湾区理财 原创文集

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普通人家十年一千万理财计划(第8年)

(2016-12-25 14:21:16) 下一个

普通人家十年一千万理财计划(第8年)
Bayfamily

人生苦短。想到未来10年是那么的漫长,可是回首往事10年就在弹指一挥间。每年总是春节开始写总结,今年春节晚,提前写了。

今年房价涨,股市涨。美国股市涨,中国股市涨。工资涨,外快涨。 这些都没什么,最关键的是房租涨。今年湾区房租涨到自己都不敢要价的地步,一个广告来了50多封邮件。你开什么样的房租,马上有人立刻接盘。 什么都涨,唯有体重没有涨,微降数磅。 人生还有什么能够再幸福的呢。

言归正传,说说投资。投资讲究的是信息优势。当任何一个项目,你不具备信息优势的时候,最好不要去碰。比如投资油井,投资黄金,比如你不了解行业股票。每次你获得某种投资信息的时候,需要思考一下,这个信息是怎样进入我的视野的,然后再做出投资判断。

老中在美国到底有什么样的信息优势呢?今年我的感受是,我们的视野比大多数的美国人更加宽阔。大部分美国人沉醉在美国的体育和娱乐新闻里,一不关心,而不了解世界。不知道这个世界正在和已经发生了哪些变革。2012年,我在买投资房的时候,一个老美中介带我看房。他感到非常惊讶,她说这个地区突然冒出来的投资者都是ASIAN,她好奇怎么亚裔突然开始买这个地区的房子呢。我没有好意思和她仔细讲,因为她不知道我们能够感受到的IT行业复苏,她也不知道成千上万的中国家庭正在把他们的孩子送往美国中学的路上,她也不知道华人蜂拥而至的温哥华、悉尼曾经经历过怎样翻天覆地的房价变化。

在美国的老中因为受到比较好的教育,和全世界华人同呼吸共命运,又能够在欧洲亚洲和美国到处走走,所以视野可能更加开阔一点。

赚钱其实是个简单的事情。往往是个偶然的机会,发现了某种投资机会。然后就是不断复制,一遍遍的重复。比如大富豪万达的王建林,无非就是把同样的万达广场一遍遍地重新建设。过去5年里,买银行拍卖屋的也是一样。一旦熟悉和了解法院的拍卖程序,一遍遍地复制。一次次20-100%以上的受益,累计起来就很多。

这些投资机会肯定不是报纸媒体铺天盖地宣传的。铺天盖地宣传的401K是因为背后有利益团体金融公司在做广告。没人宣传的投资机会,才是有价值的机会。 过去这些年,我靠的也是自己摸索出来的两个可复制的投资规律。可以反复复制。简单说一下。

一个是国内的房地产投资。 只要跟着城市的基础建设开发,在北京和上海这样的城市,一般不会错。 就是在地铁规划好,还没建成通车的时候,买下离地铁站非常近的楼盘。等到地铁开通,房价一般都会有50%的增幅。投资周期一般是1年左右。

二是美国的房地产投资。其他州我不了解。加州过去四次房地产周期的循环特征非常像。和股票不同,房产周期的变化是可以预测,又有非常大的滞后性,也是可以捕捉的。每次复苏之后都是租金的狂飙,本来打平的房子立刻变得财源滚滚的正现金流。按照这个周期一遍遍地去复制就是了。

说说未来,我觉得对未来的美国会持续繁荣一阵子,至少有5-10年的成长空间。说出来也许你不信,但是我觉得未来5-10年里,湾区的房间会再有50-100%的升幅。低位价的房子增幅潜力更大。如果投资,稳妥地买正现金流的房子,会有很多机会。 喜欢海边的同学们,经过了这么多年,夏威夷的房子终于开始有投资价值。变得affordable. 感兴趣的同学可以去关注一下。

中国的近期经济形势看不清。习和薄是一样的人,文革背景下长大的同志。搞经济不行,整人都是一把好手。 我个人估计,不出意外的话,中国未来几年里会爆发大的危机。根据经济学原理,几乎所有的交易都是好的,都是创造价值的。 大家看到的是贪官拿了几千万,但是输送几千万的商人,项目能够批下来,产生的社会效益就是几个亿。 腐败是过去这些这台破机器破体制还能运作下去的润滑油。当商人不上项目,官员天天喝茶看报搞清廉的时候,反腐会让这台经济的列车缺少润滑油的情况下戛然而止。

经济和政治的风险很多,即使是北京上海同样存在风险。但是用我说的投资地铁沿线的办法过去20年里证明无论什么样的大的经济环境,都是适用的。北京的地铁已经是世界上里程最长的了,总共500多公里。可是到了2020年,这个数字还会翻一翻,达到1000公里。这是什么规模?相当于未来5年,新建一个完整的纽约地铁网络。如此巨大的地铁网络,会对市中心房价产生巨大压力, 同时也是投资远郊地铁房的好机会。南边大兴在修新机场,会出现新的望京,北边在修往张家口的高铁,会出现新的雾霾移民。多看看规划,多看看地图,满眼都是财富。

中国远期的经济形势非常好。未来10-20年里,不出意外的话,中国的人均GDP会达到台湾相当的水平。中国没人任何道理比台湾更穷。上海北京这些中心地区的人均GDP会超过美国,达到香港新加坡的水平。 上海和北京按照现在的成长速度,最终的人口会突破4千万的规模。 如果你投资的时候,心中有这样的远景,就会明白,如果中国出现了爆发大的政治经济危机,就几乎是此生最好的投资机会了。 现在的当务之急是准备CASH,等待那个激动人心的时刻。

年底噼噼啪啪算账,第10年的时候,完成原来预定任务的一半没有任何问题,因为现在已经很接近了。坛子里和我几乎同时起步的人,有些人已经或者很接近一千万了。 自己没有实现一千万的目标的原因有这么几个。
1. 没有把投资赚钱作为生活的第一优先。没有打算做专业的房地产投资人。所以不搞商业地产,不搞开发。人生有很多其他的考虑,也有很多更加有趣的事情,比如自己的事业和爱好。 很多时候没有为金钱做出牺牲。如果专业做投资,更加专注一点,成绩会再好一点。
2. 没有take 更多的risk。 小富则安心里严重。觉得自己孩子上大学的钱够了。自己养老的钱也够了。自己又不是那么喜欢奢侈浪费的人。不需要那么急吼吼地实现目标。 2012年正确的做法是卖掉中国的一部分房产,拿到美国来投资,现在应该再多1-2粒米。年纪大了,渐渐开始懒得折腾。
3. 懒惰。有时明明看着是正确的房产投资。但是因买卖房屋手续复杂,涉及税财务等等一系列事情,放弃。 还是那句老话,投资房地产,需要勤快人。投资股票需要懒人。
4. 的确是普通人家。一没股票,二无高工资。平均收入在湾区贫困线以下的以下。

预祝各位新春愉快。实现一千万的同学们,别忘了出来吼几嗓子。

 

所有跟帖: 

• Ding!!! Thanks for sharing! -guiduan♂ (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:08:13

• 先顶老班长。再看 -qiaoshe♀  (0 bytes) (6 reads) 02/05/2015 postreply 11:09:36

• 新班长好。铁打的营盘流水的兵,以前的老革命们只剩下VA_landlord了。 -BayFamily♂   (106 bytes) (378 reads) 02/05/2015 postreply 11:16:07

• 好。同等中国大危机,乘势进场。 -sweetptt♂  (0 bytes) (13 reads) 02/05/2015 postreply 11:14:38

• 顶, 有一点我和你看法一致,中国会有一个大的动荡,童鞋们准备钞票。 -美西车城闲人♂  (14 bytes) (39 reads) 02/05/2015 postreply 14:31:10

• 很有内容的文章,谢谢分享。 -3apples♀  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 11:14:52

• 谢贝班吐血奉献 -bettylady♀  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:15:44

• 是啊当初那篇文章写得真是好!激发了一批人的热情, -江西♂  (175 bytes) (383 reads) 02/05/2015 postreply 11:16:35

• 欢迎老Bay回来,你的第 2. 3条适于很多人当借口,我也是,1千万和 8百万没什么区别。 -怀着我的梦想♀  (0 bytes) (27 reads) 02/05/2015 postreply 11:18:28

• 是的,只能这样自嘲一下。 -BayFamily♂  (73 bytes) (230 reads) 02/05/2015 postreply 11:19:55

• 老Bay的1千万目标,激励着许多地主TF,其实,顺其自然,继续努力,许多人都能达到,只是人人都有1千万了,和今天人人有100万有 -怀着我的梦想♀  (0 bytes) (48 reads) 02/05/2015 postreply 11:25:42

• 和今天人人有100万有甚么区别? -怀着我的梦想♀  (0 bytes) (5 reads) 02/05/2015 postreply 11:26:13

• 10年前讨论过这个问题。 -BayFamily♂  (0 bytes) (21 reads) 02/05/2015 postreply 11:35:49

• 当初就是你忽悠我去当什么地主,结果公司少了一个打工的 -江西♂  (6 bytes) (48 reads) 02/05/2015 postreply 11:31:07

• 恭喜发财。你的1000万完成了百分之多少? -BayFamily♂  (0 bytes) (6 reads) 02/05/2015 postreply 11:36:28

• 应该快了,第一百万难,后面就快了 -江西♂  (0 bytes) (17 reads) 02/05/2015 postreply 11:40:59

• 全职会快一些,很快你就会开始玩商业地产 -BayFamily♂  (54 bytes) (226 reads) 02/05/2015 postreply 11:43:01

• 商业地产更刺激,这轮石油,加元和利率变化不亚于当年次贷 -江西♂  (33 bytes) (139 reads) 02/05/2015 postreply 11:50:17

• 真是10年了。 -abc@home♂  (15 bytes) (623 reads) 02/05/2015 postreply 11:19:55

• 恭喜你,又是一个千万富翁。投坛是造千万富翁圣地啊。 -BayFamily♂  (0 bytes) (17 reads) 02/05/2015 postreply 12:14:20

• 没有啊。 -abc@home♂  (57 bytes) (342 reads) 02/05/2015 postreply 12:37:27

• 标题都热血沸腾啊! -如醉如痴♂  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:20:38

• Great sharing. Thanks -云起千百度♀  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:28:24

• 太鼓舞人心了 -H&CMom♀  (24 bytes) (32 reads) 02/05/2015 postreply 11:34:18

• 弱弱问一句, 10M是啥呀? 资产? 咋算? -liliaz(107 bytes) (462 reads) 02/05/2015 postreply 11:34:19

• 差不过吧 -BayFamily♂  (0 bytes) (23 reads) 02/05/2015 postreply 11:36:56

• 就是有一天你要把所有东西卖了提现金去非洲慈善, 能拿走的现金 -如醉如痴♂  (0 bytes) (9 reads) 02/05/2015 postreply 11:37:03

• haha, 盼望这么一天! -liliaz♂  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:42:29

• 多谢贝班指点。 -sdder♀  (0 bytes) (5 reads) 02/05/2015 postreply 11:40:15

• 谢真诚分享投资方向与指南。恨自己发现TT太晚,错过了很多精彩与学习实践机会。 -IEbird♀   (0 bytes) (10 reads) 02/05/2015 postreply 11:47:08

• 后面会有更多机会,当年只有一个石头先生过千万。现在。。。 -BayFamily♂  (183 bytes) (696 reads) 02/05/2015 postreply 11:55:01

• 一如即往地喜欢贝版主的文章,本地人很少能存钱来投资,绝大多数都是今朝有酒今朝醉,有一个很大的原因是人家读书找工作容易啊,也就这样 -aywl-♀ (0 bytes) (31 reads) 02/05/2015 postreply 11:48:11

• 感叹啊 -淋雨♀ 0 bytes) (8 reads) 02/05/2015 postreply 11:48:59

• 班长好 -FL棉农♂  (0 bytes) (25 reads) 02/05/2015 postreply 11:55:45

• 富翁好,你的买卖不可复制 -BayFamily♂  (108 bytes) (351 reads) 02/05/2015 postreply 11:57:13

• 1- 运气, 2 -勤奋 -FL棉农♂  (0 bytes) (8 reads) 02/05/2015 postreply 12:03:47

• 运气是? -BayFamily♂  (148 bytes) (282 reads) 02/05/2015 postreply 12:05:34

• 俺个人觉得:三步走,先要自己渴望,READY,有人带 -FL棉农♂  (0 bytes) (44 reads) 02/05/2015 postreply 12:08:33

• 另外,我非常赞同你对中国的看法。。。准备好现金吧 -FL棉农♂  (0 bytes) (7 reads) 02/05/2015 postreply 12:09:47

• 是的。有人带最关键 -BayFamily♂  (203 bytes) (502 reads) 02/05/2015 postreply 12:11:33

• 有人跟我讲过一个粗点的话,人生找到一个大树,好好地啃吧:)) -FL棉农♂  (0 bytes) (16 reads) 02/05/2015 postreply 12:14:18

• 说得有道理。要有师傅带进门,虽然修行在个人。 -3apples♀  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 12:15:25

• 最好是父亲带,那才叫无私睨 -FL棉农♂  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 12:18:05

• 那是。恨不得什么都交/教给孩子。 -3apples♀  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 12:23:26

• 父亲带?那孩子还愿意学?往往严格不起来,孩子就偷懒了。:))) -薛成♂  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 13:05:47

• 顶!巴菲特99%财富是50岁以后赚的,想起贝班名言: 投资先投资健康 -》 投着并快乐着 -快鱼吃慢鱼♀  (61 bytes) (216 reads) 02/05/2015 postreply 11:56:12

• 太激励人了,我快到50了 -老农民说两句♂  (0 bytes) (15 reads) 02/05/2015 postreply 12:00:21

• 太励志啦!! -淋雨♀  (0 bytes) (4 reads) 02/05/2015 postreply 12:01:11

• 这个更加激励人 -H&CMom♀  (0 bytes) (6 reads) 02/05/2015 postreply 12:05:32

• so he made $600 M before turning 50 -LordofMoney♂  (0 bytes) (9 reads) 02/05/2015 postreply 12:33:21

• 我看到点希望; -aywl♀  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 12:53:52

• 平实的文字,很多有用的信息,不过到中国投资还是太远了一点啊。 -Oona♀  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 12:23:44

• 爬上来顶贝班。 -PineRock♂  (0 bytes) (6 reads) 02/05/2015 postreply 12:34:54

• 稳扎稳打,踏踏实实实现着目标,大赞! 三年前才来wxc并知道这计划,相见恨晚啊! -如风如梦♂  (6 bytes) (14 reads) 02/05/2015 postreply 12:40:41

• 谢谢贝班呕心沥血诚恳奉献!大家加油努力啊!! -瞎问瞎说♂  (0 bytes) (5 reads) 02/05/2015 postreply 12:52:19

• 谢谢分享经验观点。非常同意你对湾区房事分析。 -鑫蔷薇♀  (194 bytes) (379 reads) 02/05/2015 postreply 12:54:34

• 感觉还是不要把房价当作资产的好。特别是大幅上涨的那些。保守点,1000万现金如何? -wooddiy♂  (0 bytes) (12 reads) 02/05/2015 postreply 13:00:27

• 现金和物业的区别,现金不会自动增值,只会慢慢贬值。 -江西♂  (0 bytes) (5 reads) 02/05/2015 postreply 16:49:33

• 赞,看好中国和美国,虽然不会到中国去投资,但觉的凭中国的人的才干,中国是会成为世界第一的,因为基础和素质还有record摆在那 -trimtip♂  (0 bytes) (11 reads) 02/05/2015 postreply 13:01:47

• 恭喜贝版主--开始享受生活了! -Morning3evening4♂  (0 bytes) (4 reads) 02/05/2015 postreply 13:05:53

• Ding. -加国的枫叶红了♂  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 13:06:55

• 老班长是寻常不可见,偶尔露峥嵘。 -va_landlord♂  (0 bytes) (31 reads) 02/05/2015 postreply 16:02:50

• 老地主好,瞧你生意越做越大,不出意外的话,你应该未来十年能够过亿。 -BayFamily♂   (0 bytes) (19 reads) 02/05/2015 postreply 17:40:15

• 大顶!榜样的力量是无穷的,俺打算在新的十年了, -凌长老♂  (43 bytes) (342 reads) 02/05/2015 postreply 16:28:21

• 榜样就在你楼上。 -BayFamily♂  (0 bytes) (10 reads) 02/05/2015 postreply 17:44:41

• 恭喜,顶! -夏日怡心♀  (0 bytes) (1 reads) 02/05/2015 postreply 19:32:31

• 感谢班长再次奉献,我们这一代人千万已经够花了,身体好最重要! -赌遍全球♂  (150 bytes) (368 reads) 02/05/2015 postreply 19:42:56

• 俺是新来的。弱弱的问一句:一千万是美元还是人民币? -Angelshair♀  (0 bytes) (8 reads) 02/10/2015 postreply 01:37:18

• 请回答新来的一个问题:一千万是美金么? -Angelshair♀  (0 bytes) (14 reads) 02/10/2015 postreply 01:43:46

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