听说悉尼房价比纽约还贵

房价飙升是中国老百姓最关心的经济话题之一，而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查，房产最贵的6个城市和地区都在美国，而澳大利亚的悉尼排在第七位，比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
洛杉矶买房不吃不喝11年

这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数（平均房价与居民家庭平均

年收入的比值），对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。统计结果显示，中值倍数超过5．1的地点有59个，在4．1至5.0之间的为22个，购房能力都被认为严重不足；36个地区的中值倍数在3．1至4.0之间，购房能力不足的程度中等；只有42个城市的中值倍数不超过3．0，房价尚属于能负担的范畴。榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶－奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿，除了檀香山属于美国夏威夷，另外5个都位于加州，这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区，其中洛杉矶－奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。

澳大利亚总体购房能力最低

排在第七位的是澳大利亚的悉尼，房价达到了家庭年收入的8．5倍。相比较而言，伦敦的比值为8．3，纽约则是7．2倍，都比悉尼便宜。报告指出，澳大利亚总体的购房能力最低，全国房价的中值倍数达到6．6，所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房价收入比达到8倍，随后是霍巴特（7倍）和墨尔本（6．6倍），排名都在前25名以内。而在10年前，澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说，该国房地产市场已陷入危机，这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收，以及所规划的住宅土地供不应求。此外，人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。埃利奥特举例说，位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元，所须缴付的税却高达16万澳元，另外还得缴付3万澳元的维持费。因此，发展商现在已不愿建造私人住宅，纷纷改而发展商业建筑。澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现，第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是 37.6万澳元，比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上，达2332澳元。

在加拿大购房最为轻松

除了澳大利亚，新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列，房价收入比分别为6．0、5.7和5.5。美国的房价平均中值倍数为3．7，虽然包揽了房价最贵地区的前几名，但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华（7．7倍）、维多利亚（6．6倍）的房价很高以外，其他地区普遍较低，全国房价为家庭年收入的3．2倍，相当于比在澳大利亚购房便宜一半。调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦，房价只有年收入的2．7倍。报告分析认为，房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代，房价中值倍数超过4．0的情况非常罕见，达到6．0更是闻所未闻。