验屋采取什么方式？

        验屋的方式是Visual Inspection，即通过现场检查和一般性操作，并借助于一些仪器设备，对房屋的主要系统和构件（可接近、可操作部分-Readily Accessible And Operatable）的当前状况进行检查。因此，验屋师主要凭借所接受的专业培训、专业知识和经验，借助于一些必要设备，通过检查表面情况来发现问题， 推断其成因及影响程度。此种方式的特点如下：

1.  验屋只是针对房屋的当前状况进行检查，因此，验屋具有时效性。

         验 屋过程中可能会发现一些以前曾发生过的问题，但不能保证完全揭示所有问题。例如：如果很久以前漏过水，但验屋时早已干了，而且卖方又粉刷，装修，就不可能 发现以前漏水的迹象。此外，尽管验屋师会对发现的问题提出一些建议，但无法预测当前正常的构件或设备将来何时会出什么问题。比如验屋时正常使用的地下室， 如果室外场地排水不畅，地基墙又存在薄弱环节，将来下雨时可能会漏水。房屋状况也会随着时间的变化而变化。有时卖方会说他们买房时也请验屋师验过房，但即使你相信该验屋师的水平和资格，也不可能使用以前的验屋报告。因为那时候没有问题并不代表现在没有问题。这就是验屋的时效性。

2.  验屋应在买卖双方都可接受的时间内完成，因此，验屋具有时限性。

        对 于一般房屋，可以被双方接受的验屋时间是1到3个小时。这也是被地产界和验屋师协会认可的合理时间。要在如此短的时间内发现所有问题几乎是不可能的，而且验屋的目的是发现房子的主要问题，因此验屋师会把主要精力集中在发现那些影响房屋安全、使用寿命和日常使用或会造成大额维修费的大问题上。多数验屋师不在现场写验屋报告，这样做既可以尽量用足现场的时间检查房屋，又能有充足的时间仔细、认真地整理发现的问题、查找相关标准及规定、从而能提供完整、准确的《验屋报告》。

3.  验屋只是一般性检查(general inspection),因此具有局限性

        验屋只是一般性检查,不是专项检验．验屋时会涉及到检验建筑、结构、电力电气、煤气、供排水和供暖通风等各专业，虽然验屋师对各个方面都具有一定知识和经验，但有些设备和构件如配电盘、锅炉主体等，只能由持相应执业证书的专业人员才能检查或操作。鉴于此局限性，当发现异常，验屋师认为有必要时，会建议买方聘请有关部门专家做进一步专项检验。验屋就好像全科医生-验屋师给房子做体检，体检的目的是检查有无异常现象，而不是治疗某种疾病；如需进一步检查或手术治疗时，全科医生-验屋师会将病人转交给相应的专科医生-各方专家来操刀执行。
另外，对于那些不可接近的部分，如封闭的阁楼、积雪覆盖的屋面等也无法检查，验屋师会在报告中注明。

        基于以上几个方面的特点，大多数验屋师会坦率地告诉顾客：验屋不可能发现和预测所有的问题，也不是任何一种担保或保险，但却能最大限度地让顾客规避风险，是 一种花钱少、比较现实可行的、且被广泛采用的了解房屋当前状况的方法。正象加拿大贷款及房屋有限公司（CMHC）给购房者的指南中所说：”A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees. A home inspection is intended to help you make an informed decision about buying your home. A home inspection is not to be mistaken as a warranty on the house.”

[Quarx]

This is dummy article. 验屋师 need to keep their good social relationship with most Builders as well, so sometimes they can't be over-criticized towards your house either!

Master shower and kitchen water pressure & sink are the 'also important but ignorable frequently' items to many customers.

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[夹心]

那为什么温哥华的某验屋师被判20万加币的赔偿?