二手房指数涨幅提速 上海楼市回暖 (ZT)

在一手房市场持续回暖的同时，上海二手房市场也开始有了旺季的征兆。昨日，上海证券报记者从上海二手房指数办公室得知，今年4月份，上海二手房指数为1657点，较上月大幅上涨9点。这是今年以来上海二手房指数上涨幅度最大的一个月，涨幅达到0.54%，与3月份的环比涨幅相比，增速提升了50%。

　　继去年12月份止跌回升以来，上海二手房指数一直表现为小幅平稳上调。直至今年3月份，二手房指数回暖趋势明显，环比上升了6点，而此次的4月份更是达到环比上涨9点势头。

　　从整体市场来看，4月份的上海二手房市场表现较为活跃，成交价和成交量双双明显回升。上海二手房指数办公室分析师认为，究其原因，主要是由于主要中国证券市场的投资火爆带动了部分已获利资金再度回流至楼市，另一方面，二手楼市前期受到抑制的有效需求开始逐步释放，两项因素综合起来，使得市场表现有所“回暖”。

　　此外，根据上海二手房指数办公室最新统计显示，与以往不同的是，4月份上海全市11个控制点区域的二手房价格均有上涨，且上涨幅度略有放大。值得一提的是，原来相对边缘的区域也开始受到关注，区域二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀区的真北板块、桃浦板块，4月份分别上涨了1.12%和1.32%，而长寿板块仅仅上涨了0.55%。之前一直表现波澜不惊的杨浦区控江板块、中原板块，由于轨道交通8号线的影响，在4月份分别上涨了1.07%和1.13％。相比较之下，属于市中心区域的静安区曹家渡板块、卢湾区淮海路板块，4月份才上升了0.54%、0.69%。

　　在二手房成交价格方面，总价在100万元以下的房屋约占整体成交量的65%，成为市场主力，其他影响购房的因素则表现在轨道交通上。

（来源：《上海证券报》 记者 唐文祺）