与大家交流 agent Discount 和回扣 （agent credit)

最近搬家卖房买房，有些经验与大家交流。我们的list agent叫Tom,是个70多岁的老白，在我们社区有近三十年的经验，是州agent 协会的头，兼培训班的instructor，附近有大概50%的agent上过他的课。他的收费：

1）。如果买家自己找到卖家，他收0。5%，买方得到3.5%discount
2)。如果买家通过buyer agent买，卖方agent得1%，买方agent得3%。

这两种选择看上去只差0.5，但在买家和买方agent之间分配上会有很大差别。
如果买家现在先看房，没有买方agent或后找买方agent办手续，买方agent会给多少回扣呢？我找到的最好的是90%。 也就是说，65万*3.5% = 22750 块可拿回大概20000。 如果已经有exclusive buyer agent 和约，能拿回多少回扣（agent credit)呢，我知道的大概是0-1。5%。

Tom 告诉我网上很多房屋信息都可查得到，中间人agent的空间越来越小，找agent一定要货比三家。Agent经验多而好的，服务好收费高。如果只有三五年经验就应该收费低些。欢迎指教。