今天大吃一惊!!!有买condo然后出租的吗？

我知道有很多人，买townhouse然后出租，如果买condo，来出租，能赚钱吗？

看到有很好的downtown的condo,只要15万就能拿下二居室二卫，看了房子的历史，那座楼有17层，几百家，从83年开始的历史，价格基本就没有什么大的变化，有也只是一，二倍的调整。而一般的SFH可能都涨了八，九倍，甚至十多倍了。townhouse也涨了起码五，六倍。


所以我想，现在买个condo,应该不会掉什么价，同样地点的townhouse,原来比condo还便宜，现在都40万了，而且高楼大厦里面的condo也比那些townhouse还漂亮。自己也就越发想买个condo了。

可是今天真的一去看房，才大吃一惊，原来有所谓的condo fee,二居二卫的要$500-$600每月，只是trash removal, water, sewer, parking in secured garage, grounds maintenance, pool, exercise room & 2-person 24/7 security，和external structure insurance.还有每月$150-$200的reserved fee,用来修护，年底多退少补，自己还要交地说$3000-$4000一年，还有电费，气费，和内部保险。

这样一算下来，每个月起码要花$1000多，再加电费，气费，和内部保险。而在同样的地点，同样的apartment二居二卫，每月租金也就在$1200到$1600之间，而水，电，气全包。怪不得condo的价格几十年不涨，原来买condo后，不算mortgage,没有的管理费和租apartment也差不多。哪谁还买condo呢？真是不明白。

如果我买condo然后出租的，每个月如果能找到租户，一切顺利，也收不回来几分钱。如果我买condo自己住，也还不如租apartment住。

问题出在哪里？我觉得应该是这个管理费上，出租apartment的大房东，每个月用在管理和维修上，肯定很少的钱，可能100元都不到吧，再加上地税上优惠，每个月每套二居二卫应该可以净收入$800以上，一年就1万以上，对于15万的投资，有个7%的回报，而买condo，再出租，收入全被管理费和维修费拿去了。

各位专家，帮我会诊会诊。