中国的租房人在享受补贴

这两年来中国房价持续大幅上涨。目前平均智商应该在世界排第一的中国人，不少人面对高房价，和脱胎于农业社会的“有家必有房”的陈腐观念，已经连1加1是不是等于几都不知道了。

有以下几个非典型反而教材：

1、不少人第一个问题就是：不买房，住哪儿？

这难道需要脑筋急转弯吗？（这里出个脑筋急转弯的题：一斤平果2元，一斤梨3元，问一斤香蕉多少钱？答案在本文最后。）没有自己的房，就不会租房吗？全世界大量的人都在租房。而且在中国房改之前，其实中国是没有什么产权房的，现在四五十岁的人，当年住的都是单位所有的分配给他们使用（而不是给付产权）的房子。难道他们得癌症或是高血压的比例明显高于目前住在自己拥有产权的房子里的人吗？毛泽东在长沙、上海、北京的时候，有买过房吗？看过两个版本的《毛泽东传》，不记得伟人曾经买过房。孙中山在广东、北京、日本、南美的时候，曾买过房吗？鲁迅在仙台、厦门、上海、北京的时候，曾买过房吗？孙中山革命失败，应该不是因为没有产权房的缘故吧？鲁迅一生有800万字的著作，应该不是为了挣足够的钱，去买联体别墅吧？

买过一本《卡耐基成功之道大全》，提到一个故事，有个作家，住在旅馆里，点的是煤气灯，发生的声音让他无法忍受。后来几个朋友邀请他一起去野营，大家一起做在篝火前，他感觉心情非常好。突然他发现，篝火燃烧的声音，和煤气灯发生的声音其实是非常相似的。再想想在煤气灯旁边是多么烦恼，坐在篝火却喜悦之情如滔滔江水连绵不绝。从此以后，他不再为煤气灯而烦恼。难道同样一套房子，业主住在那里不用空调也可以冬暖夏凉，出租后，该房子就会产生专门针对于租房人的核辐射？

错误的观念害死人。大量悲哀的中国人，主要是中老人年，一生省吃俭用，没挣过什么大钱（现在的中老年人，在他们年青的时候，是没有什么高薪职位的。），好不容易省下一笔钱，却要交给儿子、女儿、女婿、儿媳去做首付。另一些悲哀的中国人，主要是青年人，奋不顾身，跳到高房价的火坑里，玩一种每月被按在地上被揭去一层皮的游戏（按揭），买入抵押给银行的房子。

　　难道没有房子，可以租房解决居住问题，这需要脑筋急转弯才能想到吗？

2、有一次，有个网友虽然认同我房价会跌，买房不如租房的观点，可是仍认为，虽然买房会比租房会付出额外代价，不过只要这个代价在10万元以下，他愿意化这个钱，买住在自己房子里的优良感觉。

估计这是一种比较普遍的观点，只要知道1加1等于2的人，应该都能发现租房成本小于买房，可为了“那种感觉”，宁愿付出损失。

想不到，一种感觉也可以值10万元。因为不同的人，这种感觉的价值是不同的，假如全中国平均水平是2万元，那么全中国所有的人都出卖这种感觉，应该可以换回26万亿人民币。要是把这个感觉卖给美国人、日本人，都中国可以发一笔小财了。这笔钱要相当于约7年的财政收入了。可是显然，美国人也好，日本人也好，虽然人家智商不如中国人，可是人家却最实事求是，不会为不值得的东西付出代价。连比尔.盖次这位世界首富，在一次停车时，得知停车费是25美元/小时，认为太高了，就把车开走，另找停车位。可笑的是一些中国人，一辈子也不会挣钱太多，却宁愿为一种感觉化10万元。我还听广播得知，上海有个女职员，月薪3000元，用3000元买张票去看F1赛车。

３、有家一定要有房与无债一身轻的冲突。

　　拥有自己的房子，在中国人的观念中根深蒂固。可中国人另有一种传统习惯，就是无债一身轻，不借债的习惯。那为什么中国人普遍选择了借款去买房呢？主要原因是，拥有房子的快乐是立见影的，而还债的压力却是未来的事。当然，那个不知哪个birdman胡编乱造的，美国死老太太和中国过世老太太在天堂里的对话也有相当的蛊惑作用。（其实中国的神乱传说中，人死了一律下地狱，只不过是一层地狱，还是十八层地狱的区别。而信仰基督教、天主教、新教、东正教的西方人，死了以后才会一个坐火箭上天，一个坐挖土机钻地的。）中国人的这个选择，也是明显的短视。因为中国人根本没有时间去适应每月要还债，并且要还最长三十年的压力。现在的年青人，从小到大，是中国经济不断发展，生活日益好转的时候，有过面对这个压力的时候吗？于是这个报道就一点也不奇怪了：有98%背负房贷的人，精神有压力。心里咨询的人当中，有房贷的人，占到十分之一。

回到正题，为什么我认为中国的房东，正在给租房人发放补贴呢？上海的第一财经电视频道，原先每周一到周五的“万科第一地产”节目，都会根据观众的短信提问，回答具体的房子的市场售价及租金水平。在今年10月9日至10月13日的一星期中，在饱暖之后，未选择思淫欲，而是选择了吃饱了撑着，记录了一组房子的售价与租金数据如下表：

日期 建筑面积 单价 总价 租金 位置 状况 年租金与房价比
10.9 128 19000 243.2 9000 4.44%
10.10 69 11000 75.9 2500 虹桥路 3.95%
142 8500 120.7 3500 3.485%
10.11 143 15500 221.65 4000 虬江路 2.17%
90.21 7800 70.36 1400 宝山区 毛坏 2.39%
10.12 100 8500 85 2300 3.25%
70.6 9500 67.07 1800 龙吴路 3.22%
86.94 7000 60.86 1000 毛坏 1.97%
145 9500 137.75 3500 闵行区 3.05%
10.13 155 16000 248 6000 凯旋路 2.90%
98 10000 98 1500 中山北二路 毛坏 1..84%
148 10000 148 2500 杨浦区 普装 2.03%


以上房租回报率算术平均数是2.89%。则假如有一套100平方米的房子，以该表倒数第二套房子为例，100万元。（1）全额付款，不贷款。房东就要化100万元。而100万元选择五年期定期存款，利息是每年3.4万左右。可是房东只得到了租金2.89万元。100万元的成本，而且损失每年3.4万元的机会成本。如去年初投资于基金，能实现100万元的收益。可见，对房东来说，这种投资是负收益。而对租房人来说，本来一次性要付出100万元。租房省下100万元，可以投资于事业或是股票、基金、理财产品，取得高于2.89万元的房子并非难事。（2）首付30%，贷款70万。则房东付出30万，每年承担700000*6.8%=47600元的利息，并损失30万银行存款利息约1万元。即房东得到2.89万元房租收入，是建立在把30万元活钱变成死钱，并付出57600元成本的基础之上的，负收益更大。同样，租房人不用承担贷款利息，把30万存入银行，都有1万元的年收益。即只化2万元/年的成本，就可以居住该房。而将这30万投资到收益更高的投资品种上，则不但可能在租房的成本为零，还有额外的收入。

可见，出租房的人，明智的选择是卖出房子，变死钱为活钱投资到更多收益率的投资品种上去。而对租房人来说，租赁关系中，房东一直面对负收益，或接近零收益的局面，可是这个损失就是租房人的收益。显然，财富在这个世界上平衡的，天上不会掉钱，钱也不会无故蒸发。有一方受到损失，就一定有人在受益。这不就是房东为租房人发放补贴吗？如果有人一直选择租房，则在最多70年后，自己手头仍有买有一套房子的首付或是一套房子的全额买房款，而这套房子的土地使用权期限已经到期，要被国家收回。并且其实中国的房子设计寿命是50年，同时最近网上有报道，中国的房子寿命平均只有30年。如果这个报道是真实的，租房人东租租，西租租，每年都在占房东的便宜。而房东，被甲租房人占便宜，被乙租房人占便宜，30年后，房子成危房了，要被拆除。而土地使用权未到期，但业主可以建房吗？反正目前中国仍未有成功的集资建房的例子。租房只得到有限的租金。

当然，本文的房租样本取自于上海，中国其他城市会有所不同。另外，中国的房东显然普遍没有取得租金交营业税、房产税和个人所得税的习惯，如果这些税收的征收严格起来，房东的收益会更少。