蒙城嘉宏
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正文
在一个房子中,很少有部件不需保养.尽管保养费时、费力、费钱，但保养的花费要比大的维修少得多。预防性的保养既可避免大修、延长部件的使用寿命，某些情况下还可以节约能源消耗。以下我将分类列出一些房屋维护保养的条目，建议将此条目打印出来，以备检查时所需。
1．室外
1.1烟囱
1.1.1烟囱中,应经常检查是否有松动、老化的砖或砖缝抹灰；
1.1.2烟囱顶盖是否有锈蚀；
1.1.3底部泛水是否有开裂、漏水；
1.1.4烟囱外部的白色粉状化表明内部有潮汽，应进一步观察；
1.1.5应检查金属烟囱是否有锈蚀、丢失雨帽或固定夹子是否松动。
1.2屋顶
1.2.1斜屋面
应留意屋面防水材料有无起鼓、开裂等，其它同斜屋面。
1.2.3雨水檐沟及排水管
检查屋檐面板及底板是否有松动、脱落、锈蚀及发霉。
1.3外墙
1.3.1-砌体墙：砖及抹灰是否有老化、松动、脱落
1.3.2-抹灰墙：墙面是否有裂缝、脱离
1.3.3-木墙：墙面是否有腐蚀、松动或板条损坏、开胶；墙表面漆面有剥离，泛泡形状出现，可能是由于内部潮汽排出所致，要请专业人员检查、修理。
1.3.4-金属或合成板条墙：检查有无松动或部件丢失、有无沉降，藤类植物有时会损坏墙表面，遮挡门窗，侵入落水管、檐沟等，最好在冬季无叶季节检查、修剪。
1.3.5-暴露的基础墙：检查有无老化的砖、砌块及抹灰，是否有沉降裂缝。
1.3.6-室外地面： 与房子有直接接触的室外地面应在房子周围6英呎范围内保持至少10%的坡度由房子坡向外侧，下沉或采光天井处应经常检查清理。
1.4 门和窗
1.4.1-密封胶和密封条要经常检查；
1.4.2-损坏或松动的窗扇要及时修理或更换；
1.4.3-检查外饰面（油漆或涂料）是否有风化、开裂或锈蚀；
1.4.4-窗井或天窗应经常清理。
1.5 门廊及平台
1.5.1-木质材料应检查有无腐蚀及虫蚀；
1.5.2-按要求刷漆或涂料；
1.5.3-检查台阶、楼梯及栏杆扶手是否固定牢固。
1.6车库
1.6.1-检查车库屋顶有无撕裂或开裂（独立式车库）；
1.6.2-检查车库结构有无偏移或倾斜的迹象（独立式车库）；
1.6.3-木质材料应检查有无腐蚀及虫蚀；
1.6.4-按要求刷油漆和涂料；
1.6.5-自动车库门应每月检查一次，尤其是自动反向开启系统；事关人身安全，不可忽视。
1.6.6-地面下水沟及集水坑应及时清理。
1.7车道及人行道
1.7.1-检查有无裂逢或老化；
1.7.2-雨水排放不当，会造成积水从而引起车道或人行道的不均匀沉降，应及时整修。
1.8 挡土墙及围墙
1.8.1-木质挡土墙及围墙应检查有无开裂或虫蚀，按要求刷油漆或涂料；
1.8.2-检查挡土墙有无偏移或倾斜。
1.9 树木、灌木和藤类植物
1.9.1-危及房子的树枝应及时砍掉；
1.9.2-干枯的树枝要及时清除；
1.9.3-藤类植物不要爬到木饰面的背后。
2．结构
2.1 基础墙
2.1.1 检查有无老化、潮湿和偏移的迹象；
2.1.2 墙体的裂缝或坑洞要及时堵塞；
2.1.3 及时填塞裂缝或坑洞可有效地观察有无继续的沉降或偏移发生。
2.2 木结构支撑
2.2.1 对地下室内暴露的木结构支撑，应检查有无腐蚀及虫蚀的迹象；
2.2.2 木质老化会造成结构部分下沉变形，应及时发现、整修；
2.3 墙面和顶棚表面的裂缝
2.3.1 有时墙面和顶棚表面的裂缝是较大变形的迹象，应跟踪观察；
2.3.2 由正常的沉降或收缩引起的小裂缝是正常现象。
2.4 门框
2.4.1 检查门框是否保持方整、平直；
2.4.2 如果在六个月内，门框有较大变形，预示着有墙体或地板的结构问题，应及时请专业人员检查、维修。
3．电力电气
3.1 主电盘
3.1.1 每年应检查主电盘有无腐蚀或潮汽侵入的迹象；
3.1.2 检查所有闸刀或开关状况，有无卡壳现象；
3.1.3 所有保险丝应固定牢固；
3.1.4 若是电盘烫手或有烧焦的气味，应尽快请专业人员检查；
3.1.5 烧焦的导线预示着连接松动或不完全，应尽快请专业人员检查修理；
3.1.6 所有回路应有标签标明；
3.1.7 每月检查接地系统是否正常；
3.1.8 主电盘周围三英呎范围内应空置，不要存放任何物品。
3.2 室内线路
3.2.1 地下室内裸露的导线连接若有松动或脱落，应及时发现并请专业人员修理；
3.2.2 应更换所有破损的导线、延长线、插座和电器电源线；
3.2.3 及时固定好松动的插座及开关；
3.2.4 每月测试GFCI插座。
3.3 室外线路
3.3.1 检查室外架空线有无松驰、坠落或破损；
3.3.2 所有室外插座应采用带封盖的室外专用插座；
3.3.3 最好将所有室外插座都换成带GFC1功能的插座。
4．取暖系统
4.1 强制通风系统
4.1.1 传统的电子式的空气过滤网应每月检查清理一次，必要时及时更换；
4.1.2 严格按照厂家说明来操作；
4.1.3 确保清理完后按正确方向接驳；
4.1.4 若通风噪音过大，应请专业人员检查；
4.1.5 每月检查、调整加湿系统的水位，每年更换式加湿系统的垫子；
4.1.6 确认加湿系统的供水阀门在夏季处于关闭状况，取暖季节处于开启状态；
4.1.7 对带有热泵或空调功能的系统,制冷季节应关掉加湿管的风挡门。
4.2 水暖系统
4.2.1 每年检查取暖器和热交换器是否有漏水现象（特别是阀门处）；
4.2.2 每年使用前应吹掉取暖器上的灰尘；
4.2.3 每取暖季内为循环泵加润滑油二次；
4.2.4 蒸发器每年排空一次。
4.3 电暖系统
4.3.1 每年请专业人员检查电路，确保所有部件运转正常，没有连接松动或烧坏现象
4.3.2 对有些系统，户主可自行检查电回路的保险丝；
4.3.3 Baseboad 电暖器系统，应检查加热部分以上是否有足够的净空，损坏的加热器应及时修理或更换。
4.4 燃油锅炉和沸腾炉
4.4.1 每年请专业人员检查供油系统，确保运行正常；
4.4.2 若通风系统的节气门上有油烟积浮，可能是由于热交换器有裂缝，应请专业人员检查、修理；
4.4.3 从锅炉引出的排烟管有无联接松动或部分锈蚀；
4.4.4 排烟管上气压计的风门应能自由转动；
4.4.5 清理烟囱时，注意清除掉所有残渣；
4.4.6 检查储油罐有无漏油、滴渗现象；
4.4.7 若锅炉或加热器前方有积浮的油烟渍，可能预示着有通送风或燃烧问题，应请专业人员检查、修理。
4.5 燃天然气的锅炉和沸腾炉
4.5.1 如果能闻到天然气的气味，立即通知天然气公司检查，并禁止使用任何电器或有明火的物品；
4.5.2 每年清理、维护锅炉和沸腾炉一次；
4.5.3 检查排烟管有无联接松动或锈蚀现象；
4.5.4 清理烟囱时，注意清除掉所有残渣；
4.5.5 检查加热器护罩有无松动或腐蚀；
4.5.6 若加热器护罩有烧过的痕迹，可能预示着有通送风或燃烧问题，及时通知专业人员检查。
5．制冷与热泵系统
5.1 若需要，最好请专业人员每年检修一次；
5.2 多数系统要求在使用前24小时要接通电源；
5.3 使用期间，要经常留意位于通风管上的冷凝水管是否有漏水现象；
5.4 室外要保持水平，若有局部沉降或升高，请专业人员预以调整；
5.5 检查冷冻液管有无泄漏，其保温隔热层有无松动、脱落或破损；
5.6 检查室外机有无树叶、树枝等植物类吹入，及时清理；
5.7 多数厂家建议冬季期间不要封盖室外机，利于防锈；
5.8 保持室外盘管清洁；
5.9 若风扇噪音过大，可能是由于轴心偏离原因；
5.10 冬季时应将窗式空调器移走。
6．阁楼
6.1 每年检查一次阁楼内的屋面板内侧有无水渍；
6.2 检查有无腐蚀、发霉和霉菌现象，这些均表明阁楼内有湿现象；
6.3 检查保温层是否潮湿；
6.4 大风季节阁楼的散状保温层会被檐顶底板进风洞进入的风吹得不再均匀，有时会堵塞风洞，及时清理；
6.5 检查空白处的卧式灯具外壳不会被保温层覆盖；
6.6 检查阁楼进风、出风口有无堵塞现象，保证气流畅通（有时鸟会在此筑巢）；
6.7 检查有无动物进入、筑巢迹象（松鼠等）；
6.8 检查支撑屋面板的斜梁和连接斜梁的水平支撑有无腐蚀、变形现象。
6.9 注意：行走要小心，避免踏空或踩到电线电缆；此外，因踩踏而压实的散状保温材料的保温性能会大大降低，应尽量减少阁楼内的走动。
7．供排水系统
7.1 供水系统
7.1.1 每年检查一次供水管，是否有跑冒滴漏现象；
7.1.2 冬季时注意暴露在室外的部分有无冻裂现象；
7.1.3 检查供水主阀门是否运行正常，保证紧急情况时能及时切断进水；
7.1.4 有滴漏现象的阀门应及时更换；
7.1.5 自备井系统应配备半自动设施，并定期检测水质是否符合要求。
7.2 排水系统
7.2.1 检查排水管的可见部分是否有滴漏现象；
7.2.2 需要时，清理地下室底板上和室外的集水、排水坑；
7.2.3 如有化粪池，应每年检查清理一次。
7.3 上下水系统
7.3.1 检查坐便器固定是否牢固；
7.3.2 检查卫生间内的密封胶条是否开胶、脱落，并及时更新、修补；
7.3.3 每年夏季以前检查潜水泵坑内的水泵是否运行正常。
7.4 热水加热器
7.4.1 现代加热器的泄压阀上都有一个测试柄，每三个月需测试一次该装置是否运转正常，确保不被卡住；
8．室内
8.1 检查内墙和顶棚表面有无裂缝，如有，跟踪观察裂缝密度和长度有无增加，便于查明原因；
8.2 检查内墙和顶棚表面有无起鼓现象；
8.3 检查死角处的墙面及顶棚有无发霉现象，防止室内过潮；
8.4 仔细检查墙面及顶棚有无水渍，并查明来源。
1．室外
1.1烟囱
1.1.1烟囱中,应经常检查是否有松动、老化的砖或砖缝抹灰；
1.1.2烟囱顶盖是否有锈蚀；
1.1.3底部泛水是否有开裂、漏水；
1.1.4烟囱外部的白色粉状化表明内部有潮汽，应进一步观察；
1.1.5应检查金属烟囱是否有锈蚀、丢失雨帽或固定夹子是否松动。
1.2屋顶
1.2.1斜屋面
- 检查有无损坏、松动或丢失屋面瓦；
- 特别留意一些变色区域, 如经常有人走动,或雨水由高屋面到低屋面的水落管冲到的区域等；
- 位于下列部分地区的泛水应特别留意：天窗、下水排气竖管、天沟等；
- 应砍掉刮风中可能触及屋面的过长树枝；
- 固定在屋面或烟囱上的卫星天线、室外电视天线、电缆线应固定牢固。
应留意屋面防水材料有无起鼓、开裂等，其它同斜屋面。
1.2.3雨水檐沟及排水管
- 检查是否有堵塞、锈蚀洞漏水，固定等；
- 雨水管的接缝是否错开（如有堵塞、积水等会造成接缝处错位）。
检查屋檐面板及底板是否有松动、脱落、锈蚀及发霉。
1.3外墙
1.3.1-砌体墙：砖及抹灰是否有老化、松动、脱落
1.3.2-抹灰墙：墙面是否有裂缝、脱离
1.3.3-木墙：墙面是否有腐蚀、松动或板条损坏、开胶；墙表面漆面有剥离，泛泡形状出现，可能是由于内部潮汽排出所致，要请专业人员检查、修理。
1.3.4-金属或合成板条墙：检查有无松动或部件丢失、有无沉降，藤类植物有时会损坏墙表面，遮挡门窗，侵入落水管、檐沟等，最好在冬季无叶季节检查、修剪。
1.3.5-暴露的基础墙：检查有无老化的砖、砌块及抹灰，是否有沉降裂缝。
1.3.6-室外地面： 与房子有直接接触的室外地面应在房子周围6英呎范围内保持至少10%的坡度由房子坡向外侧，下沉或采光天井处应经常检查清理。
1.4 门和窗
1.4.1-密封胶和密封条要经常检查；
1.4.2-损坏或松动的窗扇要及时修理或更换；
1.4.3-检查外饰面（油漆或涂料）是否有风化、开裂或锈蚀；
1.4.4-窗井或天窗应经常清理。
1.5 门廊及平台
1.5.1-木质材料应检查有无腐蚀及虫蚀；
1.5.2-按要求刷漆或涂料；
1.5.3-检查台阶、楼梯及栏杆扶手是否固定牢固。
1.6车库
1.6.1-检查车库屋顶有无撕裂或开裂（独立式车库）；
1.6.2-检查车库结构有无偏移或倾斜的迹象（独立式车库）；
1.6.3-木质材料应检查有无腐蚀及虫蚀；
1.6.4-按要求刷油漆和涂料；
1.6.5-自动车库门应每月检查一次，尤其是自动反向开启系统；事关人身安全，不可忽视。
1.6.6-地面下水沟及集水坑应及时清理。
1.7车道及人行道
1.7.1-检查有无裂逢或老化；
1.7.2-雨水排放不当，会造成积水从而引起车道或人行道的不均匀沉降，应及时整修。
1.8 挡土墙及围墙
1.8.1-木质挡土墙及围墙应检查有无开裂或虫蚀，按要求刷油漆或涂料；
1.8.2-检查挡土墙有无偏移或倾斜。
1.9 树木、灌木和藤类植物
1.9.1-危及房子的树枝应及时砍掉；
1.9.2-干枯的树枝要及时清除；
1.9.3-藤类植物不要爬到木饰面的背后。
2．结构
2.1 基础墙
2.1.1 检查有无老化、潮湿和偏移的迹象；
2.1.2 墙体的裂缝或坑洞要及时堵塞；
2.1.3 及时填塞裂缝或坑洞可有效地观察有无继续的沉降或偏移发生。
2.2 木结构支撑
2.2.1 对地下室内暴露的木结构支撑，应检查有无腐蚀及虫蚀的迹象；
2.2.2 木质老化会造成结构部分下沉变形，应及时发现、整修；
2.3 墙面和顶棚表面的裂缝
2.3.1 有时墙面和顶棚表面的裂缝是较大变形的迹象，应跟踪观察；
2.3.2 由正常的沉降或收缩引起的小裂缝是正常现象。
2.4 门框
2.4.1 检查门框是否保持方整、平直；
2.4.2 如果在六个月内，门框有较大变形，预示着有墙体或地板的结构问题，应及时请专业人员检查、维修。
3．电力电气
3.1 主电盘
3.1.1 每年应检查主电盘有无腐蚀或潮汽侵入的迹象；
3.1.2 检查所有闸刀或开关状况，有无卡壳现象；
3.1.3 所有保险丝应固定牢固；
3.1.4 若是电盘烫手或有烧焦的气味，应尽快请专业人员检查；
3.1.5 烧焦的导线预示着连接松动或不完全，应尽快请专业人员检查修理；
3.1.6 所有回路应有标签标明；
3.1.7 每月检查接地系统是否正常；
3.1.8 主电盘周围三英呎范围内应空置，不要存放任何物品。
3.2 室内线路
3.2.1 地下室内裸露的导线连接若有松动或脱落，应及时发现并请专业人员修理；
3.2.2 应更换所有破损的导线、延长线、插座和电器电源线；
3.2.3 及时固定好松动的插座及开关；
3.2.4 每月测试GFCI插座。
3.3 室外线路
3.3.1 检查室外架空线有无松驰、坠落或破损；
3.3.2 所有室外插座应采用带封盖的室外专用插座；
3.3.3 最好将所有室外插座都换成带GFC1功能的插座。
4．取暖系统
4.1 强制通风系统
4.1.1 传统的电子式的空气过滤网应每月检查清理一次，必要时及时更换；
4.1.2 严格按照厂家说明来操作；
4.1.3 确保清理完后按正确方向接驳；
4.1.4 若通风噪音过大，应请专业人员检查；
4.1.5 每月检查、调整加湿系统的水位，每年更换式加湿系统的垫子；
4.1.6 确认加湿系统的供水阀门在夏季处于关闭状况，取暖季节处于开启状态；
4.1.7 对带有热泵或空调功能的系统,制冷季节应关掉加湿管的风挡门。
4.2 水暖系统
4.2.1 每年检查取暖器和热交换器是否有漏水现象（特别是阀门处）；
4.2.2 每年使用前应吹掉取暖器上的灰尘；
4.2.3 每取暖季内为循环泵加润滑油二次；
4.2.4 蒸发器每年排空一次。
4.3 电暖系统
4.3.1 每年请专业人员检查电路，确保所有部件运转正常，没有连接松动或烧坏现象
4.3.2 对有些系统，户主可自行检查电回路的保险丝；
4.3.3 Baseboad 电暖器系统，应检查加热部分以上是否有足够的净空，损坏的加热器应及时修理或更换。
4.4 燃油锅炉和沸腾炉
4.4.1 每年请专业人员检查供油系统，确保运行正常；
4.4.2 若通风系统的节气门上有油烟积浮，可能是由于热交换器有裂缝，应请专业人员检查、修理；
4.4.3 从锅炉引出的排烟管有无联接松动或部分锈蚀；
4.4.4 排烟管上气压计的风门应能自由转动；
4.4.5 清理烟囱时，注意清除掉所有残渣；
4.4.6 检查储油罐有无漏油、滴渗现象；
4.4.7 若锅炉或加热器前方有积浮的油烟渍，可能预示着有通送风或燃烧问题，应请专业人员检查、修理。
4.5 燃天然气的锅炉和沸腾炉
4.5.1 如果能闻到天然气的气味，立即通知天然气公司检查，并禁止使用任何电器或有明火的物品；
4.5.2 每年清理、维护锅炉和沸腾炉一次；
4.5.3 检查排烟管有无联接松动或锈蚀现象；
4.5.4 清理烟囱时，注意清除掉所有残渣；
4.5.5 检查加热器护罩有无松动或腐蚀；
4.5.6 若加热器护罩有烧过的痕迹，可能预示着有通送风或燃烧问题，及时通知专业人员检查。
5．制冷与热泵系统
5.1 若需要，最好请专业人员每年检修一次；
5.2 多数系统要求在使用前24小时要接通电源；
5.3 使用期间，要经常留意位于通风管上的冷凝水管是否有漏水现象；
5.4 室外要保持水平，若有局部沉降或升高，请专业人员预以调整；
5.5 检查冷冻液管有无泄漏，其保温隔热层有无松动、脱落或破损；
5.6 检查室外机有无树叶、树枝等植物类吹入，及时清理；
5.7 多数厂家建议冬季期间不要封盖室外机，利于防锈；
5.8 保持室外盘管清洁；
5.9 若风扇噪音过大，可能是由于轴心偏离原因；
5.10 冬季时应将窗式空调器移走。
6．阁楼
6.1 每年检查一次阁楼内的屋面板内侧有无水渍；
6.2 检查有无腐蚀、发霉和霉菌现象，这些均表明阁楼内有湿现象；
6.3 检查保温层是否潮湿；
6.4 大风季节阁楼的散状保温层会被檐顶底板进风洞进入的风吹得不再均匀，有时会堵塞风洞，及时清理；
6.5 检查空白处的卧式灯具外壳不会被保温层覆盖；
6.6 检查阁楼进风、出风口有无堵塞现象，保证气流畅通（有时鸟会在此筑巢）；
6.7 检查有无动物进入、筑巢迹象（松鼠等）；
6.8 检查支撑屋面板的斜梁和连接斜梁的水平支撑有无腐蚀、变形现象。
6.9 注意：行走要小心，避免踏空或踩到电线电缆；此外，因踩踏而压实的散状保温材料的保温性能会大大降低，应尽量减少阁楼内的走动。
7．供排水系统
7.1 供水系统
7.1.1 每年检查一次供水管，是否有跑冒滴漏现象；
7.1.2 冬季时注意暴露在室外的部分有无冻裂现象；
7.1.3 检查供水主阀门是否运行正常，保证紧急情况时能及时切断进水；
7.1.4 有滴漏现象的阀门应及时更换；
7.1.5 自备井系统应配备半自动设施，并定期检测水质是否符合要求。
7.2 排水系统
7.2.1 检查排水管的可见部分是否有滴漏现象；
7.2.2 需要时，清理地下室底板上和室外的集水、排水坑；
7.2.3 如有化粪池，应每年检查清理一次。
7.3 上下水系统
7.3.1 检查坐便器固定是否牢固；
7.3.2 检查卫生间内的密封胶条是否开胶、脱落，并及时更新、修补；
7.3.3 每年夏季以前检查潜水泵坑内的水泵是否运行正常。
7.4 热水加热器
7.4.1 现代加热器的泄压阀上都有一个测试柄，每三个月需测试一次该装置是否运转正常，确保不被卡住；
8．室内
8.1 检查内墙和顶棚表面有无裂缝，如有，跟踪观察裂缝密度和长度有无增加，便于查明原因；
8.2 检查内墙和顶棚表面有无起鼓现象；
8.3 检查死角处的墙面及顶棚有无发霉现象，防止室内过潮；
8.4 仔细检查墙面及顶棚有无水渍，并查明来源。
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