如何通过投资产生足够现金流，不用朝九晚五上班？

如何通过投资产生足够现金流，不用朝九晚五上班？

自2005年以来，我先后参与投资7间餐馆。其中一间亏废关张，一间卖出股权，一间稀释股权后转亏为盈。亏废关张的餐馆投入很大，为了善后，只好卖出一间弥补亏空。卖出股权的店生意极好，所以可以卖出好价。餐馆流动性极差，越大越难出手，不像房子那样价格透明。如果需要变现，只能出让最好的店。一间新店亏废关张，大约损失同等规模旺店4年以上的收益。

在我投资的7间餐馆，相当于亏废1.5个店，成功率79%，行业成功率约为40%（以三年存续计）。

投资出租房我后知后觉。国内投资一个小门面，收益平平。后来投资有个铺面，始终闲置。另外出租前自住房，2016年参股一个出租房生意。合计有现金流的出租房三宗。

按资本现值（股权）计算，不计资本价值变动，餐馆产生现金流较好，本益比大致为4；出租房本益比大致为29。当然，餐馆往往会产生资本减值，出租房会产生资本增值。

我投资餐馆的主要目的是产生足够现金流，不用朝九晚五上班。投资出租房的主要目的是资本保值升值为主，适当兼顾现金流。这些投资目的大致达成。自2016年从架构师的岗位离职，仅在2020年应邀做过一段资产管理的风控与产品开发，未考虑过上班的事儿。

注：股权=投资市值；分配=现金流；股权/分配比大致相当于现金流几年回本，越小越好。