个人资料
老朽 (热门博主)
  • 博客访问:
正文

炒股和掏粪,探讨早日退休之路,上

(2017-04-08 04:04:24) 下一个

赚够多少钱才可以退休的话题出现过很多次,穷人和富人都不会去操这个心,只有身背这个师那个师的中产阶级才会有这种恐慌,一下子没了数目可观的收入,光靠退休金生活,生活质量肯定下降,所以才会纠结赚够多少钱的问题。

不管你喜欢也好,不喜欢也好,加州有近四千万人口,占全国人口的百分之十二,我们当中的大多数人不久会看到人口达到五千万的这一天。放着加州的房地产视而不见,去谈阿拉斯加那才是有病。

温故而知新,先回到二十年前的房市大跌,具体时间地点是九四到九八年的南加州。在加州,假设您在那时买了五个房,为了称呼方便,暂定为小地主。基本上可以退休,起码不用担心被炒鱿鱼,而且是谁炒谁的问题。不想举自己的例子,过于贪婪和冒险,不宜效法,只谈一般稳妥的做法。

1,有实力没能力,现金购买。以独立住宅不到十五万,集合住宅不到十万,各有两三栋混合计算,共需要最少五十万。当时的独立屋一千,康斗七百,约每月四千多房租,减去地税管理费等各项开销,净收入三千左右。再以四千的百分之四增长速度,今天的房租应该是八千五百。实际上独立屋房租已经两千五,康斗是一千八百,总共超过一万,就算开销也加大,但每月最少有八千的净收入,退休不成问题。再说,五十万的投资现在最少是两百万,而房租还会涨的生生不已,没有后顾之忧,退休完全没有问题。

2,没实力有能力,贷款购买。十万的本钱也能最少买五个房,或相当于五十万的投资。其中四十万的贷款,每月还贷额要三千,当时的利息高。二十年来,利率一路下降,经过几次重新贷款,不拿出一分钱的前提下,每月还贷额会降到两千以下,净收入起码有六千一个月。您今天想要退休就自便,您要非说不够我也没办法,也不知道美国人退休后平均能有多少钱?您最初十万的本钱,今天是两百万,还贷只剩下十年,没剩下多少钱要还,房租还会涨的生生不已,您还想怎样?我相信,有能力的人不可能一开始有能力,以后就没能力了。也就是说一开始有能力运用杠杆,以后必定会如法炮制,变本加厉,通过重新贷款,套出钱来再投资,今天拥有十几个二十个房那都算不上是大本事!

3,有实力有能力,这种人属于牛城地主说的命里的事,咱们大多数人没那个命,亿万富翁出不了几个人。

再来看投资股市,

1,有实力没能力,现金五十万。估计您也就买点基金,指股,蓝筹股之类,二十年后能赚多少钱不必考虑,就像房价升值一样不去考虑。今天能不能退休?别说什么买了苹果股票,几率太小了,一百个人里可能有一个有这种好运气能退休,其他九十九个人还得长期持有下去,是石头在哪里都不会发光。算数不好,算不出来需要多少股息才够退休用。而五十万现金进入房市里的一百个人里,人人都敢说退休两字。

2,没实力有能力,十万块钱杀入股市。实事求是的说,这一类人的平均智商高过掏粪的,反正比我强。当然了,薯老爷之流可能不服气,不服也得服,谁让你掏粪的。牛城地主的师弟妹们私下交流过好几位,我对出身清华的敬仰如涛涛江水,我的外甥女就是清华毕业加北大双学士,南阳理工博士后,净和我打笔仗,伶牙俐齿,十分刁蛮。不过,掏粪面前人人平等,不管你有多高学历,也要和我这样的小学水平之类平起平坐,从房地产的最基本开始。什么是最基本?通马桶就是最基本。当然,并不是所有的地主都喜欢去通马桶,你可以不去做,但不能不听。正吃着黄瓜大蒜炸酱面配名贵红酒路易十三,忽然间来个电话说是马桶堵了,立马先让您心里添堵。这叫做癞蛤蟆趴脚面,不咬你它恶心你。扯远了,说有本事在股市里搏杀的,要是听他们说股经,那可是滔滔不绝,头头是道,但最终的事实和结果呢?本坛子里私下和我交流的人里,几乎人人痛说炒股家史,有半路铩羽而归的,有把十万本钱输光的,有被清零的,有在股市崩盘时一天跌掉几十万抱着马桶吐的,还没见过炒股赚钱的,赚钱的也不会和我这样的掏粪工尿到一壶里去。翻开炒股历史,每天重复最多的话题是明天会上涨或下跌,这和二十一点赌下一张牌是大是小没有本质上的区别,基本没有规律可循。当然,也不是完全无章可循,股市连跌五天,傻瓜也知道第六天上涨的可能性大点。具体的说,一百个人里,凭十万块钱,二十年后敢拍着胸脯说退休的,往多了说也超不过十个人,绝大多数的人,心比天高,命比纸薄,廿年炒股两茫茫,不思量,自难忘,哀鸿遍野,无语话凄凉。而自认有本事在房市里折腾,凭十万块钱,百分之九十的人可以退休,特别是摸清掌握好杠杆原理,可以一骑绝尘,加速这一天的到来,正所谓,潮平两岸阔,风正一帆悬。人怯马弱,不习之过,只有少数人会让鹰签了眼。

3,有实力有本事,同样是命里的事,凤毛麟角。

下篇说零八年之后的另一次机会,可能有人急于拍砖,你怎么不说零七年房价高时进入房市?会具体分析的,写房地产的东西太枯燥乏味,时不时就被游山玩水吸引过去,余言再续。

 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (2)
评论
shawo9999 回复 悄悄话 有道理,股票赚钱的只听过巴非特,万里挑一
farmer01 回复 悄悄话 赞好文!谢谢分享您的宝贵经验!
登录后才可评论.