MFR预测,目前的房价正处在本轮总跌幅的1/2至2/3处

美国房价跌跌不休 2009-02-25 18:25:53

　　不断下滑的销售额和日益增加的丧失抵押品赎回权令美国房市遭受重创，去年该国各大城市的房价以创纪录的速度下跌。

　　截至12月份的一年内，Case-Shiller房价指数下跌了18.5%，为该指数创设21年来的最大跌幅，该指数由标准普尔(Standard and Poor's)发布。目前美国房价已跌至2003年第三季度的水平。

　　苏格兰皇家银行格林威治资本市场(RBS Greenwich Capital Markets)策略师阿兰8226;罗斯金(Alan Ruskin)表示：“劳动力市场急剧恶化和与之相关的个人收入的减少，来自其它资产类别、较为广泛的负面财富效应，实际及潜在供应的巨大威胁，以及难以获取信贷……这些因素交织在一起，（正）使得旨在减轻购房负担的创纪录举措陷入困境。降价也起不到作用。”

　　与此同时，美国2月份消费者信心再创新低，从1月份的37.4降至25。

　　房地产市场的糟糕状况已成为了一个重大政治问题，白宫上周推出了一项防止止赎的计划，共和党人也呼吁政府为住房贷款提供补贴，以帮助房主。

　　24日公布的数据显示，房价继去年11月份同比下跌18.2%后继续走低。没有一个主要城市能够幸免。去年12月份，菲尼克斯、拉斯维加斯、明尼阿波利斯的环比跌幅最大，波士顿、丹佛和纽约跌幅相对较小。

　　去年12月份是Case-Shiller房价指数连续第29个月下跌。标准普尔指数委员会主席大卫8226;布里泽(David Blitzer)表示：“住宅地产市场的普遍低迷在持续。美国大部分地区似乎仍呈现出下行趋势。”

　　自美国房地产市场于2006年7月见顶以来，该房价指数已累计下跌了26.7%。而在见顶前的7年内，该指数累计涨幅为155%。MFR首席美国经济学家乔舒亚8226;夏皮罗(Joshua Shapiro)预测，目前的房价正处在本轮周期总跌幅的二分之一至三分之二处。

　　独立研究机构High Frequency Economics首席美国经济学家伊恩8226;谢泼德(Ian Shepherdson)表示：“每个月，房价下跌2%就会耗去美国家庭大约3700亿美元，这有助于解释人们为何感到痛苦。”

　　创立于1967的大企业联合会(Conference Board)信心指数昨日显示，2月份，消费者对于目前状况的感觉更加糟糕。在接受调查的5000户美国家庭中，51.1%的家庭表示目前状况有所恶化，这一比例高于1月份的47.9%。

　　译者/董琴


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