湾区理财 原创文集
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正文
弯曲地产投资，如何把握正确时机
by Bayfamily
如同所有的投资一样， 要发财就得低价买进， 高价卖出。 如何做到呢？
炒股票的基本上有两派， 分析基本面的和作技术分析的。房产也不例外。但我想说的是，不同的地区，不同的人口应该区别对待。
拿弯曲来讲， 分析基本面从2000年一再指出房价要跌，因为租金和房价严重脱节，人口的变化和就业机会不可能支持房价的进一步攀升。
这就是为什么你翻开所有的严肃的经济杂志，过去几年里，经济学家的分析是一边倒的看跌。 我认识的几个学经济的朋友至今还在租房子。
可惜，他们错了，市场和他们预测的恰恰相反。尽管没有一个经济学家跳出来认错， 为他们误道人民表示道歉。
为什么他们错了，因为他们将长期的平衡点和短期的波动价格混为一谈。 弯曲的房价是高估了。 我看现在比基本面的分析要高50％左右。 但那是长期价格平衡点， 多长？ 没人知道5,15,30，50 年? 实际操作意义不大。50％会被100％刷新，100％， 200％， 500％， 价格有时会很长时间偏离正常价格。
作技术分析认为历史价格可以用来分析未来走势， 我看最常见的本质上是波浪理论，认为70年代，80年代末的Boom/Burst Cycle 会重复。
技术分析的人至少没象分析基本面的人大错特错，我记得2001 DotCom Burst, 弯曲一片哀鸿遍野的时候，有一篇文章清醒的指出，未来弯曲房价是涨而不是下跌，因为从技术分析，Boom还没结束。当时我看的时候，还以为他是在说疯话。 现在看来是众人都疯维他独醒。
但技术分析的有一个最大的缺点，那就是认为历史会重复。 我看现在最大的预测是，弯曲会持平3－5年，再十年后会再涨一倍。
很多时候，历史没有任何理由重复，日本的房产泡沫，在日本根本无先例可寻，同样弯曲没有任何理由一定会重复以前的Boom/Burst Cycle. 要仔细分析那些是重复的原因，那些不是。
有一个现象，大家注意道没有， 在亚洲，房产也好，股票也好，价格会被炒到不可思议的地步。 有人说是文化，价值观的问题。中国人喜欢守土为安。 有人说是人口密度的问题， 人多地少，房价才会高。
我看这两个原因都构不成解释，因为他们无法解释为什么香港，日本会有长期的泡沫，为什么价格会偏离平衡点5倍以上， 为什么持续高涨后会持续萧条十几年。
我看根本原因是因为在亚洲国家，文化单一，大家思维方式，价值观雷同。
周末我家开Party. 来了十几辆车， 我惊奇的发现几乎所有的车全是银色的。 我们老中的爱好太相同了。 日本也一样， 文化价值观单一的结果是， 办事一窝风。 你看涨，我也看涨， 你买股票，我也买股票。 你看跌，我也看跌，你卖，我也卖。
这就是为什么，在亚洲，中国，股票可以炒的无限高，跌下来可以无限低。 炒股人人谈股，炒房人人谈房。 干什么都是轰轰烈烈，全民一齐上。我不知道，有没有人比较过亚洲和欧美股市的Standard Deviation。 我感觉前者肯定要大一些。
美国的文化比较多元，教育强调异化，而不是同化。 所以全国范围没有过大的地产泡沫。
我不想评判亚洲的文化教育。 我想说如何利用这点，在弯曲更准确地把握房产投资时机。
老中也好，老印也好， 都强调好学区，视教育如生命。 弯曲的好学区的房子有限， 未来大有被老中老印全面取代的趋势。 结果就是这些地方的房价，会象亚洲国家一样，被炒到不可思议的高度。 多高？三倍，五倍，没人知道。一旦持用，老中压根不卖。
现在还有大量的白人，这些地方价格还会攀升。 不能只用房租的基本面来分析，那是长期平衡点，根本无用。 要住好学区的老中，千万别书呆子气十足。 等到老中老印彻底占领这些地方的时候， 劝你就赶紧逃吧。
加州亚裔的大量涌入，会对这里所有好区带来同样问题。 个别地区的房价有可能会炒到难以置信的地步，而后陷入长期衰退。
全美其他地区吗， 我认为会重复以前的Boom/Burst Cycle的可能性比较大.
by Bayfamily
如同所有的投资一样， 要发财就得低价买进， 高价卖出。 如何做到呢？
炒股票的基本上有两派， 分析基本面的和作技术分析的。房产也不例外。但我想说的是，不同的地区，不同的人口应该区别对待。
拿弯曲来讲， 分析基本面从2000年一再指出房价要跌，因为租金和房价严重脱节，人口的变化和就业机会不可能支持房价的进一步攀升。
这就是为什么你翻开所有的严肃的经济杂志，过去几年里，经济学家的分析是一边倒的看跌。 我认识的几个学经济的朋友至今还在租房子。
可惜，他们错了，市场和他们预测的恰恰相反。尽管没有一个经济学家跳出来认错， 为他们误道人民表示道歉。
为什么他们错了，因为他们将长期的平衡点和短期的波动价格混为一谈。 弯曲的房价是高估了。 我看现在比基本面的分析要高50％左右。 但那是长期价格平衡点， 多长？ 没人知道5,15,30，50 年? 实际操作意义不大。50％会被100％刷新，100％， 200％， 500％， 价格有时会很长时间偏离正常价格。
作技术分析认为历史价格可以用来分析未来走势， 我看最常见的本质上是波浪理论，认为70年代，80年代末的Boom/Burst Cycle 会重复。
技术分析的人至少没象分析基本面的人大错特错，我记得2001 DotCom Burst, 弯曲一片哀鸿遍野的时候，有一篇文章清醒的指出，未来弯曲房价是涨而不是下跌，因为从技术分析，Boom还没结束。当时我看的时候，还以为他是在说疯话。 现在看来是众人都疯维他独醒。
但技术分析的有一个最大的缺点，那就是认为历史会重复。 我看现在最大的预测是，弯曲会持平3－5年，再十年后会再涨一倍。
很多时候，历史没有任何理由重复，日本的房产泡沫，在日本根本无先例可寻，同样弯曲没有任何理由一定会重复以前的Boom/Burst Cycle. 要仔细分析那些是重复的原因，那些不是。
有一个现象，大家注意道没有， 在亚洲，房产也好，股票也好，价格会被炒到不可思议的地步。 有人说是文化，价值观的问题。中国人喜欢守土为安。 有人说是人口密度的问题， 人多地少，房价才会高。
我看这两个原因都构不成解释，因为他们无法解释为什么香港，日本会有长期的泡沫，为什么价格会偏离平衡点5倍以上， 为什么持续高涨后会持续萧条十几年。
我看根本原因是因为在亚洲国家，文化单一，大家思维方式，价值观雷同。
周末我家开Party. 来了十几辆车， 我惊奇的发现几乎所有的车全是银色的。 我们老中的爱好太相同了。 日本也一样， 文化价值观单一的结果是， 办事一窝风。 你看涨，我也看涨， 你买股票，我也买股票。 你看跌，我也看跌，你卖，我也卖。
这就是为什么，在亚洲，中国，股票可以炒的无限高，跌下来可以无限低。 炒股人人谈股，炒房人人谈房。 干什么都是轰轰烈烈，全民一齐上。我不知道，有没有人比较过亚洲和欧美股市的Standard Deviation。 我感觉前者肯定要大一些。
美国的文化比较多元，教育强调异化，而不是同化。 所以全国范围没有过大的地产泡沫。
我不想评判亚洲的文化教育。 我想说如何利用这点，在弯曲更准确地把握房产投资时机。
老中也好，老印也好， 都强调好学区，视教育如生命。 弯曲的好学区的房子有限， 未来大有被老中老印全面取代的趋势。 结果就是这些地方的房价，会象亚洲国家一样，被炒到不可思议的高度。 多高？三倍，五倍，没人知道。一旦持用，老中压根不卖。
现在还有大量的白人，这些地方价格还会攀升。 不能只用房租的基本面来分析，那是长期平衡点，根本无用。 要住好学区的老中，千万别书呆子气十足。 等到老中老印彻底占领这些地方的时候， 劝你就赶紧逃吧。
加州亚裔的大量涌入，会对这里所有好区带来同样问题。 个别地区的房价有可能会炒到难以置信的地步，而后陷入长期衰退。
全美其他地区吗， 我认为会重复以前的Boom/Burst Cycle的可能性比较大.
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