其实房市股市的历史回报率是很大水分的。

比如房市，比较现在和1908年SFH平均房价，得出个年平均增长率，但是现在房子的平均面积是多少？室内装潢是什么样的？院子是什么样的？一百年前呢？再说维持房子，特别是老房子还要每年向里面投钱。

再说股市，道琼股票别看现在画图平均年回报7-8%（通胀后），但是如果你把当初道琼创始时的十几个股票加权平均画曲线到现在，总回报接近负100%， 那些公司都没了。股指是大大低估了股市投资的风险的。

历史上房市股市投资人赚没赚到钱？当然赚到了，不过那是建立在风险上的。是少数有钱人冒风险赚到的钱。现在的全民炒股时代各种各样的避险手段(包括SP500大流行）， 股市如何还可以长期保持本来就INFLATED的7%回报呢？

股市是资本主义经济机器的润滑油，所以看不见的手一定要把人们向里面赶。资本市场及其连带的各种机构也会造出各种各样的理论，梦想和童话把大家吸引进去。

至于房市，如果一件事政府牺牲税收来鼓励你去干，那么这件事绝对不是非常甜的。HOUSE OWNERSHIP是政府 SOCIAL ENGINEERING的一部分。历史上房市回报率的计算方法是为政府的SOCIAL ENGINEERING服务的。