多伦多务实小民

周末俺手术拆线了，加拿大也彻底转暖了，疫情也显著消退了。

这几天上多伦多DOWNTOWN转了转，感受很深。看到城里热热闹闹，想到自己住在远郊冷冷清清，一时悲上心头，“昨日入城市，归来泪满襟“，这里分享一些感受。

一、城乡差别

本人原来在MONTREAL读书，毕业后不久就返回中国，两年前投靠朋友，看到RICHMONDHILL的别墅又漂亮又便宜，小孩读书也方便，想着老婆也喜欢，二话不说就整了一套，彼时对多伦多完全一头雾水（其实今天也是，实际上很不了解），也没有多想多比较。

孩子要读高中了，这是小朋友学语言，接受西方文化，交各类朋友的关键节点，也为了逃避国内残酷的中考，去年9月挈妇将雏顶着疫情来到多村。

其中不少朋友骂我傻“中华民族正是伟大复兴之际，日子过得好好的，离乡背井跑到那个”腐朽没落“的地方去干什么？那里疫情又严重，民主正是疫情泛滥的温床，不知道会肆虐到什么时候！中西方对抗少不了，夹缝中的华人会两头受气，加拿大本来就是个没有多少活力的地方，华人的机会更少……“

说得有点夸张，也不无道理，一句句就象警钟“声声敲心坎”，让我无言以对，心情复杂。

但是箭在弦上，不得不发，还是来了，过去的大半年也的确经历了“开封府”的艰难抗疫。今年四月份第三波疫情时安大略省每天确诊4000多例，相对1400万人口，每天万分之3的确诊比例堪比印度。

一家人困住多伦多远郊农村，不时想起老朋友们的劝诫，的确郁闷。

终于方便进城了，一家人“狠狠地”去逛了几天，从Queen街的最东边一直杀到了最西边，市中区从YONGE到BAYVIEW“阡陌交通”几乎拉网式走了个遍。

东边，BEACH 公园人声鼎沸，下湖游泳的也不少。

西边，三一贝尔伍兹公园也是人头攒动，为了保持社交距离，公园草地上每隔三米划上醒目的圆，上百个圆圈中，三三两两地都坐着人，有野炊的，有弹琴的，有看书的，有谈情说爱的…..尽是年轻人，热热闹闹，一派生机。

走到多大附近，虽然部分学子们还都在世界各地上网课，我们也依稀感受到了这里的“人气”，“学术氛围”，来多大附近看楼盘的也络绎不绝，想买的，想卖的，想租的，不一而足。

这与俺们RICHMONDHILL乡间的“静悄悄”形成鲜明的对照。

又想起出国前，那些骂我傻的朋友们的话语，顿觉悲上心头，我主动放弃深圳的繁华来到寒冷而又缺少活力的多伦多，而且还是去到多村的乡下。“自绝于人民”---只能自我调侃！

二、房价比想象的贵

大家都说大部份华人没有信仰，现在终于信了一个教----“房教”

所以难免会对房价敏感，找懂行的朋友介绍了一下情况，也看了一些房，了解了一下市场。

2021年开年多伦多楼市暴涨过一轮，3月份如火如荼，其情势丝毫不亚于中国大城市。4，5月因为疫情严重，政府又有些窗口指导，房市才有所冷却，成交虽然清淡许多但价格依然坚挺。几股看多楼市的力量尤在。

1.量化宽松，信贷支持，不仅是加拿大，美国，中国哪里的房价都很坚挺。

2.加拿大宣布了三年吸纳120万移民的激进计划，而且说到做到，2021Q1就放低标准，加快速度，主要针对已经在加国本土的人一把放了7万多移民签证。

这极大地提振了多伦多楼市。

3.加拿大同美国一样疫情形势趋于乐观。4月底疫苗供应改善之后，加国的疫苗普及率迅速提升，每天三十多万剂注射，成人已经70%+注射了第一剂，每日确诊数也逐步下台阶。大家看到了曙光。

这些是变量因素。

但是看多伦多本地房地产绝对价格，真心不便宜，核心地段的COND动不动也是1万多一平方米，有的顶到1万5，折算成人民币，就是6到9万一平方米，而且DT这样的楼盘是鳞次栉比，大量供应，考虑到持有成本（地税+昂贵的管理费），真心不便宜。

关于房市，向来复杂，一千个人有一千种看法。

我粗浅的理解，这个价格和我原来生活的深圳比起来，至少不能简单地说深圳太贵了，加拿大如此地广人稀，各个行政市镇财政相对独立，有多个分中心；相较美国中国，经济活力明显不足，这里的核心房价也非常高了，公寓楼一平方米6到9万人民币，TOWN HOUSE,独栋HOUSE,都面积大，持有物业的门槛真心不低。

而深圳才2000平方公里，核心建成区仅600多平方公里，实际居住2000多万人口。

经济活力四射，产生了腾讯这样的全国范围内大收割机，诞生了华为这样让美国下那么大力气拼命打压的牛逼企业，还有富士康，立讯精密等一众先进制造企业，还有大把生物高科技公司。除了互联网企业，高科技，先进制造业之外，还有发达的金融。综合算起来，每平方米八九万人民币相对多伦多不算贵啊。

想法有点简单化，等待进一步学习了解。