上海房价2007年大跌的理由

上海的房价已经可以与日本欧美的房价比翼双飞，尽管上海老百姓的收入与社会福利只能望“洋”兴叹，可是当地ZF、媒体（舆论）和开发商们依然唱着震慑魂魄的迷魂曲:房价依然有上涨空间,房地产可以继续繁荣10年。

当地ZF---媒体（舆论）---开发商们，他们以为组成了铁三角，可以一手遮天、为所欲为，甚至可以对中央的宏观调控阳奉阴违。他们以为可以让房价要方就方，要园就园。可是，经济的发展有其周期性，房价也有其周期性。事物发展自有其自身规律，并不是可以任人摆布的。老百姓也不是可以任意欺骗摆布的，会逐渐清醒过来，理智起来。还要希望靠政治手段行政手段，充其量只能硬挺硬撑使得在高位的时间久一些，但是终究会掉下来，并且会掉的更快，摔得更重。


我认为，2007年，应该就是这样一个房价开始大幅下滑，回归理性价位的年份，因为：


1、陈LY下台了。他的一些搭档，下属，毕竟强烈震动，有所收敛。这样，原来铁三角关系的最主要的一条边将迅速软化，而仰ZF鼻息的媒体---另外一条边---更加虚弱，这样单干的房地产开发商们将会分化瓦解，他们的价格同盟会分化，急于出逃的开发商会出其不意的抢先降价。


2、作为地方ZF维持房地产价格稳定的主要法宝：通过动拆迁创造强制需求的办法，将黔驴技穷。随着世博会和好多条地铁口沿线动拆迁接近尾声，由动拆迁创造的强制性需求将大幅减少并慢慢衰竭。


3、随着今年结婚井喷造成的实际需求的提前释放（民间传言明年不适合结婚），进入2007年，婚房的需求也将大幅下降。婚房和动拆迁的大幅下降，将造成强制需求和实际需求的共同萎缩。而在陈良宇下台后，地方ZF也不太会轻易创造其他新的动拆迁需求。


4、朝鲜核问题的突现，使得朝鲜与韩国、日本以及美国的对峙风险加大，朝鲜在没有充分满足要求的情况下，不会轻易放弃核武器这样的威慑王牌。而韩国、日本以及美国的另外一方态度十分强硬，尤其美国，不愿意开创用核武器进行要挟的先河，否则别的国家群起效仿，局面将一发不可收拾。而中国居于主导地位的六方会谈无功而返，在日韩美的指责下，中国也会赞同部分的制裁。这也将使得中韩关系进一步复杂。整个朝核问题给东北亚投下局部战争的阴影，紧邻朝鲜的中国也首当其冲。这一切，将严重影响对中国地区投资安全性的评估，大大弱化外国对中国地区投资的热情。


5、在美国对中国几次三番的压力下，人民币汇率在明年可能会有较大的升幅，尤其美国人（以提出对中国进行惩罚性关税提案的2位议员为代表）的耐心是有限的。在初步达到心理预期，以及美元利息较高，再加上对外资购房的限制逐步落实，进入投机的外资将逐步撤离。


6、中国多年来的风调雨顺暂时告一段落，从去年开始，自然灾害日趋严重，尤其今年自然灾害都是几十年、百年或是历史上未遇的。这使得ZF想通过减免农业税，提升农业，提高农民收入，拉动农民需求的努力见效不明显，这也会影响中国经济发展，其实一些地方的水灾本身对当地工业也造成了损失。


7、据报道，中央同意发展天津，打造另外一个“上海”：天津将成为北方的经济中心。此举将大大削弱上海唯我独尊，独一无二的特殊地位。过去海内外富商大贾，跨国大公司千军万马挤独木桥的局面将不复持续，更多的人将会关注天津新的机遇。


8、中国经济不可能回避周期性发展，重复投资、产能过剩和粗放型发展的弱持久力的后果将逐步显山露水，第3波由房地产吹起的GDP的数字繁荣将黯然失色。（其实，地方ZF好大喜功扩大的GDP数字和私营经济为了避税缩小的数字，使得GDP的统计只有参考价值）。宏观调控的效果也会逐步落实。整个经济的调整必将对房地产和房价产生向下拉动的影响。


9、老百姓对地方ZF和舆论的信任度有所下降。对房地产市场和房价逐步开始理性对待。其实，即使上海的中心区，都有很多低层房屋，再加上媒体自我曝光的近4000万平方米闲置或被廉价出租的老厂房、老仓库，以及很多长期晚上没有灯光的高楼房间，都教育老百姓保持一份清醒。老百姓清醒了、理性了，冲动性的提前需求就大幅减少。


凡此种种，预示着2007年将是上海房价滑坡的开始。