周末灌水，老瞎瞎说如何找Good deals,(真实案例分析)
刚才投坛有个帖子：Where Is Buying Much Better Than Renting? In the 10 Cities
将近300次点击，几乎没有人跟帖讨论。老瞎点进去看了看里面的链接www.realtor.com/news/buying-better-than-renting-10-cities/。文章大意无非是嘚啵嘚啵有这么一些城市，租房还不如买房住。由于小瞎在几个月前搬到了芝加哥地区，为了教育小瞎，老瞎特别留意芝加哥地区的可能房地产投资机会。于是点开了文章中的又一个链接Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI。这个链接里罗列了一系列市场上待价而沽的房子的。其中一个吸引了老瞎；一个完全空置的12单元公寓楼要价仅仅不到二十万。地址和链接为：2837 W 64th St
里面的描述就更吸引人了：BANK OWNED, 12-unit brick building in Marquette Park. All units are 1 bdr/1bath and separately metered. Property is 100% vacant and in need of TLC. Sold "as-is".
这里最诱人的是什么呢？每个家庭都是已经有分表，说明可以让租客各自负责自己的电气账单，水的分表没看到；至少不用担心在芝加哥的寒冬房客大开窗户，还要热到穿短袖让地主支付巨额取暖账单了！！！！当然从附上的照片可以知道需要花不少钱修理门窗，drywall，地板，重新做不少卫生间和厨房，还要添加做饭的炉子和冰箱。也许屋顶也需要重新做防水了，锅炉和热水器似乎也要换了。粗算下来平均一个单元一万五应该可以大致拿下来。算得稍微宽一些，连买带修四十万应该够了。
区如何呢？肯定不好。用zipcode 60629查citi-data看概况：自己看吧；
犯罪率如何呢：用zipcode 60629查criminal map 60629乌泱泱一片犯罪记录！估计要雇PM管理了。
房地产税，用property PIN ：19-24-114-019-0000 去Cook County Assessor's Office Property Search 查得$15,505(2014)，平均每个单元每个月$107.6736。
期望房租：从zillow.com可以查到，该地区一卧一卫的单元大约可租$620到$750。如果内部翻新为了快速租出去，大约应该定价为$600或者$595。
粗算下来，十二个单元都租出去，每个月应该能净收入收入$3504(已经减去每户地税和$50税费以及$150地主险)。
这样的机会弄两个顶掉一个当地不错的W-2收入应该轻而易举。这还没算上投资$1800买两套硬币收费的洗衣烘干机每月数百元的净收益，也没算置放vending machine带来的现金收益。另外，当然可以考虑一部分一部分的翻新，一边做一边租，也许可以减轻对于新手的资金压力！！
搜索上述信息加上分析判断用时应该不超过十五分钟，打字用了我超过两个多小时。老瞎有多么脑残是显而易见的。
希望此文有限信息为新手提供一个如何找机会的线索。卓在周围的朋友尽管放手去研究试一试。离我太远，我不会考虑的！！LOL
作为结束，突然想起了北京儿时夏天总听到的冰棍小贩的吆喝声：“冰棍儿败火！！拉稀别找我！！”这里借用一下吆喝：“投资投机有风险，赔钱别找我！！！”
谢谢阅读，周末愉快！
