经济学家-国世平简史

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投资不能再买房了

国世平被业界评论为“料事如神”，他的言论令人印象深刻，个人投资也相当成功。他在2002年说砸锅卖铁也要买房子，当年他以每平方米3000元的价格在深圳买了4套房；2006年他呼吁大家买股票，他个人的股票市值一年后增长12倍；2007年，他让大家卖掉手中的房子；2008年，他的意见是现金为王。

2009年，房价一路飙升，今年国家政策调控之后，在不少城市房价仍然坚挺，如果手中有钱，是不是应该继续买房作为投资？国世平认为，房地产市场自2008年进入调整期，2009年之所以大幅反弹是因为国家要“保八”，放了房地产一马。今年国家已经意识到高房价对百姓生活带来的影响、对金融系统安全带来的威胁，对于房地产市场的调控将是长期、持续的。目前，国家仅仅使用了货币手段，比如二套房贷款政策；下一步，必然会使用财政手段，即征收房产税。从国际上来看，每年的房产税最高可达房屋价格的6%。货币手段、财政手段都是为了打击房地产市场的投资、投机者，完全回归房屋的居住功能。

对于房产税，社会各界已有许多争论，不少人认为国家不会对居民家庭的首套房征收房产税，国世平有不同看法：“如果首套房不征税，肯定会有大量夫妻办假离婚，一人分一套就都是首套房了。近期深圳少数家庭为了二套房享受首套房贷款政策假离婚，假离婚又变成了真离婚，已经引发了一些社会问题，所以，首套房应该也会征收房产税。在发达国家，很多人买得起房，却交不起各种税费。”

“我有一个做企业的学生，赚了钱就买房，前后买了680套。一旦房子失去投资功能，仅仅有居住功能，房价必然会走下坡路。”国世平调研，大量房屋目前处于闲置状态，全国房屋入住率平均为70%，深圳入住率只有39%。

国世平还结合日本、中国香港房地产市场走势分析其内在运行规律：“日本的房地产市场1982年进入上升期，5年后进入调整期，后来一波反弹后房价跌了六成；中国香港的房地产市场1992年进入上升期，5年后进入调整期，也在一波反弹后房价跌了八成；中国内地的房地产市场2002年进入上升期，2007年达到高峰，2008年开始调整，2009年一波反弹后也将进入漫长的调整期，一线城市的房价跌幅可能达到50%。”“中国人均收入列全球第104位，房价却是第一位，这种情形显然不会持久。”国世平说。

---国世平简史：湖南邵阳人。博士，现任深圳大学经济学院国际金融研究所所长。在邵阳学院、湘潭大学、武汉大学先后获学士、硕士、博士学位。1992年在武汉大学破格为教授，２００１年１月评为辽宁大学博士生导师，2003年评为博士后导师。研究方向为国际金融、港澳经济、中国经济改革与发展。出版学术著作２０余部，发表学术论文多篇，长期兼任香港《信报》、《每周财经动向》、新加坡《企业家》的专栏作家。１９９３年被收入《剑桥名人录》。

十年前，在所有人都为香港回归一片叫好的时候，他却像个孤胆英雄，预言香港没有产业支撑必然会发生金融危机，不幸言中；2006年中国房地产业一路高歌猛进，他却大闹拐点论；今年，当所有人认为房价降温渐稳时他又一次发出“盛世危言”，认为中国房地产业今年只是秋天，明年才是冬天，后年是隆冬；他还警告：奥运会时再持有股票，你死定了！
作为学者，他认为中国大学教育比较失败；他喜欢有狂妄精神的学生，不喜欢木讷只会死读书的；他自称是“工作动物”，手机三到五分钟就有一个电话进来，每天有上百个未接电话。
作为男人，他个子不高样子不帅，却有一大堆粉丝；老婆比他年轻20岁，两人却还经常打情骂俏。
作为父亲，他自认对孩子是一种超越式的爱，会让女儿学用避孕套。
作为儿子，他有一个不平凡的干部家庭，他的一句话让铁一般坚强的父亲在临终前泪流满面。
这个人，就是国世平。
现在，让我们听听，学术、工作、爱情、家庭，生活在这个喜欢改变的狂人命里，有多少次无常的改变，——就在他的家里。

狂人狂语——我警告大家，奥运会时再持有股票，你死定了！
陈宏：北大著名学者徐滇庆，在不平常的情况下说了非常绝对的话，如今在媒体上向全体深圳市民道歉，弄得自己灰溜溜的。有人担心你会成为下一个徐滇庆。
国世平：如果中国的经济学家因此不敢对社会现象进行观察，那是徐滇庆和中国的悲哀。学者不能豪赌，这么严肃的问题，重一点讲，是哗众取宠、炒作；轻一点讲，是讲话太情绪化。人家批评你很正常，对房价的预测，我相信基于理论的分析。我在经济预测方面，重大的预测从来没有失败过，没有一个失误。
陈宏：你有哪些重大的预测？
国世平：96年12月，香港房价逐渐上升，97要回归，我发表了一篇文章，称97年香港的经济会出现拐点，房价会大幅度下降，要跌35%左右。当时香港的房子均价是4万多块一平米，很高。我把文章发表出来之后，整个香港一边倒的骂我。我是从经济学讲，这不是回归的问题。我举例说房价要不要跌最重要的指标是房地产中介商是否到街上做广告。香港97年3月有此有现象，我说马上要跌，这是标志性的指标，结果完全和我预测的一样。
陈宏：你怎么看现在中国的房地产？
国世平：不要以为房地产今年就回暖，我劝你们抓紧卖，今年是房地产的秋天，明年是房地产的冬天，后年是房地产的隆冬，一直到2010年有世博会，才会有所好转。现在不卖的话，到时候必须把你带血的筹码交出来，很多人说国教授句句带血，但我这是经济学的分析。
陈宏：你这个“隆冬论”最早是在什么时候讲的？
国世平：06年10月，07年我一直讲。但深圳房地产节节高升，包括我带的博士都紧张了，怕万一房价不跌，我怎么收场？我说你为什么对老师这么没信心？！07年10月份是一个拐点，11月份一定会出现变化。香港我讲跌35%，最后跌到65%，今天香港的房价才是97年的80%。
陈宏：请您评点一下两个人物，一个是邹涛，另外一个是牛刀。
国世平：邹涛是不按照市场的规则来运行，是情绪化的人物，他是我们湖南老乡，完全不按照市场规则的情绪化。我对牛刀的评价是非常职业化的房地产评论商，但是理论的根基比较肤浅，他押宝押对了就赢了，押宝押错了就输了。
陈宏：你对股市有什么看法？
国世平：对股市我也有很多经典的言论。我说06年股票要“反变”，不要变动；07年要“反恐”，不要恐惧，根本不要怕；08年要“反贪”，见好就收。我每次都预测准确，但是自己操作不是很好，赚是赚了，很多又吐了出来，还是贪。
我有一个内部讲话，十七大开幕之日就是你卖股票之时。胡立阳在华商对话高峰论坛上，经常马后炮。当时我不好说他，他说2008年中国有一个大的行情，非常大的行情，这个行情令你吃惊，这么乐观，和我意见不一样。我警告大家，奥运会时再持有股票，你死定了！我不是乱分析的。
陈宏：你在福田图书馆大家讲坛上讲，你自己在炒股，后面有一个博士生、研究生团队，你们怎么选股？
国世平：我带了很多硕士、博士，差不多有20多人，有很大的研究团队在帮你选股票，这是我们一个很重要的团队。确定牛市的时候，就叫他们研究深沪1500个股票，找出最具有投资价格的选100个，交给我看，我说OK，再从100个里面选50个，他们说这100个已经很好了，我说肯定还有最好的，他们就霹雳啪啦选了50多个给我。我就说再从50个中间选25个，他们说这50个都很好，差不多了，我说肯定还有好的。他们就又选了25个，我说选10个，他们说25个已经最好了根本没有差别，我说肯定还有好的，一定要选出里面最好的几个。他们又选了10个，10个的时候他们说国老师不能再选了，我说再选5个，后来选了5个，他们说不能选了，我说再给我选两3个。我们选的第一个是焦作万方；第二个是雅戈尔，雅戈尔从6块多钱涨到38块钱；第三个是北大荒。当时他们说我保守不说，我不是保守，因为别人很信你，我说我买了很多股票，万一这个股票失败，那我对不起投资者，所以我不愿意告诉。徐滇庆最重要的错误，他来打赌，这就很危险。
陈宏：战略上，你非常狂妄大胆的做预测，但建议上非常谨慎。
国世平：我觉得巴菲特的话是至理名言：主要是安全。
陈宏：你每每在比较重要的场合和关键的时间扮演盛世危言的角色，你怎么看？
国世平：作为学者，应该在鼎盛的时候把危机说出来，对我们的领导者、市民都是一个提醒。往往在经济到顶峰的时候危机就会出现，我比别人看得准一些。