清王朝垮台前,爱新觉罗利益集团已丢尽了它的脸“假使当时中国的统治者不是异族的爱新觉罗王朝,而是同族的什么王朝,那么,在社会转型当中就少了一项种族间的猜忌与倾轧,也许比较容易实施像日本那样的立宪步骤。”著名学者王亚南在《中国官僚政治研究》一书中曾这样评价过清王朝爱新觉罗“部族”这个特殊的利益集团。 满驭汉,中央驭地方,是清王朝[
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图片说明:长江三峡。著名历史学家唐德刚曾写道:“中国历史从古代一路走到清朝末年,就到了三峡……不论时间长短,历史三峡终必有通过之日,从此扬帆直下,随大江东去,进入海阔天空的太平之洋。”
所谓天下大势
文/龚晓跃
某个暴躁的士兵开枪后,武昌起义爆发了。这是99年前的一起偶然事件。
如同一切宏大的历史,偶然事件[
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![](http://bj.data.goufang.com/rentHouse/photos/00455409/pic2.jpg width=277><IMG style=WIDTH: 223px; HEIGHT: 150px height=166 src=http://i0.sinaimg.cn/hs/scan/2009-07-31/U3519P62T3D322276F72DT20090731111733.jpg width=223><IMG style=WIDTH: 222px; HEIGHT: 153px height=195 src=http://imgs.soufun.com/house/2007_12/03/changsha/1196669739628_000_o.jpg width=222><IMG style=WIDTH: 225px; HEIGHT: 153px height=142 src=http://img.soufun.com/news/2007_04/03/1175564478678.jpeg width=225><IMG style=WIDTH: 223px; HEIGHT: 166px height=177 src=http://photo.zhulong.com/proj/ProjectPic/20/2010/201005/2006121209285857.jpg><IMG style=WIDTH: 223px; HEIGHT: 166px height=192 src=http://bjbbs.eejuimg.com/5814/39Wcriwrlzt.jpg width=223><IMG style=WIDTH: 224px; HEIGHT: 167px height=162 src=http://img1n.soufun.com/agents/2009_04/01/bj/houseinfo/1238556523198_000.jpg width=222><IMG style=WIDTH: 222px; HEIGHT: 166px height=116 src=http://img1.souwoo.com/AdhouseProperty/2008_4/13/20080413174846_IDpOCrIUAzk5A2gxbvfjOAxqMI0z4a6j.jpg.mid.jpg width=221><br><br>按租金价值折算,以上的小区每套房子价值为,棕榈泉480万,泛海国际360万,万象新天120万,罗马嘉园160万,上元140万,世贸奥林240万,时代庄园240万,山水蓝维150万,上地的领秀新硅谷160万,百旺杏林湾120万,威尼斯花园150万。<br><br>溢价就是房子售价相对其租金价值(把租金当作永久现金流求其净现值,即每年租金除以房贷利率5%)的超出比例。这里面没有考虑的因素有:1)中国的房子70年产权,而我折算的租金价值假定其为永久产权;2)不考虑居民收入增加带动租金的增长,因为这两年北京空房率很高,租赁市场供大于求,租金增长几乎没有。<br><br>第二,就溢价比例而言,小户型较高,靠近市中心的房子较高,开发商手里的一手房较高。小户型购买者较多,需求旺盛,市中心的房子方便,需求也旺盛。开发商手里的房子高,则是因为4万亿刺激计划让开发商手、投资客最近又手头宽裕了,所以不急于出售了。一手房标价上升,是带动最近二手房市价格回升的主要原因。比如领秀新硅谷,溢价高达200%,也就是说,房价是实际价值的3倍。因为海淀房的子女教育热点,二期还没开盘就传出已经定空了。我去的时候,售楼小姐看上去态度还是很冷漠的,我们没房了!<br><br>第三,二手房主,一天一个价。因为最近二手房兴趣较大,很多人看房。房主丢失的信心又回来了。大家都听说房主转天就抬价,谈好的还可以反悔。比如我看过的时代庄园的一套别墅,2007年底6月开始,一直的标价就是368万,直到09年5月底,才突然涨到400万,结果7月初我去看房的时候,就470万了。看房的时候,房主和中介都跟我讲,已经有人定了金,但是那个买主太土房主不喜欢,如果我要可以考虑反悔。中介业在旁边帮腔做势。我反问有钱赚你干什么谈不来呢。他们就说那买主不懂得原主人的情调啥的,住进来是破坏来原主人对这套房子倾注的心血。说的我热血沸腾,差点当场拍板。后来,我网上一搜,才知道原来是涨价搞得鬼。据我判断,那套房子很可能就没卖出去过。<br><br>每次看房的时候,都听中介的忽悠,每个中介都希望赶紧成交好吃提成。他们的心理,主要还是帮房主搞定买主。300万以上的房子买主并不多,而且供应充裕,以上几个小区象世贸奥林、上元、罗马嘉园、泛海国际等,入住率都30-50%,大部分的房子还在投资客手里。比如我看的两套上元的房子,06年交房到现在还是毛坯。还有百旺杏林湾的跃层,2007年交房的,但3年了还有大概50%没有卖出去,还在开发商手里。中介忽悠客户,有各种各样的招式,这里介绍一下我经历过的,给大家提个醒。<br><br>友情提示型:说房主卖房子也是看人,有好买主他就宁愿卖给你,价格好商量。比如那套一个月前还是400万,我看的时候就已经470万的房子,商量也就是个20万,他还是多赚了50万。即使刨除给前个定户的毁约金,那也还有40万的净利呢。中介这种以友情为介入点,忽悠买主让他们有满足感的手法,使有极大的隐蔽性的。我就差点中计。<br><br>大势所趋型:中介会大肆忽悠这段时间房市多好,北京上月成交了4万套,而且房价不断的在涨。我们最近又买了多少套等等。以大势劝说你你顺应时代潮流,此时不买更待何时。买完就升值。他们是绝口不提北京房市在秋冬季的淡季将会有的变化的。<br><br>急火攻心型:有个中介曾这样跟我说,您约的房子房主说昨晚上已经成交了,您来看看跟他的户型比较近,价格上稍微高一点的一套吧。结果你去了,看好了。中介会说,我帮你在跟房主谈谈。然后很快打电话给你,房主现在好像有点动摇,可能是想涨价,因为这块的房子最近比较好卖,您看昨天那套一晚上就订了。真么一说,你就急了,不能涨了,我现在就订。其实你现在就上当了。)
因为自己有买房子的想法,最近集中火力对感兴趣的几个地段的房子做了详细考察,对中介、房主都有较多的了解。现在分享一下经验总结。
首先,北京商品房溢价20-200%。
我考察的地段在北京的东部和北部。东四环的棕榈泉(3万/平,550万/套)、泛海国际(3万3/平,800万/套),东五环万象新天(1万/平,200万/套),罗马嘉园(1万5/平300万/套),北五环的上元君庭(1万[
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最近两天网上连篇累牍报道杰克逊的死讯。
然后各资深不资深的文学城网友都出帖子叨念他。
是叨念,不是悼念。
小时候奶奶去世的时候,全家回去老家办丧事。
父亲是村里少数几个在外的人。
全村人都来了,哭声彻夜不止。
现在想想,如果把全村人换成世人。
把我奶奶换成杰克逊。
把我们老家换成网络。
那些前来哭丧的人是谁?
秦无衣在[
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转自:优查家园http://home.ucha.cn/space.php?uid=761&do=blog&id=108
Jackson.Youshouldgo!
...
Workingdayandnight
Blackorwhite
Rememberthetime
Youaremylife
Thistimearound
Youarenotalone
Thelostchildren
Gonetoosoon
Offthewall
Thriller
Wearetheworld
Willyoubethere
Bad
Heavencanwait
Cry
Don'twalkaway
Dangerous
Breako...[
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人间正道是沧桑,看你能扛不能扛。(一个创业者的观后感)
一开始在老妈的挟持下看上这部“蕾”剧(孙红蕾的雷,不是徐静蕾的雷),然后对这部剧的喜爱一发而不可收。老妈看的是央视8套,今晚才全剧终。因为公司里忙,一直断断续续地看。有人会说,你这叫“喜爱一发而不可收吗”?先声明一下,本人身为一家网络创业公司的掌门,如今的经济形势下,没有完全自[
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人间正道是沧桑,看你能扛不能扛
一开始在老妈的挟持下看上这部“蕾”剧(孙红蕾的雷,不是徐静蕾的雷),然后对这部剧的喜爱一发而不可收。老妈看的是央视8套,今晚才全剧终。因为公司里忙,一直断断续续地看。有人会说,你这叫“喜爱一发而不可收吗”?先声明一下,本人身为一家网络创业公司的掌门,如今的经济形势下,没有完全自己支配的时间。即使网上看[
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最近给国际长途多了,手机欠费停机。
去营业厅续费。我的手机套餐每月288。
我准备交半年的。可营业厅的mm说:现在搞活动,一次性交一年的送3个月。
我坚持要一次性交半年。我听见mm小声说了一句:才一次性交半年,真不是男人!
一次性交半年就不是男人了吗?[
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![](http://www.ucha.cn/image/200905/fck/574931242038750713.jpg><br><br> 患者,男,30岁,四川内江人。目前在美国某大学学习。于5月7日由圣路易斯经圣保罗到日本东京,5月8日从东京乘NW029航班于5月9日凌晨1时30分抵达北京首都国际机场,入住某酒店。于同日10时50分从北京起飞,乘川3U8882航班于13时17分抵达成都。<br><br> 患者5月9日在北京至成都航程中自觉发热,伴有咽痛、咳嗽、鼻塞和极少量流涕等症状,在成都下机后自感不适,遂直接到四川省人民医院就诊。5月10日上午,四川省疾病预防控制中心两次复核检测,结果均为甲型H1N1流感病毒弱阳性。四川省卫生厅组织省内专家组进行会诊,按照《甲型H1N1流感诊疗方案(2009年试行版第一版)》,初步诊断患者为甲型H1N1流感疑似病例。目前,患者已转送成都市传染病医院隔离治疗,其就诊过程中的密切接触者也已采取医学观察措施。<br>)
患者,男,30岁,四川内江人。目前在美国某大学学习。于5月7日由圣路易斯经圣保罗到日本东京,5月8日从东京乘NW029航班于5月9日凌晨1时30分抵达北京首都国际机场,入住某酒店。于同日10时50分从北京起飞,乘川3U8882航班于13时17分抵达成都。
患者5月9日在北京至成都航程中自觉发热,伴有咽痛、咳嗽、鼻塞和极少量流涕等症状,在成都下机后自感不适,遂直接到四川[
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于丹在伦敦撒泼
原载:优查网
文化人于丹在伦敦撒泼。(6)
文化人也撒泼吗?
这问题问得不对。大大的误导了。
于丹是文化人。于丹在伦敦撒泼了。但是跟文化人没关系。
于丹也是中国人。为什么不说中国人于丹在伦敦撒泼呢?
小沈阳说,这个可以有。
中国人在中国不缺撒泼的机会。
说个爆笑的相声也有被人称低俗的危险。不撒泼不行。(1)[
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