价逆转 2009可望再现小阳春
焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2006年12月26日09:40

每逢年底岁末,总是有各种类型的论坛、研讨会、讲座等活动,试图以今年的运行状态为基础,就未来一年楼市景气的可能走势进行预判；这似乎已经形成一种惯例，2006年当然也不能免俗。
　　● 奥运会过后通常一片哀鸣！

　　探究近期最具震撼性的说法，非谢国忠的“2008中国楼市拐点论”莫属！其真实性如何？同样的也成为其他论坛、研讨会当中，立场鲜明的各方争辩的焦点话题。

　　谢国忠是在参加“2007财经年会”时,提出如一令开发商“情何以堪”之论述：中国楼市将在2008年出现大调整与衰退，理由是近几年支撑市场的“不稳定需求”如：境外热线的套汇需求、拆迁户的强迫需求、游资泛滥的投机需求等，都正在发生明显变化；此外，参照其他发展中国家的前进路径不难发现，大凡举办过奥运的，都将在盛会过后经历一阵向下盘整的痛苦阶段，这也必然将对长期以来被称为“支柱产业”的中国房地产产生重大影响，因此，奥运会后的08或09年楼市将进入拐点。

　针对上述论调，我有认同与不认同之处，关于“不稳定需求”的部份，我认为基本上应无疑义，目前的确已经发生非自住性买气后继无力，及在中央强力要求下，各地区动拆迁速度大幅放缓的状况；但谢国忠以“奥运效应”牵动全国的理论，推衍出中国楼市进入衰退的时间为2008年，这点至少对上海来说并不适用，因为上海有自已运行的机制，主要是依赖2010年的“世博效应”光环，但显而易见的是，“世博”对房价推升的动能近几年遭到过度反应，已然形成价位的泡沫与虚涨。平心而论,楼市景气就象大海波浪，有高峰与有低潮之别，久涨不跌或久跌不涨均非正常，也不会是好事；而上海经历近5年的坚挺走势，成为全国房价的领头羊，优先受到房地产宏观调控的政策冲击之后，早在2005年5月～2006年5月便已行至风口浪尖，价位显得高不可攀与摇摇欲坠，因此我认为根本不必等到2008年，上海楼市2007年就会反转向下，或者说在今（2006）年10月就已经出现拐点，只是“拐”的角度不大、房价跌不深，而为人所忽略罢了；只是这种“量上不去、价不下来”的尴尬局面极难持续，毕竟“久盘必跌”是市场基本逻辑与常态。