看房技巧

一旦从经纪人提供的待售房源中看到了中意的房子，就可要求经纪预约看房.看房是购房者在房地产经纪带领下踏上购房征程的第一步，那看房时都看些什么?。
概括起来说:
先看房屋的外观、式样、新旧程度，得出一个整体印象；再进入房屋仔细观看房屋内的布局、结构、门窗、装修、采暖制冷等细部结构；回过头来再看看房屋的前庭后院、左右邻居，了解一下社区环境、学校分布、交通、购物等情况；最后得出自己的结论。

具体来讲:


整体印象一 幢房子的整体印象是很重要的，如果看上去破破烂烂的，那么房主在平时就疏于保养，懒得连卖房前的稍是整修都不弄，暗示着买下后会化大价钱去修，整洁干净的房子代表着房主勤于修缮。当然，许多卖方经纪会让卖主化些小钱整一整，最常见的是把内墙刷一刷，顺带把裂缝抹平，看房的时候，要透过现象看本质。

房屋的外观包括： 屋顶、外墙、落水管、门窗等。外墙采用的材料、有无剥落，屋顶是否成旧、有无塌陷，落水管是否完整、有无破漏，排水是否远离基础外墙，门窗的样式、新旧如何，等等，都是应当留意的。

屋顶
加拿大属严寒地区,冬季保温尤为重要.屋顶既是要保温隔热,又要防水.冬季承受风雪严寒,夏季又要忍受雨冲日晒. 是房屋各部分中最易损耗的部分. 所以，看房的时候，要特别留意屋顶.抬头看看屋顶有没有起壳，是不是平整，同时，问一问房顶的更换历史记录，在进入屋内看时，也要看看内房顶有没有水渍。 一般一个房顶更换费用在$3500-$6000之间，如果面积大，或屋顶形状复杂，费用会更高。
外墙
看房时，应该绕屋走几圈，看看外墙。外墙裂缝对木结构房子来说是常见病,不要一见裂缝就认为结构有问题.特别是砖墙裂缝,因砖墙在木结构房子中只起保护墙内保 温层和美观装饰作用(不象中国的砖混结构, 砖墙是主要结构承重部分),小的裂缝并不影响房子的安全.基础墙裂缝分为混凝土干裂,外层抹灰裂缝和变形裂缝,前二种不属于结构问题,稍作修补即可;后一 种要识裂缝位置,大小和成因来判断.可做记录,待验屋时请验屋师重点检查.以上情况是指裂缝较少,较小.如裂缝很多或有大裂缝,最好敬而远之.
室内情况
进入房内，首先要留意房间的布局结构是否适合自己的家庭，这是最重要的。 其他如：卧室、卫生间分布是否是自己所希望的？厨房、客厅、卧室的大小是否合理？门窗是否更换过?有无变形、密封情况怎样？厨房、卫生间、客厅、走道的装修情况怎 样？地下室有无潮湿气味、是否通风，有无漏水、裂缝？取暖的能源、设备怎样？这些都是看房的重点。有疑问的地方应作记录，以备验屋时重点检查。
门窗
常见的门窗视材料不同分为:木门窗,金属(钢或铝合金)门窗和塑钢门窗.前二种多为单层玻璃门窗,故常见有内外二层门窗,在老的房子中常见; 塑钢门窗为塑钢混合型材配合中空双层玻璃,保温及密封效果均优与前二种门窗,较新的房子和已装修过的老房子大多采用此类门窗. 冬天看房的时候要注意窗上是否有水的雾汽，如果有，说明窗密封不好，有冷风漏进来。随机开一二扇窗看看是不是能顺利开关。打开沿街的窗子,看有无较大噪声传入。对已经更换的较新门窗，要询问更换的时间。
供暖
按供暖系统的能源类型，有用电，用油,用煤气和混合型(电和煤气,或油.BIOENERGY)四类。一般用电的最多。混合型供暖系统是在室外温度高于-15度时用电,在低于-15度时系统会自动切换到用煤气,或油,以达到节能的目的.

以散热类型来分，有电热板(baseboard)，强制热通风(force air)，和水暖热水(hot water)系统三种。电热板最常见，也最耗电，室温上升慢而且会使房间过分干燥，但可以通过各个房间分别安装定时调节器来控制室温以达到最大效率的利用能源。热通风的好处是室温上升快，效率高,较节能，还可加入空气过滤和加湿功能,还可以综合热泵(HEAT PUNP)和集中空调系统;缺点是分别控制室温不易，要热全部热，某种程度上造成浪费，与省电的好处相抵消。水暖热水(hot water)系统的好处是房间不会很干，但热的最慢，而人离开后即使关了实际上还有一段加热期，与电热板一样，时间差的原因造成隐形浪费，而且不能安装节能定时控制器。

一般来说，热通风型加热形式舒适度最高，一次性投资也比较大，主要是铺设管道铺设和安装炉子的成本很大。
室内装饰
要问清哪些物品是要留下,如玻璃和镜子，灯，画，窗帘，固定在墙上的橱和架子，以及其他一些固定装饰，都有必要问清和记住,将来可做为讨价还价的条件.