巴陵鬼话7-20

张超群来电话说：这次到深圳，是帮儿子装修房子。又说，深圳房价前两年还比较平稳，能买到几千元钱一平方米的房子，如今呢，一平方米，关内的是5、6万，关外的2、3万。涨的太快，太吓人了。这么高的价格，老百姓怎么能买得起？政府对房价失去控制，只能说明政府太无能……

     日前，央视报道，深圳市的房子价格涨幅全国排第一，今年头6个月涨50%以上。房价为什么高涨？因为地价飞涨。正犹如面粉之如馒头，面粉价高，馒头价格怎么会低？

     有报道说：6月21日，上海杨浦的新江湾城，竞拍一块面积为5.93万平方米的地，起拍价为5.61亿元，6分钟后彪升到12.6亿成交。按容积率1.7计算，仅楼面地价为每平方米为12509元，接近周边新楼房价。而在7个月前，该处楼面价为6677元。7个月后，地价上涨87%。地价如此飞涨，房价当然要同步。地价的钱是由政府掌握，政府靠土地谋取暴利。

     上个世纪60年代，新加坡政府决定实行“居者有其屋”政策时，土地价格是倒过来计算的，即把老百姓能接受的价格计算出来，比如，普通人4－－6 年的总收入是多少，如果平均是25万，那么房价就定在25万。这25万中，扣除建筑成本、房地产商一定比例的利润（非暴利）后，剩下的就是土地价格，然后就按照这个价格卖给房地产商。地产商不拿暴利，政府不拿暴利，老百姓就买得起房子了。

     控制房价，让百姓买得起房，按新加坡的作法，其实很简单。也很容易做到。问题是中国各地方政府愿不愿这么做。因为这么做的前提是：政府必须放弃“卖地财政”，不利用土地谋取暴利。这几乎是革政府的命。况且政府官员又与贪污腐败联姻。问题就更复杂了。

      房价飞涨，老百姓买不起房，张超群认为是政府太无能。我认为，中国政府“非不能也，是不为也”。不过，我仍然充满信心。因为，中国政府毕竟冠名“人民政府”，口号是“为人民服务”。又有“三个代表”。因此，“居者有其屋”的梦想迟早会成为现实的。耐心等着吧。别太急。健康长寿为第一。不然熬到房价大跌时，你能买得起房，死期却近，那可太遗憾了