购房小指南

如果你正在准备第一次购房，你应该认识到这是你一生中最重要的事情之一，做好充分的准备是必须的。以下是你应做的准备。

• 收集信息
• 找一个好的地产经纪
• 你的存款；
• 你的信用；

实际购房时，你最好要对如何寻求资金支持和支付购房费用的过程和方法有很好的了解，有几个因素是要考虑的。、抵押贷款的预评估，能够得到多少住房抵押贷款，以后每月支付多少；预先评估也可使卖方增强信心。注意：每月还款数额不仅仅是还住房抵押贷款，还应考虑到最少应付的地产税，保险费和设施费用。、首付房款，一旦知道你能够得到多少住房贷款，你就可以知道应在银行帐户中准备多少资金用于购房。、住房抵押贷款类型的选择，可靠的适合你的住房抵押贷款是你今后完成购房全过程重要一步，有许多种类的贷款可能适合你，一要仔细考虑和斟酌自己的支付能力，认真计算。然后再和贷方接触。、房地产买卖手续费通常由卖方支付，但有时也可能买方，这时你还要准备房价款的2%-5%的额外费用。、还有一些其它的费用象评估费用，申请信贷费用和律师费用等等。典型的费用有购房报价定金存款（good faith deposit），介于房费1%-10%之间，表示你的购房报价诚意。可归于首付定金款项。抵押贷款申请费用和信用报告费用寻找理想的住房
根据你的财力和负担能力,考虑你实际需求来缩小你找房的范围，以寻找适合你的房屋,要多咨询你的经纪。以下几个问题找房时要确定好：

• 我想买什么样的房子，最重要要满足的条件是什么，几个卧室，几个厨房；
• 对花园、车库和院落有什么特殊要求；
• 是买一栋新建房还是买重售房；
• 对房子地理位置有什么要求，比如靠近某个学校，工作地点或交通设施；
• 对邻居的考虑，比如邻居有无和同龄的孩子等；
• 房屋设施及装修情况的要求；

找到理想的住房后，则进入实际购买程序，通常第一步首先要下一个所谓offer（出价），但offer并不是随便的报个价而已，由于购房涉及金额巨大，买卖双方需要仔细斟酌保护自己的利益，下offer时，如下因素需要考虑：

• 如何支付房款；
• 首付款多少；
• 谁支付房地产买卖手续费；
• 需要做什么样的检验房屋工作；
• 购买时务内设施如电器等是否包括在内；
• 取消合同的条款；
• 需要做哪些修缮工作；
• 得到房屋产权的时间；
• 如何处理出现的纠纷；
• 一些可能发生的费用，预见到一些潜在的可能发生的费用，可以作为你取消合同的条件，而不会受到罚款。若考虑不周，你可能白白损失你的good faith deposit费，验屋费用等，因此推荐你一定找一名律师，他会对你offer条款提出建议，保护你的利益。

下offer前要做（不限于）如下工作：

• 房屋财产状况，可以在经纪的帮助下勘察；
• 卖方这做了哪些修缮工作，是否和索要价钱相当；
• 市场状况，使卖方市场还是买方市场，这涉及到你协商价格的难易；
• 卖方的情况和动机，是否急于售房；

下了offer后，等待回应，买方可能同意、拒绝或考虑。常常卖方会提出一个更高的价钱，这就进入了讨价还价，最终可能成交，也可能不行。下面介绍几个涉及到的问题，

购房报价定金存款（good faith deposit）
随着你下offer，你要准备good faith deposit资金，这是前面提到的一项费用，表示你下offer是严肃和郑重的。当双方就offer达成共识时，要存入这笔资金。

检验房屋

下offer后，通常要进行验屋。典型的验屋，是由专家检验现有的设施。这也可能是法律要求，但不同的地方内容可能有差异。最普通的验屋会提供较全面的检验服务，涵盖房屋的很多方面，从地下室到阁楼、房的外墙，烟筒，和固定设施诸如冰箱，炉子等，其他可以包括的项目如下所列（不是全部）：
白蚁
管道
水质
铅
氡
化粪池
石棉
电路

必要的保险
抵押贷款公司批准安排你的贷款完成购房获得产权时，要求出示你的的资格证明，资格保险和私房房主保险。你的经纪和律师会帮助你往称这些工作。

最后的看房
在交易过户完成之前，你和你的经纪最后一次去看房，根据最终合同条款一一对照所有的设施和房屋状况是否和合同条款上相符，提出任何可能存在的问题。有些情况下你可能需要对某些刚发生的损坏和问题提出价格上的折扣。

完成购房和交割
最后你可以要求你的经纪和律师仔细检查购房交接的内容，使你准备充分完成购房和交接，这个过程各省可能略有不同。通常售房者会提供完整的产权资格，抵押贷款代表和你的经纪、律师会指导你完成这一切。

祝你买到称心如意的房子，实现你的梦想！

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