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普通家庭十年一千万投资理财计划(第九年)

(2016-12-25 14:33:17) 下一个

普通家庭十年一千万投资理财计划(第九年)

by bayfamily

又是春节了。日子一年年的过去了,年年汇报。这是第九个年头来汇报我的十年计划了。

这一年觉得过得格外的快。不对,应该说过去的九年里,自己觉得写汇报的间隔一次比一次短了。此时和百年孤 独里面的乌苏拉有同感,她觉得人老了,就会发现孩子们一代比一代长得快。自己的儿子需要漫长的时间才能长 大,等到重孙子的时候,觉得一眨眼孩子就长大成人了。

9年过去了,昔日坛子里的战友只剩聊聊无几了,人换了一茬又一茬。当年他们各自的理想和目标,除了va_landlord,不知道实现的怎样了。

拿老朽的话来说,人生就像坐火车,旅程一站又一站。只是发现后来站与站之间的间距越来越短。当然,这对投资理财其实是好事,就是发现自己的财富越长越快。头一个一百万是那么地漫长。后面的一百万转眼即过。如果人生再有重来的话,似乎我更喜欢最开始的那个一百万。人生若只如初见。呵呵。

今年基本什么都没有做,只是看自己的钱在生钱。因为以后不打算一个个买房子了,套句时髦的话,正在酝酿经济转型。常言道,有苗不愁长。房子也是,房子在手,剩下的事情就是静等市场推波助澜。一天天得涨上去就是了。

中国一线城市的房子在涨,湾区的房子也在涨。所以自己年底噼里啪啦一算,的确是原来的十年目标完成一半了。看来原定的目标十年内难以实现。大约需要15年左右的时间。

影响目标实现的最大原因,应该是第4年的时候金融危机的时候,悟出来的一个重要教条。“剩者为王”。投资有20%左右的成长,就不要追求再高的目标了。因为游戏能够一直进行下去,比游戏玩的更好更加重要。所以即使面临再好的投资机会,也要抱着谨慎稳妥的方式。在过去9年里,我从来还没有用投资挣的钱再去投资,也没有放大杠杆比例,也没有做全职投资的人。不然改变一下的话,也许已经实现目标,但也许也会一败涂地。毕竟,人生除了挣钱,还有那么多其他的重要事情去做。

顺便说说这一年的投资感悟吧。最大的感悟就是发现原来说的,房地产就是location, Location, Location. 这话不完全对。如果只从表面意义上理解location, 那么投资的汇报不会特别理想。

正确的说法应该是future location, future location, future location.  就是说应该投资到因为各种原因,地区会变好的地方。 比如东湾著名的west oakland. 是一个犯罪率高,人人不敢涉足的地方,我的中介过去也屡次劝我到那边买房,我因为害怕流弹,从来都懒得去看。 但是随着gentrification, 事实上过去几年west oakland是东湾房价增长最快的地方。特别是在地铁站附近,到旧金山只有一站地,其实那边很安全。

同样的道理适合在中国。中国投资房地产不是买在市中心就好。而且要看市政府的轨道交通规划。就拿北京来说,金融街的房价目前是15-20万一平米左右。而未来几年马上要竣工的新机场快线,从南六环到金融街只有两站,耗时20分钟。而南六环的房价目前只有两万。可以想象,当过几年机场快线通车之际。机场快线各站附近的房价翻翻是很容易的事情。上海的虹桥商务中心,同样的道理,你打开地图和规划看看,到处都是翻翻挣钱的机会。这一切其实和宏观的经济环境没有太大的关系。

房地产的投资和股票不一样也是在这样。有这样消息的公司股票,一夜之间就会涨价到位。 根本不给投资人什么机会。房地产价格的变动非常sticky. 就是眼瞅着利好,价格需要好长一段时间才能上去。因为买房不是点点鼠标那么容易,需要走流程办手续。还是那句话,勤快人买房子,懒人买股票。

说到懒人买股票。如果用我9年前公布的16年懒人投资法。现在应该进程过半了,赚得满盆流油,收获颇丰了。可是我知道大部分人只是看看,落实的人基本不会有。因为人改变自己的习性实在太难了。懒人变勤快人不可能,勤快人变懒人更难。所以投资看来还是需要认清自己的习性。

再说说宏观经济形势吧。去年预测的中国经济下滑正在愈演愈烈。但是一线城市的房价还是像打了鸡血一样,尤其是深圳。持币观望的还需要继续持币观望。不过今年要稍微说点反话,可能中国正在经历经济最糟糕的底部,并且在不知不觉中就会过去了。一般底部的底部就是一些dramatic events. 比如破产,群众事件,大规模下岗之类的,我觉得未来几年可能就会有。大家看戏的时候,别忘了抄底。

好了,明年是10年计划的最后一年。到时候做个最终总结,能够和大家交流一些自己的心得体会,希望能够最终能完成原计划的60%。

 

所有跟帖:

• 先顶后看,登机了 -travelworld♂  (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 11:42:11

• 谢分享 -elune♂ (0 bytes) (8 reads) 02/09/2016 postreply 12:01:06

• 听听对奥克兰的高见!周边都是贵房子,早玩会把烂区的烂人挤走。 -老朽♂ (0 bytes) (60 reads) 02/09/2016 postreply 12:05:02

• 顶一下贝班,同意谨慎稳妥非常重要。 -kozy♀  (1322 bytes) (446 reads) 02/09/2016 postreply 12:06:43

• 你说的很对。 -BayFamily♂  (121 bytes) (120 reads) 02/09/2016 postreply 13:23:58

• 赞! -排毒灵♂  (0 bytes) (5 reads) 02/09/2016 postreply 12:07:26

• 贝班的年终总结不能不顶 -yunchu♀  (778 bytes) (368 reads) 02/09/2016 postreply 12:07:40

• 恭喜,恭喜。 -BayFamily♂  (207 bytes) (85 reads) 02/09/2016 postreply 13:30:28

• 借贝班吉言。 -yunchu♀  (45 bytes) (73 reads) 02/09/2016 postreply 13:41:17

• 把主要的漏了,现在已经多少米了? 一千万需要十年改成15年,现在已经九年了,大概500-600万?通常越往后,绝对值增加的越快 -trimtip♂ (0 bytes) (23 reads) 02/09/2016 postreply 12:22:54

• 这里 -soccer88♂  (139 bytes) (450 reads) 02/09/2016 postreply 12:58:17

• 兄弟的人生最大投资一文,惊死我也!今天才有机会在你这说,幸亏我一分钱401k也没有,我就相信投资的主动权要握在自己手里。 -老朽♂ (0 bytes) (90 reads) 02/09/2016 postreply 12:34:20

• 你指的是最大一笔开支吧 -BayFamily♂  (0 bytes) (32 reads) 02/09/2016 postreply 13:24:39

• 谢谢贝班分享,每年的年终总结都看过。 -pigmushroom♀  (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 12:38:15

• 谢谢常年支持哈 -BayFamily♂   (0 bytes) (14 reads) 02/09/2016 postreply 13:25:00

• 班贝,一年一度,又见到了你,新年好!其实1000万已经不重要,重要的是10年契而不舍的追求的过程,希望,与你同奋斗。 -怀着我的梦想 (0 bytes) (23 reads) 02/10/2016 postreply 00:40:57

• +1 -AMYMINT♀  (0 bytes) (13 reads) 02/10/2016 postreply 05:24:12

• 大顶贝班! -naive2♀ (153 bytes) (124 reads) 02/09/2016 postreply 12:39:31

• 是啊。老同志都应该出来晒晒成果 -BayFamily♂  (38 bytes) (45 reads) 02/09/2016 postreply 13:28:33

• 谢分享! -Learning103♀  (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 12:45:18

• 给贝班拜年! -农村出来的博士后♀  (83 bytes) (151 reads) 02/09/2016 postreply 12:58:24

• 是的。幸福都在回忆中 -BayFamily♂  (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 13:26:15

• 朝三暮四一如即往地吸引投坛的美女们! -naive2♀  (0 bytes) (8 reads) 02/09/2016 postreply 13:28:00

• 那是因为我作的工作与ladies的健康太相关了。:)。 -农村出来的博士后♀  (181 bytes) (81 reads) 02/09/2016 postreply 13:49:16

• 什么地方可以找到您过去九年的总结?立即学习,俺还有戏。 -WhiteRadium♂  (0 bytes) (23 reads) 02/09/2016 postreply 12:59:57

• 谷歌 -BayFamily♂  (0 bytes) (43 reads) 02/09/2016 postreply 13:27:28

• 非常有才, 当年从贝班雄文中得益良多! 谢谢! 请多来访!! -ghjmmzhang♀  (0 bytes) (9 reads) 02/09/2016 postreply 13:01:07

• 赫赫,居然忘了班副这个“老”人了:)) -richman♂  (169 bytes) (109 reads) 02/09/2016 postreply 13:04:27

• 抱歉,抱歉,给老财主拜年 -BayFamily♂  (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 13:25:40

• 富人现在时间太多,各个坛乱串,但经常被扁的鼻青眼肿。 -naive2♀  (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 13:29:15

• 嘿嘿,喜欢看你的十年计划,然后再对照自己走过的时间表,看看那些我还有做得不足:)) -richman♂ (0 bytes) (12 reads) 02/09/2016 postreply 14:14:31

• 励志,精彩 -依旧逍遥♂  (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 13:11:40

• 同意你的 location location location是指将来的 location! 我买的房子都是的跌无可跌的地方。只 -amr_mike♂  (0 bytes) (68 reads) 02/09/2016 postreply 13:16:12

• 是的。是未来。不是现在。 -BayFamily♂  (239 bytes) (239 reads) 02/09/2016 postreply 13:32:08

• 好文,谢分享。 -3apples♀  (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 13:20:57

• 好文,谢谢分享!学习了! -summerp♀  (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 14:34:47

• 说的太好了。懒人玩股票。勤快人玩房子。 -我是反指♂  (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 14:56:10

• 当年读贝班大作“钱是会跑的”如醍醐灌顶,开始关注投资,虽因胆小起步较晚,但正好赶上了趟。祝贝班新年快乐! -haomahaoma♀  (0 bytes) (20 reads) 02/09/2016 postreply 15:59:19

• 谢贝班多年的无私分享奉献!祝新年吉祥如意! -canchn♀  (0 bytes) (1 reads) 02/09/2016 postreply 18:53:17

• 贝板主的文章至今是我的最爱。 -aywl♀  (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 19:37:29

• 谢贝班分享! 每年都读。 -大坏蛋♂  (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 19:37:54

• “不长不买,一长大买…“ 好象就是你的话,记忆犹新。 祝猴年再上几层楼 -wenwen68- ♀  (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 20:34:44

• 贝班真诚信人! 大多数“老人”都在潜水或换了马甲。:) -shouzugong♂  (0 bytes) (6 reads) 02/10/2016 postreply 07:49:29

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