卖房小记

2016年元旦同学来我家小聚，大概在天朝攒了不少银子，找出路，想买房子。几个人一合计，买点房子试试？说干就干，马上注册公司，马不停蹄搞市场调研（还在本地投房群做过数次讲座）。5月成交一个12单元，6月成交一个11单元，7月成交一个36单元，一口气搞了100单元，还有75候着。在这个兴奋的下注过程，早期接手的房子管理问题日益突出。刹车吧，找个由头退出一个即将交割的24单元，75单元也在犹豫中被别人拿走了。

很快两年过去了。反思一下最早下注两处物业头痛物业。第一处先后九次驱赶五个单元的租客，总算能收到八九成房租。物业管理公司大事小事不断收费，扭亏无望。卖！挂牌6个成交，63万买进，78万出手，乍一看不错。扣除经纪佣金及营运亏损，小赚5万8而已。投入资金32万，年收益ROI略过9%。

第二个买入的物业也不理想，连续5次驱走三个单元租客才算基本租金保收。有人一个月房租要分三四次缴毕。不想麻烦，也卖了得了。今天交吉，净投入31万本金，年回报率ROI25%左右。

卖完房子专心筹备两个餐馆开业。一堆头大的事儿，到头来还不如早将这些资金投入房子。两间新餐厅投入近5米，可以轻松拿下那个124单元，何必在此折腾餐厅呢？难道只是看着人多热闹吗？

[牛经沧海]

谢谢????…… www.gofengshui.com\nFacebook.com/fengshuichelmsford

[tzdashi]

赞卖掉管理麻烦的出租房，大资金投入新餐馆。请问餐馆在那里，能给个链接吗？今后去波士顿定去品尝您餐馆之美食。