我的投资房旅程
和有一同兴趣的朋友共同探讨投资房子的心得
博文
(2013-07-29 07:16:34)
1。买房：请你的亲戚在所在地办一份英文司法公证的购房委托书，能证明你亲戚身份的护照或经过公证的身份证明文件等，一般TITLE公司会在办理房屋过户手续时要求提供。阅读全文]
(2013-07-29 07:14:18)
Childrengetleadpoisoningwhentheyeatbitsofpaintthatcontainlead.Olderhousesoftenhavelayersofleadpaintonthewalls,ceilings,andwoodwork.Whenthepaintchipsofforwhentheplasterbreaks,thereispossibledangerforbabiesandyoungchildren.Outdoors,leadpaintsandprimersmayhavebeenusedinmanyplaces,suchwallsfences,andporches.Besuretotellyourfamilyandanyguestswithsmallchildrenaboutthedangerofleadpoisoning.Yourchildcanbe...[阅读全文]
(2013-07-29 07:13:26)
Isuggestthatyouwriteaformalpolicylikethis:Rentpolicy:Latefeedeadline:Midnight5thofeachmonthDelinquencydeadline:Midnight10thofeachmonthConsequenceofmissinglatefeedeadline:1)Reporttoallcreditagencies.2)Chargea5%latefee.Latefeewillbeaddedtotherentandconsiderpartofrentdue.Consequenceofmissingdelinquencydeadline:1)Reporttoallcreditagencies.2)fileanon-paymentsuitinDistrictcourtonnextbusinessday.Forexamp...[阅读全文]
(2013-07-29 07:11:01)
DCMETRO近几年发展很快，工作机会多，从外州搬来的国人不少。由于很多人都是拖家
(2013-07-29 07:09:15)
究竟应当怎样判断一项房地产是否值得的投资？我凭的主要是三项指标：1）CapRate，2）Cashflow，和3）Returnonequity。它们各反映不同的层面，因而各有各的用处。而我最看重的是其中的第三点，且听我慢慢说明。
(2013-07-29 07:07:55)
怎样估算房价？一般的方法是看市场周围价格。这个方法包括了环境等诸多因素。对投资房可能不适合。以下是我总结的投资房价估算五方法。1。租售比这是最简单的方法。把租金乘以年数即为房价。乘多少年看个人情况。在加州我想得乘15-20年(猜测而已）。在内陆三四线城市，只要乘8-10年。比如我的第一个房（数据参考第三集），租金1200美元，乘以10年即144000，乘以12年[阅读全文]
(2013-07-29 07:03:49)
1.theadvantageoflivingtrustispreventingyourassetsgoingintocourtprobation,whichisalongandcostlyprocess.
yourestatetaxisbaseonyournetworth,hasnothingtodowithsettingupatrust.bysetupatrustdoesnotgaintaxbenefit,whatyouoweindeathtax,youstillowe,butyoucanprolongthattaxtillthesecondmemberdiewhileyourheirscanstillreceiveaportionofyourhardearnmoney.
therearemanytypeoftrust,eachfitaspecialpurposeneed...[阅读全文]
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therearemanytypeoftrust,eachfitaspecialpurposeneed...[阅读全文]
(2013-07-29 06:59:41)
如果把资产放入到LLC，小孩申请奖学金时，可以不算入财产，帮助取得奖学金。但如果W2太高，也没有用。做LLC一般是100万以上才放入一个LLC。但如果有无许可加建和变造的，而且保险不高，可以把有问题的投资房放在一个LLC里面。其他的不用放。一般情况下，Umbralla应该就够了。
Umbralla只保4个房子的说法应该是指4个Unit的房子。如果是单独的SFH，应该没有个数的限制。有人[阅读全文]
Umbralla只保4个房子的说法应该是指4个Unit的房子。如果是单独的SFH，应该没有个数的限制。有人[阅读全文]
(2013-07-29 06:56:25)
先看看AGI（adjustedgrossincome调整后总收入）是怎么来的：GrossIncome（总收入）-DeductionsforAdjustedGrossIncome=AdjustedGrossIncome(AGI)（调整后总收入）-GreaterofItemizedDeductionsortheStandardDeduction（分类抵减或标准抵减）-Exemptions（人头免税部分）=TaxableIncome（需纳税收入）
由上式可以看出降低AGI是降低纳税收入的第一步。那么都有什么项目可以降低AGI呢？
首先记住，银行利息，股票分红都[阅读全文]
由上式可以看出降低AGI是降低纳税收入的第一步。那么都有什么项目可以降低AGI呢？
首先记住，银行利息，股票分红都[阅读全文]
(2013-07-29 06:55:22)
这里说的直接贷款买投资房(A法)的利弊，是相比较于用自住房重新贷款，拿出现金，再用现金去买投资房（B法）而言。
先说直接贷款买投资房的利：阅读全文]
先说直接贷款买投资房的利：
