湾区理财 原创文集
富裕自己，造福他人。 让自己开心，让身边的每个人开心。
简单谈一下未来几年的中国房地产形势。
对于中国未来几年的宏观经济不是很看好，目前从江浙私营业主的情况来看，特别是生产企业普遍开工率严重不足，大部分都是在勉强维持。未来几年恐怕情况会进一步恶化。国营企业的好日子也差不多到头了，重新进入朱镕基改革前的人浮于事，一个干活两个看的境况。
我觉得中国经济出现大的危机的可能性很大。所以对于房地产投资人而言，相当于美国2007、2008的样子，山雨欲来风满楼。一方面是危机重重，一方面是投资人的机会要来了。
今年是中国房地产下行通道的开始。房子下跌是好事，不跌怎么有机会买白菜房呢。
个人对未来几年中国房地产走势判断。
1。 房地产崩盘从二三线城市开始。一直会蔓延到一线城市。
2。 三线城市房价会跌到建造成本之下。就是4000元一平米左右。因为现在供应严重过剩，一直要跌的没有开发商愿意盖房子才能停住。
3。 一线城市会稳中求平。房子属于不跌不涨状态。毕竟每年几十万毕业生进入北京上海这样的城市。可以支撑房价相当一个时期。个别地区，特别是过去两年上升较快的地区有可能微量下跌。
4。 限购政策会逐步放宽。海外投资人可以有机会进场。
如果爆发大的经济危机，大家记住这是千载难逢的好机会。但是投资需谨慎。下面需要谈陷阱了。陷阱有三个。
1. 过早入市。房地产下跌通道不是一天二天的事情。特别是二三线城市。 举美国为例，2009年坛子里有人去拉斯维加斯买房子，因为当时房价已经下跌了近30%。 结果自然而知。
2. 过晚入市。太悲观。大家要意识到，东亚经济的崛起，世界经济重心回到亚洲是以千年为时间段的规律。不是一个政府，一个政治事件，一场经济危机，甚至一场战争能够改变的趋势。 当大家极度悲观的时候，当国人对中国失去信心的事情，也就是入市最好的时候。这样的机会，基本上是20-30年才有一次。
3. 没现金。请珍惜手中的子弹。这次美国房市危机，当机会摆在你面前，你无能为力的人，可以为戒。
白菜房、白玉房、和钻石房。房价下跌的时候，中国正现金流的房子会在2、3线城市出现。一线城市的中心如同南湾的帕拉偶头，永远不会有正现金流的房子。抄底的时候，个人倾向买白玉房，就是一线城市的城乡结合处的房子，此类房子应该升值潜力最大。
总结，如果中国爆发大的危机， 机会在前面，个人觉得是20年一遇的机会会来临。 大家捂好钱袋子，不见兔子不撒鹰。
当然如果没有爆发大的危机，也挺好，大家马照跑、舞照跳。
所有跟帖：
• 二三线的房子我全没兴趣。 无论短期长期， 都没啥获利点。 -may1995- ♀ (288 bytes) (1165 reads) 05/09/2014 postreply 16:30:02
• 听说过白菜房么？ -BayFamily- ♂ (30 bytes) (852 reads) 05/09/2014 postreply 16:32:56
• 过去的4，5年， 在二线城市买的二手房， 基本都不赚钱。 -may1995- ♀ (173 bytes) (971 reads) 05/09/2014 postreply 16:42:14
• 根据毛大庆的说法， 这一跌， 有些地方可能永远都回不来了。 -may1995- ♀ (0 bytes) (88 reads) 05/09/2014 postreply 16:43:26
• 中国房价如果有个大跌，估计需要20-30年的调整而不是几年，肯定与经济大萧条有关，但是大萧条应该不会，长期趋势还是看好， -trimtip- ♂ (98 bytes) (572 reads) 05/09/2014 postreply 16:59:01
• 抱这样思维的人，也错过了美国这次房市的底部 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (96 reads) 05/09/2014 postreply 17:01:42
• 美国房市没啥底不底的， 一直偶便宜。 这里有结构性的因素。 -may1995- ♀ (6 bytes) (134 reads) 05/09/2014 postreply 17:04:08
• 你说A股为啥永远上不来？ -may1995- ♀ (164 bytes) (436 reads) 05/09/2014 postreply 17:02:47
• 这八年。老百姓的钱主要进了房抵产了，觉得保值，房价跌了，估计股市就要涨了，因为变成股市保值了 -trimtip- ♂ (313 bytes) (823 reads) 05/09/2014 postreply 17:12:18
• 因为Lz这样人的普遍存在， 中国楼市大跌， 跑出来的钱也不见得有多少。 -may1995- ♀ (150 bytes) (549 reads) 05/09/2014 postreply 17:15:35
• 过去的4，5年当然赚不到钱了。 -BayFamily- ♂ (72 bytes) (869 reads) 05/09/2014 postreply 16:45:31
• 不得不说人是真难摆脱自己的思维习惯。 -may1995- ♀ (119 bytes) (664 reads) 05/09/2014 postreply 16:53:43
• 不一定，你看香港，涨涨跌跌，好多次了，要看地区。Bay area也是一样。 -xpk2011- ♀ (46 bytes) (326 reads) 05/09/2014 postreply 16:56:48
• 香港和湾区都有结构性的因素。 中国的二， 三线城市没有这样的推动力。 -may1995- ♀ (227 bytes) (587 reads) 05/09/2014 postreply 17:01:13
• 这样的机会至少要等80年，本人看不到了， -吴可- ♀ (0 bytes) (20 reads) 05/10/2014 postreply 01:28:34
• 顶贝班好文。 -PineRock- ♂ (0 bytes) (4 reads) 05/09/2014 postreply 16:39:13
• 谢谢捧场 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (1 reads) 05/09/2014 postreply 16:40:32
• 欢迎贝老大视察工作。 -Naive2- ♀ (10 bytes) (81 reads) 05/09/2014 postreply 16:39:57
• 回复：欢迎贝老大视察工作。 -BayFamily- ♂ (22 bytes) (226 reads) 05/09/2014 postreply 16:48:11
• 回复：回复：欢迎贝老大视察工作。 -飘落的草- ♂ (42 bytes) (40 reads) 05/09/2014 postreply 17:11:37
• 知道有的的2 ,3 线city, 目前有的小区房价still 很坚挺,没降反升, 都被那些在一线打工(但买不起一线城市房的人) -iamfouryear- ♀ (43 bytes) (367 reads) 05/09/2014 postreply 16:43:22
• 现在还早， -BayFamily- ♂ (94 bytes) (628 reads) 05/09/2014 postreply 16:47:40
• 国内房子一个缺点就是旧的的飞快，十年不到的房子看上去都老态龙钟，像是50年旧，所以房价跌一跌，再买新点地点好点的也许是好机会。 -trimtip-♂ (16 bytes) (427 reads) 05/09/2014 postreply 16:50:41
• 贝班分析得很到位。不过今年已经很难跑了，大家都开始观望了。 -xpk2011- ♀ (0 bytes) (66 reads) 05/09/2014 postreply 16:53:58
• 一月还可以，过年以后就蔫了，你把发小害了。。。lol -xpk2011- ♀ (0 bytes) (5 reads) 05/09/2014 postreply 17:09:55
• 美国老中回去买自住房没什么，但去抄底炒房不现实，因为不能贷款，没有竞争优势。 -看热闹的北京人- ♂ (0 bytes) (10 reads) 05/09/2014 postreply 17:00:16
• 不能贷款？ 谁说的？ -BayFamily- ♂ (0 bytes) (10 reads) 05/09/2014 postreply 17:03:46
• 怎么贷？抵押贷？ -看热闹的北京人- ♂ (0 bytes) (4 reads) 05/09/2014 postreply 17:06:00
• 总的来说，外国人在中国购房贷款的首付要比普通国人低。曾经见过首付15%的。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (10 reads) 05/09/2014 postreply 17:08:50
• 那是在中国有工作的，没工作的外国人没听说谁贷款了。 -看热闹的北京人- ♂ (0 bytes) (4 reads) 05/09/2014 postreply 17:16:39
• 哈哈。没听说，没听说。那就接着看热闹吧。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (7 reads) 05/09/2014 postreply 17:19:36
• 顶！什么时候该买了请贝大师出来喊一声。 -Hiccupbaby- ♀ (0 bytes) (25 reads) 05/09/2014 postreply 17:44:43
• 现在京沪楼市是08年的美国 -BayFamily- ♂ (224 bytes) (1621 reads) 05/09/2014 postreply 18:17:25
• 2010年没听你的，后悔啊！这回一定跟大师走！ -hiccupbaby- ♀ (0 bytes) (3 reads) 05/09/2014 postreply 18:53:23
• 痛哭流涕地说来投坦太晚错过了你的指导，以后一定跟牢 -08明前茶- ♀ (0 bytes) (23 reads) 05/09/2014 postreply 20:12:34
• Ding! -bluelopez- ♀ (0 bytes) (1 reads) 05/09/2014 postreply 20:06:36
• 觉得还是贝老大厉害！ 从坚挺上海／中国房事到改变看法，时间会证明这是转折点 -PAreader- ♂ (128 bytes) (623 reads) 05/09/2014 postreply 18:02:46
• 基本靠蒙啦 -BayFamily- ♂ (395 bytes) (97 reads) 05/09/2014 postreply 18:11:55
• 到了该出手的时候别忘了再来喊一声啊 -SouthernCal- ♀ (0 bytes) (3 reads) 05/09/2014 postreply 18:29:34
• 好文，学习了。 -3apples- ♀ (0 bytes) (6 reads) 05/09/2014 postreply 18:10:01
• 谢谢 -能不能讲讲 - 未来几年美元与人民币 汇率的估计走势 -wxgo- ♂ (0 bytes) (36 reads) 05/09/2014 postreply 18:55:42
• no, 从投资的角度看，50年内，中国房产已经没有价值了。买个住住要是价格合适地方好的话是可以的。 -lakewest3- ♂ (0 bytes) (237 reads) 05/09/2014 postreply 19:12:21
• 恐怕没戏 -BlueRiverValley- ♂ (86 bytes) (142 reads) 05/09/2014 postreply 19:22:41
• 谢谢贝老班长精彩文章！ -Qiaoshe- ♀ (0 bytes) (11 reads) 05/09/2014 postreply 19:36:27
• 有道理，但判断进入点是个挑战。 -FHZM- ♂ (0 bytes) (10 reads) 05/09/2014 postreply 19:41:04
• 顶顶顶！泪如泉涌地迎接贝班归来指导工作！ -08明前茶- ♀ (0 bytes) (2 reads) 05/09/2014 postreply 20:09:15
• 30年房子都值得投资？ -jamesband007- ♂ (0 bytes) (29 reads) 05/09/2014 postreply 21:05:16
• 多谢贝班好文！ -If_sky_cry- ♀ (0 bytes) (3 reads) 05/09/2014 postreply 21:44:10
• 很有道理， 顶！ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) (3 reads) 05/13/2014 postreply 09:03:00
