在冬季验屋中，阁楼内因潮湿而引起的霉菌（附着在屋顶板内侧）是比较常见的季节性问题之一。霉菌不但会损害保温层，严重的还会造成屋面板腐烂，或恶化室内空气质量而引起健康问题。有人只重视屋顶状况，忽视阁楼，其实随着房龄的增加，屋顶因老化而造成防水层脱落，漏水或更换防水层都属于正常维修，因为屋顶防水层本来就是消耗性构件。阁楼内的霉菌却不然，它是因为阁楼内的某些部位出现问题而造成的，是非正常性维修，加上阁楼内的构造复杂，空间隐蔽，给发现和解决问题造成困难。
在下面的内容中我将详细解释阁楼内霉菌的成因，清除方法和预防措施。

一，阁楼内冬季产生霉菌(mold)的十大原因：

原因一：阁楼内部通风不良
阁楼内部通风的主要作用有二：带走潮气；保持阁楼内部低温（否则会引起屋顶积雪过快融化，在屋檐处结冰堵塞（ice dam)时雪水可能会倒灌入阁楼内）。阁楼内部通风不良不仅使内部温度升高，空气遇冷后在屋顶板内侧形成冷凝水或冰，从而使潮气加大；而且由于通风不畅，形成的潮气不能很快被排出，最后积聚在屋顶板内侧、保温层或其他木构件上。久而久之，霉菌就会产生。

原因二：阁楼内有通风死角
如果屋顶形状比较复杂时，阁楼内部往往会形成一些通风死角，象山墙高起的老虎窗靠山墙内侧等。主要原因是缺少底部进风口，或进风面积太小。在这些正常通风所不能及的地方，其内部温度会比其他地方高，潮气，冷凝等情况就会发生，也是滋生霉菌的主要原因之一。

原因三：烘干机或厕所的排气口在阁楼内
烘干机或厕所的排气管一定要通到室外，但在有的房子中，却只通到阁楼内。这种情况会使大量的高温、潮湿的气体大量积聚在阁楼内。因为烘干机或厕所都是采用机械排风，它们在相同时间内的排气量是阁楼自然排风的数倍，因此，每次排风所积聚的高温、潮湿的气体需要很长时间才能靠阁楼自然通风排出去，在此期间阁楼内会很潮湿，不可避免地会滋生霉菌。

原因四：阁楼内保温层太薄，或缺少保温层
阁楼内保温层设置在吊顶板的上方，目的是阻止阁楼内和其下的居住空间之间空气流通而产生的能量交换。如果保温层太薄或缺失，冬季居住空间（采暖空间）内的热量就会进入到阁楼内，不仅浪费能源，还会使阁楼内的温度升高，如果出现冷凝或ICE DAM的情况，阁楼内的潮气就会加重，也可能滋生霉菌。

原因五：阁楼内保温层放置不当，堵塞进风口
阁楼内的进风口位于挑檐的下底板上（很多小洞），通风形式是利用屋顶顶部出风口和挑檐处的进风口的高差而形成的风压差自然通风。保温层应延伸到外墙处停止，以便留出进风的空间。如果保温层紧靠阁楼边沿，会堵塞进风口，严重影响通风效果，从而导致阁楼内通风不畅，使滋生霉菌成为可能。

原因六：屋顶采光窗的采光井四周墙体无保温层或保温不良
屋顶采光窗一般为双层构造，具有保温隔热功能。采光井是位于屋顶采光窗和室内吊顶采光洞之间的空间，它与室内采暖空间相通，属采暖空间，因此，采光井四周的墙体在阁楼内要有保温，保温层的要求应不低于吊顶板上的保温层。因采光井墙体上的保温材料是垂直放置，时间长了会有所松动而产生空隙（特别是在顶部），成为热渗透的薄弱部位，也成为滋生霉菌的潜在原因之一。

原因七：下水管的压力平衡管在阁楼内有开口
下水管的压力平衡管是穿过阁楼出屋面的，直径一般在3-4英寸的管道。它和下水总管相通，作用是使下水管内与室外大气相通，获得大气压后下水管内的水才能靠重力自然排走，否则下水管内将是真空。如果此管在阁楼内有开口，排热水时会有大量潮湿热气进到阁楼内，将大大增加阁楼内的湿度和温度而产生霉菌。
造成下水管的压力平衡管在阁楼内有开口的常见原因有以下几种：
1，管道有裂缝。象一些年久失修的老铸铁管，严重生锈可能会把管道腐蚀出洞口，或断裂。
2，管道断裂。
3，铸铁管下沉。因铸铁管自重很大，在支撑部位老化时可能会发生下沉，造成管道连接脱节。
4，安装不当。因安装不当，管道没有穿出屋面，而停在阁楼内。

原因八：阁楼内的设备或风管无保温
有的房子将锅炉（FURNACE)或热水器等设备设置在阁楼层，除非有带保温的墙体将它们隔离在独立的房间，否则应在这些有产热和散热可能的设备外围加保温层。有中央强制送风(FORCE AIR)系统的房子中，所有在阁楼内裸露的风管都应加设保温，以防止取暖时设备或风管在阁楼内散发热量，不仅会损失热量，严重的还会引发阁楼内温度升高，导致霉菌。

原因九：阁楼内保温层间隙的热量渗漏
在使用块状或成卷保温材料的阁楼内，保温材料是放置在木梁之间的。如果保温材料的宽度和木梁间距匹配不好，二者之间就会有间隙，间隙过大就可能导致热量渗漏，影响整体保温效果。另外，在一些木梁间距过小或不规则的部位，有时会遗漏保温层。最常见的部位是阁楼上人孔顶盖上无保温层。

原因十：屋顶漏水
很多人以为只要阁楼内有发霉，肯定是屋顶漏水引起的。看了上述介绍就会明白：屋顶漏水只是原因之一。因屋顶漏水引起的霉菌一般只集中在漏水部位或其附近，如果在加上阁楼通风不畅，将会大大加剧霉菌的生长，严重的会引起屋顶板腐烂。

二，阁楼内霉菌(mold)的清除方法：

在考虑清除霉菌的以前，应先找到引起霉菌的原因并予以修正，否则，霉菌会重复出现。

根据权威机构的建议，如果发现霉菌，应先请有资质的实验室取样检验，看是否对人身健康有危害。如果霉菌面积大于10X10英尺，建议聘请专业公司来做清理。如果霉菌面积大小于10X10英尺，可以考虑自己清理。在做霉菌清理工作时，要注意做好防护工作，因为阁楼内长期无人进入，表面上长期沉积的细小灰尘和玻璃棉保温层中含有的细微纤维会在震动时漂浮在空气中，所以，工作时应佩戴有过滤层的口罩，眼罩，防护手套和防护服。
清理方法：
1，先用带水箱的湿式吸尘器反复清理霉菌表面，被清理掉的霉菌会被吸附到封闭的水箱内，然后再倒掉，换清水后再清理。
2，用湿海绵或布蘸水或木材清洗剂后擦表面。
3，用高效吸尘器吸头清理整个干燥后的面积，以便将所有清理掉的沉积物都被吸附到封闭的袋子中。
4，清理所有被污染的物品，放到塑料袋中封闭好后在作为垃圾处理。
5，如果保温层也被污染或被水湿过，要更换损坏的保温材料。

清理完后，要定期检查阁楼，看霉菌是否重复出现。

三，阁楼内霉菌(mold)的预防措施：

在了解了前面所讲的产生霉菌的十大原因后，对如何预防滋生霉菌会有很大帮助。下面我将会针对每个原因介绍如何采取必要的措施避免此类情况发生。

预防措施一：保持阁楼内良好的通风效果。
1，如何知道阁楼内的通风效果？
方法一是计算通风口的面积是否满足规范要求。对使用无防潮层（no vapor retarder type）的保温材料的阁楼，每150平方英尺需要一平方英尺的通风面积（上下各一半）；对使用有防潮层（vapor retarder type）的保温材料的阁楼，每300平方英尺需要一平方英尺的通风面积（上下各一半）。方法二是通过观察。在冬季大雪覆盖时，观察屋顶积雪的融化情况，如果比周围邻居快很多，或发现局部融化过快，则说明阁楼内的通风（或保温）效果有问题。
2，影响通风效果的常见原因:
A，通风口面积不足。
B，通风口被鸟窝或树叶堵塞。
C，顶部出风口位置太偏一侧，导致通风运行距离太长。
D，底部檐口上的进风口被油漆或灰尘堵塞。

预防措施二：消灭阁楼内的通风死角。
因在这些通风死角处的空气流通很慢，首先要有足够的保温层尽量阻止居住空间内的热量进入阁楼；其次，可考虑增加辅助通风口；如有必要，也可考虑增加机械通风口，或者太阳能动力风扇。
如果在这些部位因通风不畅已经形成ICE DAM，造成屋顶漏水（有时是从窗顶部滴水），应首先解决ICE DAM 问题。可考虑在屋檐处加装电加热装置，用于融化屋檐处的ICE DAM。


预防措施三：确保烘干机，卫生间排风口排向室外。
1，如何知道烘干机，卫生间排风扇排风口是否排向室外？
到阁楼中检查所有管道（注意：尽量不要在保温层上行走），如果不能确定哪些是烘干机或卫生间排风扇排风管道，先分别打开烘干机或卫生间排风扇开关，根据排风的声音来判断。
2，如何纠正烘干机，卫生间排风口排在阁楼内的问题？
方法一：将烘干机，卫生间排风管道直接穿出屋面。这种方法需要在屋顶板开洞，并要在屋顶上安装风帽和泛水板。要请专业人员来做。
方法二：将烘干机，卫生间排风扇排风管道延长到屋檐处，开口向下排风。注意一定要在风口处安装固定的标准出风口，一是为了在檐口板上固定管道，防止松动或脱落；二是为了单向排风，防止刮风时室外风倒灌回室内；三是为了防止动物进入管道。
安全提示：
烘干机的排风口常常会被絮状灰尘堵塞。严重时会因排风不畅，温度过高而引发火灾。因此，烘干机的排风口要经常检查，清理；而且，排风管最好在烘干机的当前楼层直接排出外墙，尽量避免穿阁楼（因为有保温层）。

预防措施四：阁楼内要有足够的保温层。
1，首先要保证有足够厚度的保温层。
保温层的厚度要求视材料类型不同而不同；而且标准要求也在不停地修改，当然是越来越高。一般情况，如果保温层厚度低于6英尺，就应该考虑增加保温材料。
2，损坏的保温层应及时换掉。
象因屋顶漏水而浸泡过的保温层，防潮纸面有破损的（指带防潮层的保温材料）和因反复践踏而变密实的保温层等，其保温性能已低于正常，应及时换掉。
3，缺失保温层的部位应及时填补。
4，对厚度不均匀的保温层，应确保最薄处不低于6英尺。

预防措施五：保证阁楼进风口通畅。
1，首先要检查阁楼进风口是否被堵塞。
可能的原因有：施工不当，保温层太靠近檐口边沿；大风时保温层被风吹得位置移动；添加保温层时堵塞通风口等等。
2，保温层和屋顶板之间要有至少2英尺的净空。
3，为了保证通风口不被意外堵塞，最好的办法是沿檐口四周安装通风隔板（BAFFLE。这种材料价格低廉，有纸质和泡沫质2种，在装修材料商店可买到。

预防措施六：特别注意屋顶采光井所引发的问题。
采光井所引发的问题，除了前面介绍的保温层渗漏外，还有：采光窗冷凝水（常见于十年以上的采光窗）引发的采光井内侧墙体发霉、开裂等，可开启的采光窗关闭不严引发的冷凝、冰冻、积灰等问题，因太阳直晒原因引发的窗井内墙涂层变质、变色、开裂等问题。这些问题一经出现，应及时解决，否则，表面问题会恶化成内部问题，直接影响到窗井墙体、保温的密封性能。
窗井四周的保温渗漏问题，最有效地办法是先在有拐角处使用现场发泡保温材料做加强层，然后再安装普通保温。如果发现因上述问题而引起的墙体开裂，也可以用此方法修补。

预防措施七：谨防阁楼内管道断裂。
下水管的压力平衡管是阁楼内最常见的管道，针对其常出现的问题，相应对策如下：
1，管道没有穿出屋面，而停在阁楼内----一般在验屋时会发现，须及时整改。
2，管道开裂、下沉或断裂---除验屋时检查外，住户自己应定期到阁楼检查。如果发现室内铸铁管有任何错位、移动，除及时修理外，也应及时检查阁楼内的管道连接。
铸铁管冷凝水---这也是引起发霉的常见原因之一。一般发生在夏季。如果阁楼内通风不畅，长期日晒会使阁楼内温度很高，在长时间使用冷水时，下水管的压力平衡管壁会温度较低，这时会在管壁外侧产生冷凝水，严重时会沿管壁流到保温层上而形成霉菌。如果此情况发生，应在管壁外侧加保温层以防冷凝或更换成PVC管。