自住房改为出租房利润请教

我有一出租房，已经出租一年多了，很快就要有三年了。我现在犹豫卖还是不卖。目前房子已经负完债务，涨了不到十万，估计近几年也不涨太多。如果继续出租，以后卖的时候就要负税，小家小户积点钱不容易，：-）我想卖了它，用部分钱负头期再贷了款，买一个新的出租，这样那笔利润就不用缴税了。不知在各位眼里，这样是明智还是不明智。