儿子硅谷安家记

儿子硅谷安家记

牛经沧海

20200808

 

半夜时分，儿子发来照片，在一片凌乱的打包纸箱中吃上晚饭了。儿子总算搬进了新买的旧房子。

 

房子三月中交吉，迟一天县里就暂停办理过户了。因为是旧房，孩子们打算稍作装修。可是，赶上疫情居家令，房管委员会休会，装修方案迟迟得不到批准。一拖再拖，一晃好几个月。一边付房租，一边付房贷，白瞎了银子。我建议先住进去再说，儿子说不compromise。 孩子们自有道理，好不容易搬进自己的蜗居，难到不是要一个完美开始吗？

 

孩子们原先在纽约的，自小在东岸读书成长。纽约我也呆过十几年，有种熟悉的感觉。内心希望他们在纽约的。孩子们有几位朋友在加州，包括儿媳的闺蜜，儿子的哥们。说先去看看再说。加州有一种磁性，年轻人去了就不走了。

 

孩子们2018年过去的。记得儿子的原律所愿意出6位数的返职奖金。孩子们不为所动。下一代对钱没有老留们那么在意。去年开始对买房有些兴趣了，可见是确定常住了。当时湾区房价有些松动，是新的税法引起的房产实际负担加重。看着看着，今年房价就反弹起来了。

 

开始的时候看独立房，房价太高了。又改确旧金山市区看公寓，那样儿媳上班就近。看房过程中，孩子们发现旧金山与纽约有个很大的差异。那儿再好的街区也是遍地流浪人员，而纽约的流浪人员往往集中在地铁站，大概是因为旧金山冬天气温温和。住市区的方案就只好否了，又回来看郊区。

 

这个时候他们积累了一些经验，集中精力限制在儿媳上班的市区与儿子上班的郊区的等距离附近，各自通勤再25分钟左右。好不容易看中了一处，报价不够高，被价高者拿走。湾区的房市与东岸大不相同，老爹的经验成事不足败事有余。看了两周，遇到一处中意的，果断以高于Zillow估价10%的价位出价，大约比半年前多了10%以上。这回成了。

银行评估可是不会在意你的成交价。评估下来，低了11%左右。毫无办法，只能以现金填补。

 

回头看，幸好最后买在郊区，虽然只是联排房，但内外空间要比市区宽敞多了。儿子硅谷安家了，还存了各地旅行收集的好酒，下次过去就不用住酒店了。

 

 

 

 

[zdwmg]

回复 '乔宁' 的评论 :

你的观点太过时了！现在年轻人根本不愿意开一个小时的车。

[乔宁]

小米粒讲的情况是真实的。我在90年代就在湾区，目赌了这个地区的起伏。就业好，高薪职位多，对年青人有强大的吸引力。抢房加价10%很普遍，目前利息极低，这个对长期自住，高收入的双职家庭是可以接受的。其实湾区上班车程在一小时内，都不算真正意义上的郊区，远一点，房子又新又大，性价比更吸引年青人。谢谢分享。

[乔宁]

牛兄，问好！恭喜，儿子在湾区买了房，站稳了脚根。

[BZinCA98]

这个房子很漂亮。能不能科普一下郊区指的是什么地方，怎样的房子和价位，我想看看有没有可能退休搬到湾区住。

[牛经沧海]

回复 '雪狗2014' 的评论 : 选对地方是最大的风水

[雪狗2014]

我家2008 在芝加哥附近买的房 2015 年低于买价卖了。幸亏公司有补贴。?????西部房价不涨。我同事先到加州的，当时70多万买的房 都1.2 米了。地方很重要

[雪狗2014]

如果银行估计底 卖家可以降价

[牛经沧海]

回复 'Rubin717' 的评论 : 谢谢

[牛经沧海]

回复 '奋斗小米粒' 的评论 : 确实是东岸不懂西岸房！

[奋斗小米粒]

2009 年时，金融危机还没回神，东岸来的亲戚拿了Cupertino 最大A 公司 ”资深lead ”的 offer，打算移居过来，他告诉我，卖了东岸房子，大概可负担50万左右价码，地点又希望靠近公司，我在网上帮他查了个REO白菜房，带他一起去看，50万价码没错，矮矮的屋，1000多左右居住面积，6000的地，我认为是非常好的deal，我跟他说，我子弹打光了，如果还有钱的话，我立马拿下。这房最大缺点是窗子被人破坏，四面玻璃窗全是洞！ 他一看邹眉头，很不高兴，他说：他在费城郊区最好学区房，2层楼还有地下室，3000居住面积，一万多的地，又新又大，才30几万。一副认为我陷害他的样子，
结果他到亲戚家去蹭免费几年，后去租了个便宜公寓，留了东岸房子。
现在？Lynbrook High 學區那样的房，外观不要太烂，快200万了吧！，费城郊区的还是30万。
讲不听，没办法！

[Rubin717]

好房，建议楼主再多发一些照片给大家看看