葛老：美房价下跌的威胁更大

葛老：美房价下跌的威胁更大
2007-03-16 16:47:48

　　前联邦準备理事会主席葛林斯班 (Alan Greenspan)15日警告，虽然迄今未发现房市危机扩大到经济其他层面的証据，但仍有扩大的危险。这位81岁的财经政策大老并表示，房价下跌的威胁，远比次级房贷坏帐激增更令人关切。

　　他说，过去数年，消费成长大部分要归功于房屋交易的资本利得 (capital gains of homes) 大幅上升。但是，房价下跌可能使消费成长逆转。

　　葛林斯班在佛罗里达州巴柯雷顿市 (Baco Raton) 参加未来工业协会 (Futures Industry Association) 的研讨会，他在答复问题时做以上表示。他说，儘管次级房贷坏帐激增，迄今尚未见到消费者需求受影响的迹象，相当令人宽慰。

　　但他说：「房市问题仍可能扩散，不过很难找到証据。我预期将会扩散，但扩散迹象目前不存在。」

　　次级房贷坏帐危机已引起各界关切，担心主流贷款机构受到波及，损害经济。

　　葛林斯班表示，房市不振主要是因房价升值数年之后最近停滞不前，而非贷款品质下降。不过，他说，这不表示他在冲淡次级房贷问题的严重性。

　　他说，次级房贷问题主要是因为较晚购屋者面临房价已经大涨的局面，经济能力不足，有些债信不佳者选择业者大力促销的活动利率次级房贷，一旦利率上升，许多人无法偿还贷款，导致坏帐激增。资料显示，至少20 家次级房贷业者已因坏帐而倒闭。

　　另外，葛林斯班也就婴儿潮世代即将退休提出警告。他说，此事将是美国经济的「重大事件」，因为福利计画的开支正节节上升。他说，历届政府向民众提出了过度的福利保証，联邦政府面临严重的「财政道德」问题。