巴陵鬼话 2019年04月29日 星期一 雨

   2019年04月29日 星期一 雨

殷正高的12点意见与建议

           ——就物业费调价的第二封公信

1、撕毁“公开信”是错误的

27日，公开信张贴7份，不到一个小时全部被撕，激起小区住户的极大愤怒。经了解，小区门口那份是保安负责人李先生撕的。他说：我没看内容，以为是广告，就撕了。其他6份是两人奉公司领导指示，开车专程来小区撕的，昨天上午此二人已上我家作了说明。28日张贴在医院宣传栏的一份，尚不知是什么人撕的。

我写的公开信从小区实际出发，紧跟党中央关注民生的指示，指出存在的问题，反映了广大住户的意愿，何错之有？撕公开信违犯宪法第35条。如此素质，何以服众？何以为领导？

2、 根据物权法，小区的主人是居住在

小区的住户。主人的代表是业主委员会。物业公司是主人聘的雇佣单位。物业公司由主人自主选择。主人与雇员形成契约关系。任何人包括所谓上级领导无权指令小区必须只能用某物业公司。

3、长炼社区除住户楼外其他房产：那么多门面，所有权属谁？这些巨额资产总面积是多少？原值是多少？折旧费？19年了，净值几何？门面收入由谁定价？此笔钱列入总厂财务还是成为某单位收入？甚至入了小金库？这么多年来，为什么从来不向住户公示？

4、 在本小区内的医院，幼儿园，网络

公司等单位改制后与本小区住户是什么关系？存不存租赁关系？要不要分摊物业管理费？

5、 停车费，临时摊位费……怎么能由

物业公司收？这笔钱上哪儿去了？

6、据说炼厂每年为小区补贴数百万元，主要用于补助空调系统。请问：物业费补助了吗？如补助了，请问补助了多少？有账可查吗？

7、 7年前，小区安装监控系统，耗资

140多万，使用不到一个月坏了，且无法修复。用的是淘汰设备，其价值不到30万（？）。是某领导打招呼的结果。小区发生多起被盗，车辆被砸，严重损害了住户利益，公安无法立案，物业公司拒不赔偿，要不要追责？

8、小区资产及财务管理不透明，有无违法？应不应该审计？应不应该向广大住户有一个交代？家底不明，怎么能谈物业费调价？

9、交由地方后，各项费用都是市场化原则。涨价是必然的。大家要明大势，明法理。不要一听到提价就骂娘。关键在程序合法，坚持公开、公平、公正。

10、所有住户的言行必须遵守法律法规，任何人必须规范自已的行为。社会要稳定，小区要和谐。个别人扬言堵门……等，是极端错误的。要警惕别有用心者。一旦出现有出轨苗头 必须群起而攻之，立即制止。维护本小区的正常秩序是我们的共同责任。

11、不要针对任何个人指责谩骂。己经发生的问题有历史的原因，要分析究研，区别对待，依法依规处理。不要妄言结论。我要特别强调的是：多年来，陈其政先生为本小区做了大量的有益工作，他有难言之隐……

12、上述问题，我昨天上午已向公司来人当面陈述。下午4点，公司有关人员己电话回复我：领导很重视，正在研究解决方案。

解决问题需要时间。有一个过程。我们应耐心等待。

诚望大家齐心协力，共建美好小区。

殷正高   

2019年4月29日

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[周回陶钧]

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