巴陵鬼话 2018年05月27日 星期天晴

任志强日前表示，出台房产税几乎是不可能的。

 

 

   2018年05月27日 星期天 睛

 任志强：出台房产税？也就是他们吹吹吧

      远华集团前董事长任志强日前在温州房地产行业的一次大会上演讲时表示，大陆房地产税出台困难重重，现在说要出台房地产税的人只不过在吹牛。

 

5月18日，温州房地产行业协会举行六届一次会员大会。任志强作为嘉宾做了《房地产发展趋势》的主题演讲，对房地产的长效机制，房产税、房价未来的趋势等热点话题做了详尽的分析。

 

据原子智库报导，任志强在谈到房地产税时表示，中共在1949年建政以后是收过房产税的，1951年以后公私合营没有私人房屋了，全都是公家的了。因此，房产税没法收了，所以就取消了。

之后变成了工商税，变成了城市维护事业税、附加税、土地使用金、土地出让使用税、耕地占用税等等。现在有七八个税种都是属于房产这个范围之内。

任志强认为，如果开征房产税，其它的税就不能收了，因为房产税是用来改善环境的、维护城市的，所以绿化税就不能收了，类似的情况很多。

任志强说，2011年，时任财政部副部长楼继伟提出建立物业税，或者是房产税初期的时候就提出，要减去相应的税费。但是现在后边这句话都被人抹了，他们总想在不减现有税的情况下加税，这是不可能的，老百姓一定会造反。

但是如果减了一些税，再征房产税，还是不能解决现在的土地财政问题，因土地出让金70年的一次性支付相当于永久性的土地费，它是复利计算的。可是你要把它分成70年收，政府兜里一下子就没钱了，所以替代不了地方税。

另外，现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。

关键是大陆现在的房屋的价格构成是不一样的，有的交了土地出让金，有的没交土地出让金，目前商品房占总房量的30%多。也就是说接近70%的房子是没有交土地出让金的房子，你要一并收税的话，可能就会出现很多麻烦。有的还交了大市政费，基础设施费等。这里边的构成矛盾很多。

最重要的是房改文件1997年23号文件，朱镕基当时出台的房改文件里头有一句话，叫老人老办法，新人新办法。现在要统一收税，民众就会说，文件上写着，我老人得老办法，你怎么能按新人新办法解决呢？所以统一实行这种房产税，几乎是不可能的。

任志强表示，所以有人总说，房产税出台，房地产税出台了，也就是他们吹吹吧。