insight777 - 博客

(2009-02-17 01:24:59)

亚当.斯密笑到最后
作者：《旗帜周刊》(TheWeeklyStandard)特约编辑P.J.欧鲁克(P.J.O'Rourke)为英国《金融时报》撰稿
自由市场死了。它死在布尔什维克革命(BolshevikRevolution)、法西斯统制、凯恩斯主义、大萧条(GreatDepression)、第二次世界大战期间的经济控制、1945年工党胜利、凯恩斯主义再度抬头、阿拉伯石油禁运、安东尼.吉登斯(AnthonyGiddens)的“第三条路”以及当前金融危机手[阅读全文]

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商业地产投资需要自己了解buildings和周围市场情况

(2009-02-15 23:14:10)

这主要是因为商业地产的Caprate是由市场定，而其价值不是有市场直接决定的（价值=运行收入/Caprate）。也就是说，商业地产的价值具有很大的控制自由度。如果anchortenants好，租期不长不短，每平方尺租金跟周围比有上升空间，或者通过renovation有涨租金的空间，就是不错的deals.而只有对building本身及它本身所处的位置有深入理解，才能知道能吸引什么样的tenants.[阅读全文]

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Sir Roger 企图用量子力学来研究思维过程

(2009-02-15 22:31:54)

即启示的过程。它是新知识的发现过程，但不像推理过程，它不可以可以在机器上再现，因为它似乎没有确定性。SirRoger就联想道，既然它没有确定性，不就可以用量子力学的不确定性来解释了吗？其实正如爱因斯坦所说，上帝是不玩骰子的，不确定性来自人的知识的有限性。用不确定性来解释启示过程，就相当于用无知来解释未知，跟进化论相信无知创造智慧是一个套路[阅读全文]

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古今中外土地都是国王或政府拥有

(2009-02-15 22:30:09)

证据就是地产拥有者都要交地产税，也就是租金。土地真正的拥有者是国王（在其它国家可能是政府)，他自己就不用替自己的土地交地产税。有人说收地税是因为要建设公共设施，其实这是错误的原因。地税可以用来建设公共设施，但收地税是因为个人不是土地的真正拥有者，而是租用者。即使在没有任何公共设施的地方，地税照样要交，这也进一步说明了谁是土地的真[阅读全文]

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情人节看什么是爱

(2009-02-15 22:26:12)

1)爱是恒久忍耐、又有恩慈．爱是不嫉妒．爱是不自夸．不张狂．不作害羞的事．不求自己的益处．不轻易发怒．不计算人的恶．不喜欢不义．只喜欢真理．凡事包容．凡事相信．凡事盼望．凡事忍耐．爱是永不止息．这是《圣经》里的解释！
2)当今世俗的爱已经退化为占小便宜儿的意思。“我爱你”可以理解为我要占你的便宜。
3)人生有两大定律：爱的定律和恐惧[阅读全文]

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地产发展与投资的一些重要区别

(2009-02-15 04:10:28)

地产发展与投资的一些重要区别1）发展商的主要工作是buy,buildandsell.这就决定了他们的financing是purchasefinancing和constructionfinancing；而从事发展的投资者主要是buy,buildandhold.所以这类投资者最终的financing是propertyholdingfinancing.2）Buy/Build/Sell的模式需要流动资金多，但没有充分运用地产的金融杠杆。这种模式在市场热时可能比较赚钱，类似于炒房。但在市场不景气时，也容易亏损，[阅读全文]

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BoA 和 Citi 理论上已经资不抵债

(2009-02-12 00:09:37)

BankofAmericaandCITIGROUPAreTechnicallyInsolvent
CitiandBankofAmerica,twoofthethreemostimportantmoneymarketbanksaretechnicallyinsolvent.Yet,eachhasreceived$45billioninTARPfunds.Thesetwobankshavetotalexposureofsome$78trilliontoderivatives.Mostimportantly,theyhavealmost$6trillionofexposuretohighlytoxicCreditDefaultSwaps.EvenJPMorganhasmorethan$9trillionofexposuretotheseassets.
http://www.sa...[阅读全文]

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小朋友新作：假如我是百万富翁

(2009-02-10 22:35:05)

假如我是百万富翁
每当我从电视上看到世界各地的旅游节目时，我好希望能去那些美丽和特别的地方。我就会不由自主地想：假如我是位百万富翁。。。。。。就可以坐着私人的豪华飞机环游全世界。我要到美国佛罗里达州的迪斯尼游乐园玩个痛快；我也要去充满神秘色彩的埃及的开罗，见识那里的人间奇迹金字塔和古老的木乃伊，还要坐着豪华游轮在那尼罗河上欣赏沙漠[阅读全文]

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美国中产阶级无计可施

(2009-02-10 22:33:15)

作者：美国加州大学伯克利分校教授罗伯特•赖克(RobertReich)为英国《金融时报》撰稿
2008年2月28日星期四
今年是大选年，同时美国经济又有可能陷入衰退、甚至更糟糕的境地。因此，美国政府人士七嘴八舌地讨论一些计划以防范这种危险，这不足为奇。布什总统(PresidentGeorgeW.Bush)提出了1500亿美元的一揽子经济刺激计划，所有主要总统候选人也都拿出了类似方案，[阅读全文]

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投资房地产不应是flipping,需要holding power,要看cashflow

(2009-02-10 22:32:09)

Riskisthefatherofreward,timingthemotherinpropertyinvestment.knowledgeandwisdomaretheking.投资investmentproperties之前首先要考虑谁是你的tenants,他们的喜好是什么。然后是租金是否能带来正的现金流。市场下跌30%是否还能维持mortgagepayment.如果租宅地产回报不好，可以考虑商业地产。即使投资出错，只要有holdingpower,总可以转败为胜，这是地产投资的优点。地产投资的另一个优点是可以利用强大金融杠[阅读全文]

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