漫谈房屋裂缝

在木结构的房屋中产生裂缝是常见的情况，尤其是一些年老失修的房子裂缝会很多。每座房子都带有大量的裂缝，包括刚完工的新房子，但绝大多数的房屋裂缝是正常的、无害的。只有极少数的是严重危害性裂缝，可能导致管道破裂或墙体倾斜、下陷、梁柱分离等，但这种情况并不常见。

以外墙为砖砌体的墙面为例，导致裂缝产生的原因有以下几种：

1).温度裂缝。这是导致外墙产生裂缝的最主要原因，其中又可分为以下两种情况：

a. 屋顶系统温度变化。加拿大房屋的屋顶绝大多数为坡屋顶，在盛夏时屋面的表层温度常常达到60℃～70℃，而在严冬也常有-20℃～-50℃的情况，巨大的温差会使整个屋面产生变形，进而对底下的墙体产生推力。砌体的优势是抵抗压力，劣势是抗拉性能差。所以一旦温差引起的砌体主拉应力大于其本身的抵抗力，则裂缝就会产生。这种裂缝多集中于外墙顶端，以及外墙相交之处。

b.由于温度变化不均匀而使外墙产生的裂缝。这主要是因为室内外有一定温差，而木材与砌体材料的线膨胀系数又不同，从而导致外墙因温度变化而产生了附加应力，当这种附加应力过大时，也会使墙体产生裂缝。这种裂缝多见于门、窗四周以及墙体的中部。

2).材料方面以及施工方面因素，原因很多。

如水灰比过大；水泥或外加剂加入量超标；搅拌不均匀；养护时间不够或养护不良；后期施工生产的搅动；在不易施工的气候下勉强施工，都会使墙体产生裂缝。

3).基础不均匀沉降引起的裂缝。

当地基发生不均匀沉降时，砌体之间会产生相对位移从而使墙体中产生附加拉力与剪力。当这种应力过大时也会产生裂缝，这种裂缝一般都是斜向的，多发生在门窗洞口上下。但在大多地区，这类裂缝只占极小比例。因为木结构房子本身自重轻且楼层不高，产生的基础沉降量非常有限。

再看室内部分，一般室内墙体的裂缝会少很多。主要因为室内墙体多为木材，四季温度变化不大且表面也做过粉刷找平，虽然也会因为住户使用不当，造成局部裂缝，但这类裂缝对结构影响不大，重新粉刷即可。

室内的主要裂缝，一般是集中于地下室部分。如果地库没有完成，仔细观察会在墙体或地板上发现若干裂缝，这些裂缝产生原因大致有以下几种：

1) 湿度变形裂缝。

普通混凝土在空气中硬结时体积会发生收缩，从而在其内部产生拉应力，在早期混凝土强度较低时，其收缩值最大。因此，若结构早期养护不良，极易产生收缩裂缝。

2) 徐变裂缝。

徐变是混凝土材料特有的一种变形，在内应力作用下除了瞬时弹性变形外，混凝土的变形会随着时间的延长而增加，其变形的增加会使混凝土内部的拉应力加大，从而造成裂缝出现。

3) 地基变形。

当地基发生不均匀下沉时，在结构内部必然产生应力。当应力超过构件的抗力时，裂缝就不可避免的会产生。这种裂缝多见于一些老房子，尤其是地下室部分为砌体结构时。

至于地下室与车库的地板上常有裂缝出现，则完全不必担心。因为这些地方是非承重结构，大多是素混凝土直接浇灌，内部很少或不含钢筋，所以出现若干裂缝是常见的，但不会影响结构安全。

如果发现房屋的墙体出现上下贯通的裂缝，且裂缝宽度较大则应多加小心，最好请有关专家鉴定是为上策。

总体来讲，房屋裂缝是一个正常的现象，不必太过紧张。关于裂缝可以总结为三句话：大多数的裂缝都是肉眼看不见的；大多数的裂缝都是温度造成的；大多数的裂缝都是无害的。