GoBucks!
政治，美食，旅游，环境
征收房产税的新闻又回来了，而且马上有实行的可能。房产税是个复杂的问题，不是一下子能说得清楚的。
首先，房地产开发绝对不是件坏事，它能够带动很多行业比如家具，装修，银行贷款，搬家，等等。但是，过热的房地产对工薪阶层很不利，他们不但买不起房子，也租不起，房价高，租金也跟着高。此外，房价高，工资也要高，所以房价过高对地区的竞争能力是个打击，政府一定要干预的，不管国内国外都一样。
国内早就嚷嚷着要学国外，实行房产税，但是别忘了，在中国土地是国家的，私人不能随便买卖，所以不是随便能学的。在国外，房产税很正常，各个地方不一样。在美国，特拉华州的房产税比附近的马里兰低很多，这就是为什么在大洋城附近造成了鲜明的对比。特拉华州到处都在建房，给退休的人居住，而马里兰这边啥动静都没有。在国内，百姓只有租用政府的土地，一般是70年。房产税基本是租金，跟当年地主老财向农民收租本质上没啥差别。为什么房产税迟迟出不来，就是政府害怕担心会打造出不少刘文彩，黄世仁这样的地方地主老财们，这不又回到了旧社会了吗？此外，开始收房产税后，政府还要继续卖地。他们卖地肯定不会是白给，需要通过招标进行，这样政府的收入还会是不少。土地基本是有限的，而且人民币在不断贬值，将来土地的价格肯定是只有升，不会降。这样下去，老百姓纳闷，政府要这么多的钱来干嘛？
房产税怎么个收法是非常重要的，不外又下面几种选择。首先是不收，但从现在来看是非常不可能的。象征性的收几乎等于不收，还不如不搞，这点应该排除掉。 如果按照西方的比例，大概在1%左右，一套300万人民币的房子每年就是三万，差不多快到不少个人的年收入，尤其在二三线城市。在美国，房产税也基本不超过个人年收入的10%，当然各地不大一样，房子的大小价格个人收入都不一样，这里只是一个大概。相比之下，中国如果要是收房产税，比较合理的是不超过房价的千分之一或0.1%，拿300万的房子来说，大概在3000元左右。而且每隔几年，对住房需要进行价格评估，这又创造了不少政府就业职位。
没错，国内是搞过房产税的试点，比较有名的是上海，重庆等地。拿上海来说，第二套房必须上房产税，按照市场价（不是评估价），收0.6%。这个试点政策显然是打击炒房的，而西方的房产税政策是完全为了本地的公益事业的正常开支比如学校，政府，交通，等等。征收房产税，拥有多余房子的也有对付的办法，可以用来出租，房产税以及其它费用将会算入房租里去，对控制房价帮助不大，除非政府在市场投入大批的廉价房。如果这种事情发生了，那么市民不会有多余的房子，将来的房产税从哪里来？政府的行政开支从哪里来？可见这样的试点是不可持续的。
严格来说，房产税应该是各地按照政府部门的开支来进行计算。据说不少地方直到现在都拿不出财政预算，更拿不出各部门的具体花费，老百姓根本没法监督政府。公开收房地产稅等于告诉百姓，我们拿你们的钱为你们服务。如果说不清这稅到底怎么用了，恐怕百姓不会同意。胡乱收费，极其容易造成社会不满，动乱。老百姓本来赚钱不易，尤其是社会正走向老龄化，不少要靠退休金，社保生存。启动房产税等于给他们对生活增加压力，容易造成不满。
其实政府要打击炒房还是又其它办法的，比如在某些一线二线城市里已经实施了限购政策以及其它的一系列政策。此外，租购同权也起到了一部分作用。从目前来看，还是产生不小的作用，各大城市的房地产已经基本进入了冬天。老百姓之所以疯狂购买房屋是有几种原因的。首先，年轻人需要住房结婚，丈母娘的效应。此外，人民币贬值，购买房地产几乎是保值的唯一的办法。过去还有股市，但经历过几次割韭菜事件，人们对股市是完全丧失了信心。银行那点利息只能放点现金，以防急用，只有傻瓜才会多放。
总之，要想完全控制住房地产，需要几方面的努力才行。首先是政府要控制通货膨胀，教育资源必须分散化，政府需要创造更多公平的投资机会以及环境，这样百姓不会将所有财产投入房市。还有，政府应该学习西方，逐渐建立一个透明的财政预算花费系统，只有到了这个程度，才有可能征收房产税，否则很难保证不会出乱子。
