卖房需要验屋吗？

现在越来越多的经纪人和卖房者在将房子投放市场以前聘请验屋师验房，卖房前验房的好处如下：

• 获得专业的整修建议，最大限度地降低卖房花费。

尽管经纪人会在卖房前建议卖方做一些整修，但那些建议多是基于市场需要。而验屋师会从专业的角度提出合理化建议，告诉你哪些该做、哪些可做可不做或那些根本不需要做，避免盲目整修，降低成本。如修复墙体裂缝，请专业公司维修的价格一般是每条裂缝800-1000加元，但如果验屋师检查后认定不是结构性问题， 完全可以自己修复。又如更换房屋设备时，有时验屋师会建议你只更换必要的设备，而设备公司考虑经济利益往往会极力推荐换掉整套设备。

• 获得对当前房屋的专业评价，做到心中有数。

尽管居住多年，如果屋主不是专业人士，很难知道房屋的当前状况如何。一旦买方的验屋师验出问题，买方提出降价要求时，卖方会左右为难。如不同意，问题是确实 存在的，若同意，将意味着减少利润，或低于心理接受的价位，因为接受offer价格时并没考虑此项因素。如果有卖房前验房，就会对房价有较准确的估计，知 己知彼。

• 以较小的投入来降低大额降价的可能性。

卖房前验房的费用只是区区几百元，但如果买方因验屋有问题提出降价要求时，动辄上千或数千。因此，卖房前验房是以较小的投入来降低大额降价的风险，是既经济又划算的明智选择。

• 获得应对对方无理要求的专业证据。

房产交易双方讨价还价是正常的，但要有令人信服的理由才能说服对方。卖房前验房报告将作为卖方应对买方一切房屋问题质询的有力证据，在讨价还价中为卖方争取到有利位置。

• 让买主在下OFFER前就能看到《验屋报告》，充分显示卖主对自己房屋的自信。

凡由NACHI持证验屋师检验过的预售房屋，均被授权使用“Move In Certified”标志，表示房屋已由NACHI持证验屋师检验完成，卖主确认已没有需近期维修或更换的主要系统设备和安全问题（MoveInCertified homes have been pre-inspected by NACHI certified inspectors and the sellers confirm that there are no major systems in need of immediate repair or replacement and no known safety hazards.）。如卖主同意，买主可随时登陆www.moveincertified.com下载《验屋报告》，买主既可以通过阅读《验屋报告》全面了解房屋现状，又可省掉验屋的费用，此举深受买主欢迎，也正被越来越多的卖方经纪人所采用。