购房常识：加拿大交房前的准备工作综述

许多朋友告诉我，签定了买房合同后，一切感觉就是乱、乱、乱，千头万绪不知从何开始。一个好的地产经纪的职责并不仅仅是帮助客户找到满意的住房并顺利签下买房合同，更需要协助客户处理完成交易的全部手续，因为大部分的客户对此都毫无经验。其实在顺利签下合同后客户有下列几件事需要做，按我说的顺序一一做到，定可以使你的完成交易过程轻松简便。

第一、办理定金。
通常要求Certified Check或Bank Draft。根据地产局规定，通常在要求合同签定后24小时内或第一个银行工作日内（通常针对那些在周末或假期签定的合同）到买方开户银行办理好Certified Check或Bank Draft，并由买方经纪负责帮助将此定金交到卖方经纪所属的公司。Certified Check或Bank Draft的收款人名称即是卖方经纪所属公司的名称。

第二、安排房屋检验。
如果合同的附加条件包括房屋检验，则一定要在合同限定时间内安排房屋检验，无论房屋检验结果如何，都必须以书面文件形式通知卖方。如果合同中没有此附加条件，可以在稍后再作检验。

第三、安排房屋贷款。
如果合同的附加条件中包括房屋贷款，则一定要在合同规定时间内找到银行贷款经理安排贷款事宜，知道自己是否符合贷款要求，并以书面文件形式通知卖方贷款结果。其实买方所要了解的主要是确定在当前状况下自己究竟能贷多少款，知道了自己的贷款额定后可以再确定需要哪家银行提供服务。如果合同中没有此附加条件，可以稍后处理贷款事宜。

第四、委托律师。
在确定房屋检验及贷款均没有问题，合同可以正常执行后，需尽快委托一位可信赖的律师代表你处理后继交易进程。

第五、安排房屋保险。
这是许多人最常忽略的问题。房屋保险同汽车保险一样是你的日常生活不可缺少的，可以帮助你防止意外损失，所以要尽快找到合适的保险公司，及时购买保险。房屋保险生效日期最好即是正式交房日期。通常银行在批给你贷款时均要求你购买房屋保险。

第六、准备购房款及律师费用。
这里所说的购房款是指房屋购买价格扣除已交纳的定金和银行提供的贷款后剩余的款项加上土地转让税和其他一些交屋时的Adjustment费用（根据买卖双方在本年度各自拥有房屋的天数计算双方应分摊的该年度土地税，水电气及其它相关管理杂费等）。因为大部分移民都是携带美金，所以交款前都需兑换加元，所以选择一个汇率较好的换汇机构也变得很重要。这里特别说明，旧房买卖无须交GST/PST，但是土地转让税是必须交纳的，并且通常由买方负责交纳。通常由律师计算土地转让税及Adjustment费用。

第七、交房。
交房前买方需到律师处签署包括银行贷款、房屋过户等的相关文件，交清购房款和律师费，由律师办理好过户登记手续后在律师处领取房屋钥匙。买方一定要记住的一点是，在拿到房屋钥匙后需尽快到所购房屋内检查一次，主要是检查合同内包含的设备电器等是否在正常工作状态。如有异常需尽早告诉你的律师，由律师帮助你尽快与卖方律师取得联系，处理索赔或维修事宜。

对于一些考虑购买家庭必备品或进行房屋装修的买家，除了处理上面的事务外，另外一个主要任务就是做好价格调查。可以到Home Deposit等家庭用品专门店去看看，了解各类电器、家具价格及装修材料费用等，千万做好家庭财务计划。