牛经沧海随记

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儿子硅谷安家记

(2020-08-08 18:47:40) 下一个

儿子硅谷安家记

牛经沧海

20200808

 

半夜时分,儿子发来照片,在一片凌乱的打包纸箱中吃上晚饭了。儿子总算搬进了新买的旧房子。

 

房子三月中交吉,迟一天县里就暂停办理过户了。因为是旧房,孩子们打算稍作装修。可是,赶上疫情居家令,房管委员会休会,装修方案迟迟得不到批准。一拖再拖,一晃好几个月。一边付房租,一边付房贷,白瞎了银子。我建议先住进去再说,儿子说不compromise。 孩子们自有道理,好不容易搬进自己的蜗居,难到不是要一个完美开始吗?

 

孩子们原先在纽约的,自小在东岸读书成长。纽约我也呆过十几年,有种熟悉的感觉。内心希望他们在纽约的。孩子们有几位朋友在加州,包括儿媳的闺蜜,儿子的哥们。说先去看看再说。加州有一种磁性,年轻人去了就不走了。

 

孩子们2018年过去的。记得儿子的原律所愿意出6位数的返职奖金。孩子们不为所动。下一代对钱没有老留们那么在意。去年开始对买房有些兴趣了,可见是确定常住了。当时湾区房价有些松动,是新的税法引起的房产实际负担加重。看着看着,今年房价就反弹起来了。

 

开始的时候看独立房,房价太高了。又改确旧金山市区看公寓,那样儿媳上班就近。看房过程中,孩子们发现旧金山与纽约有个很大的差异。那儿再好的街区也是遍地流浪人员,而纽约的流浪人员往往集中在地铁站,大概是因为旧金山冬天气温温和。住市区的方案就只好否了,又回来看郊区。

 

这个时候他们积累了一些经验,集中精力限制在儿媳上班的市区与儿子上班的郊区的等距离附近,各自通勤再25分钟左右。好不容易看中了一处,报价不够高,被价高者拿走。湾区的房市与东岸大不相同,老爹的经验成事不足败事有余。看了两周,遇到一处中意的,果断以高于Zillow估价10%的价位出价,大约比半年前多了10%以上。这回成了。

银行评估可是不会在意你的成交价。评估下来,低了11%左右。毫无办法,只能以现金填补。

 

回头看,幸好最后买在郊区,虽然只是联排房,但内外空间要比市区宽敞多了。儿子硅谷安家了,还存了各地旅行收集的好酒,下次过去就不用住酒店了。

 

 

 

 

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阅读 ()评论 (11)
评论
zdwmg 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 :

你的观点太过时了!现在年轻人根本不愿意开一个小时的车。
乔宁 回复 悄悄话 小米粒讲的情况是真实的。我在90年代就在湾区,目赌了这个地区的起伏。就业好,高薪职位多,对年青人有强大的吸引力。抢房加价10%很普遍,目前利息极低,这个对长期自住,高收入的双职家庭是可以接受的。其实湾区上班车程在一小时内,都不算真正意义上的郊区,远一点,房子又新又大,性价比更吸引年青人。谢谢分享。
乔宁 回复 悄悄话 牛兄,问好!恭喜,儿子在湾区买了房,站稳了脚根。
BZinCA98 回复 悄悄话 这个房子很漂亮。能不能科普一下郊区指的是什么地方,怎样的房子和价位,我想看看有没有可能退休搬到湾区住。
牛经沧海 回复 悄悄话 回复 '雪狗2014' 的评论 : 选对地方是最大的风水
雪狗2014 回复 悄悄话 我家2008 在芝加哥附近买的房 2015 年低于买价卖了。幸亏公司有补贴。?????西部房价不涨。我同事先到加州的,当时70多万买的房 都1.2 米了。地方很重要
雪狗2014 回复 悄悄话 如果银行估计底 卖家可以降价
牛经沧海 回复 悄悄话 回复 'Rubin717' 的评论 : 谢谢
牛经沧海 回复 悄悄话 回复 '奋斗小米粒' 的评论 : 确实是东岸不懂西岸房!
奋斗小米粒 回复 悄悄话 2009 年时,金融危机还没回神,东岸来的亲戚拿了Cupertino 最大A 公司 ”资深lead ”的 offer,打算移居过来,他告诉我,卖了东岸房子,大概可负担50万左右价码,地点又希望靠近公司,我在网上帮他查了个REO白菜房,带他一起去看,50万价码没错,矮矮的屋,1000多左右居住面积,6000的地,我认为是非常好的deal,我跟他说,我子弹打光了,如果还有钱的话,我立马拿下。这房最大缺点是窗子被人破坏,四面玻璃窗全是洞! 他一看邹眉头,很不高兴,他说:他在费城郊区最好学区房,2层楼还有地下室,3000居住面积,一万多的地,又新又大,才30几万。一副认为我陷害他的样子,
结果他到亲戚家去蹭免费几年,后去租了个便宜公寓,留了东岸房子。
现在?Lynbrook High 學區那样的房,外观不要太烂,快200万了吧!,费城郊区的还是30万。
讲不听,没办法!
Rubin717 回复 悄悄话 好房,建议楼主再多发一些照片给大家看看
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