除了真实价格别的都是虚的

来说说如山dashi洋洋洒洒谈房子回报的那篇宏文，如山说回报就是“你做这个投资放入了多少现金，最终拿回来了多少”，那来看看这个现金回报高不高：



两千块变成四百万够高了吧，可是当用来计价的东西同时以10的几十次方贬值的时候，四百万连一颗糖豆都买不到，钱最终是用来换取别的商品的，不是看当数字看着玩的



正如火车上的人得根据固定的站台计算速度，而不是看另一列移动的火车，不然还以为自己也在以每小时300公里的速度前进那

房价用本身数量不太变的东西衡量，回报是这样的：




392同学问了如山个好问题，“为什么史上最伟大的 investor 巴菲特从来不投资房地产？”对此，如山做了解释，我再补充几点

首先，巴菲特知道股票的长期真实回报比房子好很多（蓝线是没计算现金分红，橙色线计算分红）：

股市通胀后回报，1950至今


房子通胀后回报


其次，巴菲特能管得过来的房子数量很有限，假如巴菲特当初搞房产，那他肯定就不是今天的巴菲特了

还有，不要以为老巴买了股票永远不卖，他是买对了的股票永远不卖，买错了的赶紧卖掉，不信去仔细读读他公司的交易报表；假如是个倒房子的，那是你想卖的时候没人买，不想卖的时候太多人抢着买


最后想说的是，若问酷暑中吃啥最好？卖水的说喝水，卖西瓜的说吃西瓜，还有做火锅店的说吃火锅，理由是能把汗给逼出来

如大师是做房地产的，所以他只说租金回报、房贷减税、...等等好处，却不说到银行贷款的难处、还贷款时的辛酸、折旧维修时的辛苦、与赖皮房客打交道时的精神折磨... 与其那样，学做个 plumber 间接地做房地产怎么样？每个月的现金收入恐怕比收租还要好吧？

所以说最终每个人都得为自己的决定负责，谁也想不要说服谁，如山大师说的一点我举双手赞成，那就是做一行爱一行，既然是那么客观的态度，那就不要再坚持房子永远是最好的投资，因为它在历史上任何时候都不是真实回报最好的投资，房子首先是用来居住的，尤其是在房子过剩的今天，想把它作为投资工具的每个人都需要慎重考虑清楚