蒙城嘉宏
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正文
1,什么是黄铁矿？
黄 铁矿(Pyrite)是一种普通的矿物质，存在于车库和地下室混凝土底板以下的回填材料之中。黄铁矿遇潮气会氧化成石膏状晶体，引起碎石等回填材料膨胀或 将混凝土底板胀裂。其后果是：在混凝土底板上和建在其上的室内构件上有隆起、裂缝。如果车库标高位于地面层，其混凝土底板下的回填材料较深，车库与地下室 之间的混凝土基础墙会受到因回填材料膨胀而形成的侧推力，严重时会造成基础墙开裂。这种过程非常缓慢，大约在建成后10年后才能显现。有时会逐渐加剧，持 续到建成后40年。黄铁矿对人体健康无害，但会损坏建筑。裂缝会造成室内潮湿、发霉，影响室内空气质量。需说明一点：地下室外围混凝土基础墙不会受黄铁矿 影响而损坏，以为旗下的回填材料深度均小于250毫米，即使发作其作用力也很小，无法危及混凝土基础墙。
主要区域在蒙特利尔南岸（在St- Lawrence河和Richelieu河，Varennes市和St-Constant市之间）和蒙特利尔市东端（Riviéye-des -Prairies和Point-aux-Trembles之间）。因房而异，由黄铁矿引起的膨胀可能性从低可能性（膨胀系数位10到20）到高可能性 （膨胀系数为80到100）之间变化。大约有20%的房屋有高膨胀可能性。房屋建成40年后，黄铁矿的氧化过程已基本完成，膨胀也会停止。因此，如果要买 房龄较短（小于40年），又被确认为有膨胀可能的房屋时，即使没有可见的损害问题出现，买方也可要求卖方为此降低价格。
自1999 年后，黄铁矿的危害已被社会所认识，建筑商业可以买到没有膨胀可能的回填材料（Qualified DB）。但并没有任何法律或官方条文强制要求使用新材料。承建商只是为了避免诉讼麻烦、维护信誉而自愿采取行动。有资料表明，大约只有50%的1999年 后建成的房屋具有书面证明，表明所用回填材料不再膨胀。这种书面证明叫“DB Certificate”，它表明1999年后任何房屋具有黄铁矿问题都是错误的。
3,有黄铁矿问题时应当怎么办？
无论是已出现变形损坏的现象还是怀疑有此类问题时，都要请专业人员预以测试、分析后，提出合理的方案。
视顾客的要求不同，专业人员提供的服务可用于以下三个方面：
应根据不同目的，聘请不同的专业人员。
当建筑已出现损害现象，房主计划予以维修时，最好得很选择是聘请独立的专业公司，如工程公司、建筑公司或建筑技术公司。他们会根据房主的描述，派人到现场检查，取样分析并提出工程施工方案和工程预算。
如 果买主因建筑损害的原因而起诉卖方或承建商时，委托结构工程师是最好得很选择。结构工程师既可以评估损害程度，并依据实验室分析数据写报告，还可以在庭审 时作为工程专业人员出庭作证。多数得着工程实验室都结构工程师提供此项服务。最好在开始时就将明此要求，以确保所指定的结构工程师有类似经验或信用保证。
对那些即将上市销售的房屋，房主可以聘请ACLE指定的实验室，他们会根据现场采样、实验室分析出具正式的分析报告以表明回填材料的膨胀可能性。
如果房主并不想卖房子，只是想了解自己房子的黄铁矿情况，可以节省现场采样的费用。在地下室完成以前自己收集回填材料的样本，那到有资质的实验室分析。当然在自己取样前，要先咨询实验室技术人员以获知采样的具体要求和操作规程。
4,维修的方法及费用是多少？
维修的方法就是挖掉原来的回填材料，修复基础后再回填新材料，并做新的混凝土底板。
视开挖深度、面积不同，施工方便程度不同，维修费用有很大变化。工程公司一般会在施工前估算工程的总费用，尽管最终会有所变化。
根据一般情况，维修工程的参考价格如下：
地面层的单车库：$4,000~$6,000
地面层的双车库：$7,000~$10,000
未完成的地下室：$8,000~$12,000
已完成或部分完成的地下室：$15,000以上。
5,什么是黄铁矿问题的政府资助计划？
1999 年后，魁省政府联合联邦政府、受影响的市镇政府推出一项旨在帮助那些受黄铁矿问题困扰的房主的政府资助计划（Assistance program for the owners of residential buildings damaged by pyrite）。
房产位于参与该计划的50个市镇内。
施工许可证是在1999年4月15日以前颁发，而且房屋损坏是由黄铁矿问题引起的。
举例说明：
黄 铁矿(Pyrite)是一种普通的矿物质，存在于车库和地下室混凝土底板以下的回填材料之中。黄铁矿遇潮气会氧化成石膏状晶体，引起碎石等回填材料膨胀或 将混凝土底板胀裂。其后果是：在混凝土底板上和建在其上的室内构件上有隆起、裂缝。如果车库标高位于地面层，其混凝土底板下的回填材料较深，车库与地下室 之间的混凝土基础墙会受到因回填材料膨胀而形成的侧推力，严重时会造成基础墙开裂。这种过程非常缓慢，大约在建成后10年后才能显现。有时会逐渐加剧，持 续到建成后40年。黄铁矿对人体健康无害，但会损坏建筑。裂缝会造成室内潮湿、发霉，影响室内空气质量。需说明一点：地下室外围混凝土基础墙不会受黄铁矿 影响而损坏，以为旗下的回填材料深度均小于250毫米，即使发作其作用力也很小，无法危及混凝土基础墙。
正常情况下的房屋剖面示意图
受影响后的房屋剖面示意图
2,哪些区域、什么样的房子受影响？ 主要区域在蒙特利尔南岸（在St- Lawrence河和Richelieu河，Varennes市和St-Constant市之间）和蒙特利尔市东端（Riviéye-des -Prairies和Point-aux-Trembles之间）。因房而异，由黄铁矿引起的膨胀可能性从低可能性（膨胀系数位10到20）到高可能性 （膨胀系数为80到100）之间变化。大约有20%的房屋有高膨胀可能性。房屋建成40年后，黄铁矿的氧化过程已基本完成，膨胀也会停止。因此，如果要买 房龄较短（小于40年），又被确认为有膨胀可能的房屋时，即使没有可见的损害问题出现，买方也可要求卖方为此降低价格。
自1999 年后，黄铁矿的危害已被社会所认识，建筑商业可以买到没有膨胀可能的回填材料（Qualified DB）。但并没有任何法律或官方条文强制要求使用新材料。承建商只是为了避免诉讼麻烦、维护信誉而自愿采取行动。有资料表明，大约只有50%的1999年 后建成的房屋具有书面证明，表明所用回填材料不再膨胀。这种书面证明叫“DB Certificate”，它表明1999年后任何房屋具有黄铁矿问题都是错误的。
3,有黄铁矿问题时应当怎么办？
无论是已出现变形损坏的现象还是怀疑有此类问题时，都要请专业人员预以测试、分析后，提出合理的方案。
视顾客的要求不同，专业人员提供的服务可用于以下三个方面：
- 检查造成损害的成因，明确具体的维修工作并说明维修的紧迫程度。
- 建筑已出现损害现象，为买方起诉卖方或承建商提供法律依据。
- 在地下室完成装修以前，为即将上市销售的房屋检查黄铁矿情况和回填材料的膨胀可能性。
应根据不同目的，聘请不同的专业人员。
当建筑已出现损害现象，房主计划予以维修时，最好得很选择是聘请独立的专业公司，如工程公司、建筑公司或建筑技术公司。他们会根据房主的描述，派人到现场检查，取样分析并提出工程施工方案和工程预算。
如 果买主因建筑损害的原因而起诉卖方或承建商时，委托结构工程师是最好得很选择。结构工程师既可以评估损害程度，并依据实验室分析数据写报告，还可以在庭审 时作为工程专业人员出庭作证。多数得着工程实验室都结构工程师提供此项服务。最好在开始时就将明此要求，以确保所指定的结构工程师有类似经验或信用保证。
对那些即将上市销售的房屋，房主可以聘请ACLE指定的实验室，他们会根据现场采样、实验室分析出具正式的分析报告以表明回填材料的膨胀可能性。
如果房主并不想卖房子，只是想了解自己房子的黄铁矿情况，可以节省现场采样的费用。在地下室完成以前自己收集回填材料的样本，那到有资质的实验室分析。当然在自己取样前，要先咨询实验室技术人员以获知采样的具体要求和操作规程。
4,维修的方法及费用是多少？
维修的方法就是挖掉原来的回填材料，修复基础后再回填新材料，并做新的混凝土底板。
视开挖深度、面积不同，施工方便程度不同，维修费用有很大变化。工程公司一般会在施工前估算工程的总费用，尽管最终会有所变化。
根据一般情况，维修工程的参考价格如下：
地面层的单车库：$4,000~$6,000
地面层的双车库：$7,000~$10,000
未完成的地下室：$8,000~$12,000
已完成或部分完成的地下室：$15,000以上。
5,什么是黄铁矿问题的政府资助计划？
1999 年后，魁省政府联合联邦政府、受影响的市镇政府推出一项旨在帮助那些受黄铁矿问题困扰的房主的政府资助计划（Assistance program for the owners of residential buildings damaged by pyrite）。
- 该计划的具体要求是：
房产位于参与该计划的50个市镇内。
施工许可证是在1999年4月15日以前颁发，而且房屋损坏是由黄铁矿问题引起的。
- 该计划包括的工程内容有：更换混凝土底板和回填材料，维修混凝土墙和结构。
- 该计划的资金来源比例：
- 所获资助的数额：
举例说明：
房屋的政府评估价--------所获资助数额
<$70,000----------------适合计划要求的工程费用（<$30,000）的60%
$70,001~$100,000--------58%~48%
$100,001~$130,000-------46%~36%
$130,001~$200,000-------34%~3%
注：此表所指“房屋的政府评估价”不包含土地价值。
此计划的详细内容参见官方网站：www.habitation.gouv.qc.ca/programmes/pyrite.html
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