再返成都 （四） 房產租賃

弟弟弟媳去了重庆，我在成都还有自己的事情要办，年初从父亲手里继承来的一套住房仍然空锁着，有朋友帮忙寻求出租，可一直没有下落。上世纪六十年代所建的旧房，不加装修很难找到客户，然而装修工程也不是我们在蓉短暂逗留期间可以完成的。

 

在朋友帮助下联系了一个买家，愿意一笔买断该房产，我们也想省事卖掉这套房产，一劳永逸。朋友安排我们与买家见了面，原想商量买卖合同的细节和签约，当了解到高达百分之二十的遗产继承税以后，买方退却了，不得已，我们另寻它途。

 

听说成都有人成立了包租公司，在房东和房客之间运作，双方让利的结果就是包租公司的利润，这种商业模式显然对我们这种无法自行管理在华资产的房东有非常大的吸引力。

 

我们以低于市价的房租将其租给包租公司，而不用与租客见面，然后按月收取租金，既免去了寻求租客和催缴房租以及房屋管理的工作，又不用承担空房期的租金损失。包租公司可以自由与客户谈价，外加我们每年支付他一月的房租作为服务费用，这样的条件已经让不少愿意从事该行业的人尝到了事业的起点。

 

在西南民族大学一栋教师宿舍改建的办公室内，我们见到了李先生，自打从事这项营生两年多时光，在成都南部的武侯和高新两区，已经经营着三百六八套住宅，生意发展迅速，正向锦江、成华、青羊等地发展，李先生的目标是，年内要达到两千户的目标。他谈到当年妻子以离婚相威胁，两年前阻止他以八十万的创投资本进入该领域，眼下已经开始盈利，无不掩饰成功者的自豪。与他签下第一期六年的合同，将房屋装修到能够上市出租，是他首要的任务，他所投资的房屋装修费用和比例，根据我们的租约期决定由哪方承担，短期内，我们不再为此事烦恼。