从中日房价对比看北京房市ZT

日前偶尔看看日本不动产价格，感到略吃一惊 -- 北京今天的房价和大阪竟然已经差不多。而且不是高高对比，高高对比大阪还是有更贵的，但低低对比，大阪的房子比北京便宜,就让人觉得吃惊了。离国十载，给人一种我国已经跨入发达国家，而且是房价最高的发达国家的感觉。http://www.ccthere.com/thread/2110089

下面这个是大阪比较标准的房价，咱们看一下。

ライオンズマンション熊取第2    泉南郡熊取町大字大久保    阪和線/熊取    6分http://www.ccthere.com/thread/2110089
890万円    3LDK    60.59m2    1996/03

1996年建造的公寓房，2003年曾经翻新，位置相当于北京回龙观，到最近的地铁站要步行6分钟，3室1厅，专有面积60.59平米，价格890万日元，合人民币61.4万元。
http://www.ccthere.com/thread/2110089

该房照片

布局

（要看懂日本房子的布局，了解下面词汇是需要的 -- 玄关：入口，押入：壁柜，洋室：地板地面的房间，和室：地面是榻榻米的房间，物入：储物间；廊下：走廊；LDK：厨房和大门厅合一的厅，ベランダ／バルコニー:阳台，叠：一张榻榻米的面积。其他就不用解释了吧http://www.ccthere.com/thread/2110089/8）

对比北京 -- 在网上看到广告 --

回龙观二手房出售,2室1厅,72平米,53万元

值得一提的是日本房屋的面积计算与国内不大相同，换算时候应加25%左右的浮动。所以这套日本公寓应该比回龙观的那套稍大。在日本计算房屋面积，阳台和一楼的停车场都不在表示的平米数之内，公用面积的计算也比国内要小得多。所谓25%的浮动是保守的估计，本人租住一套两层楼的“一户建”，共有三室一厅，包括阳台地窖卫生间洗脸间单独的洗澡间，门外有两个车位，但最后计算面积只有五十多平米，若在北京估计要算到八十平米以上。日本的房子还有一个好处是不用装修。http://www.ccthere.com/thread/2110089

因此，这两套房子价格其实大约齐平。

我们再来看看市中心附近的价格 -- http://www.ccthere.com/thread/2110089

ルネ尼崎    尼崎潮江    東海道本線（JR西日本）/尼崎    －
9分    1,080万円    3LDK    63.11m2    1986/03

http://www.ccthere.com/thread/2110089这是一套尼崎的公寓，步行到地铁需要9分钟，乘地铁从这里到大阪市中心梅田（相当于王府井）需要6分钟，大体是北京朝阳门附近的位置。这是1986年建造的公寓房，2003年翻新（看照片翻新工程质量的确不错），3室一厅，专有面积63.11平米，价格1080万日元，合人民币74.5万。

该房照片

布局

而与之相对，朝阳门外的房子今天是这个价钱 --

朝阳门外低价小户型两居出售(中介)，户　　型
    2室1厅1卫普通住宅 精装修 http://www.ccthere.com/thread/2110089
楼　　层    4/6
朝　　向    南北
年　　代    1990年
建筑面积    60㎡http://www.ccthere.com/thread/2110089
售价90万(15000元/㎡)

如果租房呢？

在我们公司所在这个区，是大公司办公区集中的地方（东大阪），相当于东四环，3室1厅布局如下

賃料：    5.80万円管理費等：    3,000円http://www.ccthere.com/thread/2110089/8 (合計：    6.10万円/月）
近鉄大阪線/弥刀　12分    25万円（なし）http://www.ccthere.com/thread/2110089/8なし（なし）    3LDK
75.00m2    マンション    '85/08（築24年）

http://www.ccthere.com/thread/2110089/8
应该是1985年建的，2008年翻新，到最近的地铁站步行12分钟，专有面积75平米（比较大了，相当于国内100平米），需要25万日元押金，每个月租金6.1万日元含管理费，合人民币4，200元，似乎比北京还是要贵一点的。

假如是下面这个，在东芝总部所在地门真，类似中关村的地方，价钱就又要高一点，同样3室一厅，就要6.8万日元/月了，相当于4,700人民币。

http://www.ccthere.com/thread/2110089/8

这个价格，算起来比北京好像要高一些，中关村两室一厅好像2，500元/月。看来，在北京租房还是比大阪便宜一些的。

我怎么觉得自己跟倒房子的似的？

不管怎样，这个价格对比还是让我有些吃惊。大阪是世界居住生活最为昂贵的城市之一，平均月工资在三万元人民币以上，对比这一价钱，只能得出一个结论 -- 北京的房价似乎脱离了正常的价格轨道。
http://www.ccthere.com/thread/2110089
更让我觉得惊讶的是看到报道，说北京的房价还要涨！
http://admin.house.focus.cn/news/2009-04-03/652080.html

虽然我们可以期望全国人民都到北京买房，但毕竟收入差异是无法改变的硬指标，而且都到北京买房，意味着外地房地产市场的损失，可是国内的房地产市场，并不是北京单独表现出高价位。

无论中间有怎样的期待，理智地看，价格最终要跟着市场走，看这个对比，只能说今天北京房地产市场的价格似乎有些“死撑活挨”，不正常的事情不可能总不正常下去，因为那样会没人买单。可能房地产商不能降价有难言之隐，但这样“不正常”下去，总有撑不下去的一天吧。。。
http://www.ccthere.com/thread/2110089
政府帮着撑就是不断从政府抽血而且看不到回来的希望，除非经济的飞速发展能够“追”上房价。但是现在这个全球经济危机的情况下，好像没看到这个房价能撑下去的理由。上次回北京看到很多花园，公寓里面晚上都是黑灯的占了大多数，看来不是没人住，就是人家买了是为了保值的，据我问了几个售楼的小姐，最近好像成交都很低。高房价又卖不动，开发商的银行贷款就还不上，拖着中国经济低迷不前，这是个千夫所指的事情。

但是，似乎要降也难，因为那意味着众多已经买了房子的人资产大幅缩水，也是一件千夫所指的事情。

将来，是升是降？

这个咱不知道，只是看着今天的价钱，颇有一点儿看日本当年经济泡沫的意思 -- 多少有点儿不正常啊。

[Bali]

打错了.是要房贴不要房子.

[Bali]

w666888,是的,比这贵的多得是.要是折现金给我们多好呀.东京市中心的房价就是这样的. 我们住过的另一个城市香港也是这么贵.我的一个朋友租金6万港币一月,好像比到手的工资还要高,因为是外交官,只能遵守政府规定. 我们去香港时变聪明了,要房贴不要现金. Anyway,说回原题,我就是觉得78级兴趣说的大阪的房价不管是和日本人工资比还是东京房价比都便宜的离谱,至少不具代表性.

[w666888]

回复Bali的评论:
一年8万美金租房子？！

[Bali]

真的这么便宜? 会不会是政府的廉价房? 大阪我不清楚,东京我和LG住过几年. LG当时一人到东京暂时住市中心一个带家具的公寓,月租美金7千. 后来同意搬去东京,公司租了一个公寓,具体租金我不记得了,如果没翻倍,也差不了多少. 值得一提的是,我们的公寓地段虽然很好,可是绝对不是豪华的不得了的. 大阪自然比东京便宜可是会这么便宜? 我们公司那些小孩岂不是做两年就能买个大阪市中心的房了?

[redwest]

北京的房子质量还不好，周围环境也不好。我老觉得北京的房子不值得买，化老多的钱，买一个这么差的房子。

[永远是中国人]

日本有地税吗？

[润涛阎]

飞得越高，摔得越惨

[喝白开水健康]

这也太离谱了。两个国家人的人均收入和房价完全不成比例。看着吃惊，想着可怕。北京这发达国家不知是喜还是愁？

[samsyrny]

不明白：大阪郊区的房价跟市中心的房价为啥差别不大。。。

[78级兴趣]

ZT

"无论是从房价收入比(正常为3至6倍，北京为13.6倍)还是租售比(1∶200到1∶100之间为合理，北京为1∶325)来看，目前北京房地产市场的价格都严重背离了人们的经济承受力，作为商家，开发商采取一些促销手段吸引购房者出手买房，无可厚非；但如果因此而宣称市场回暖，房价将回升，并且趁机提价，则有悖商业道德，并可能导致灾难性结果。"