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The Developer
Make Life Better
博文
(2020-11-02 08:26:51)
(2017-11-17 14:41:37)
我的COTTAGE主体工程已经基本成型。现在趁着冬天来了，我想把车库设计出来。目标是twocargaragewithworkshop/storage。等明年开春就开建。自己初步设计了三个方案，放到这里和大家头脑风暴一下。 这是COTTAGE现在的样子： 赶在下雪之前，雇了两个arborists在预定的地方，伐倒18颗树。为未来的车库整理出地盘来。 从功能的要求来说，车库要能停两辆车。有停发农具的storag[阅读全文]
(2017-07-04 07:14:02)
今年开春，后院的大松树一个绿针也没发出来。我们十年前搬进来时，这棵树长的就不茂盛。今年终于不行了。 拍了张照片，拿到TOWN去申请砍树的PERMIT.第二天，TOWN就用EMAIL发来了砍树的PERMIT。向一个CONTACT问过价，光砍树，$1500。去根，$3000。 我看了一下后院的空间，觉得有回旋的余地，决定我自己砍。 首先，把树的枝叉剪掉。目的是，在树倒的时候，枝叉不会伤到[阅读全文]
(2017-06-05 19:01:07)
Framing是盖房所有阶段中，最让人激动的。因为它在很短的时间里，展现出巨大的变化。 Framing的过程分成三个部分，第一部分是FRAMING地下室。第二部分是FRAMING一楼。第三部分是FRAMING屋顶。 屋顶的trusse是专门从工厂定做的。 RoofDeck装完后，FRAMING这个工序就算完成了。要等政府做INSPECTION. 然后，尽快地把SHINGLES铺上 从DEALER那里订了25个窗户，从HOM[阅读全文]
(2017-05-23 11:30:10)
"Ahumanbeingshouldbeabletochangeadiaper,plananinvasion,butcherahog,connaship,designabuilding,writeasonnet,balanceaccounts,buildawall,setabone,comfortthedying,takeorders,giveorders,cooperate,actalone,solveequations,analyzeanewproblem,pitchmanure,programacomputer,cookatastymeal,fightefficiently,diegallantly.Specializationisforinsects."
-RobertA.Heinlein 我对这个罗伯特知道的不...[阅读全文]
(2017-04-15 20:12:49)
最近二女儿迷上KPOP,希望有一个跳舞的地方。我就决定把地下室的一个房间改装成DANCESTUDIO。 首先是把原来的房间清理出来。 然后就是把地毯全部揭起来。我网上做了一下Research。专门为舞蹈室的地板构造叫SPRUNGFLOOR。就是用木条像编筐一样编出地板来。这样才会有弹性，不会伤到舞者的膝盖。 然后，要在这个木条系统之上铺两层胶合板。 SUBFLOOR弄好后再铺一[阅读全文]
(2017-01-20 08:07:31)
看到一个帖子，问如果有20万现金，5年内怎么长到1百万。这里我做一下PROFORMA。
根据美国建筑商协会的统计，SINGLEHOMEBUILDER的grossprofit是25%。，地价是总建筑cost的1/3。constructionloan6%
以下是理论推导：
第一年：20万买地，40万constructionloan.80万售出，毛利润20万。贷款费用2.4万，年底净剩37.6万。
第二年：37.6买地，75.2万constructionloan.150。4万售出，毛利润37.6万。贷款费用4.5[阅读全文]
(2016-12-18 16:39:18)
刚才看有人讲到HANDY,勾起了我想凑热闹的想法。
我从小动手能力极差。动嘴能力远远高于动手能力。上大学的时候，物理实验课考试不及格。辩论比赛，得过最佳辩手奖。
然而，出国后，我突然handy起来。从换灯泡到自己盖房子，我都干过。HANDY是技术问题，更是个态度问题。首先，你必须相信自己能够做到。不会做没有关系，首先要相信自己。我的理论是，我能够干所[阅读全文]
(2016-11-23 19:23:35)
首先，我把这个系列标题里的“自己”去掉了。因为，我在这个项目中只是一个投资者和GENERALCONTRATOR。到目前为止，具体的活都是SUB-CONTRACTOR干的。 BUILDINGPERMIT批下后，我就开始找各个工序的SUBCONTRATOR。一个月后，开工了。 先要砍掉20多棵树。TREECONTRACTOR一天就放倒全部要砍的树。这些树要由EXCAVATONCONTRACTOR给运走。 然后，EXCAVATIONCONTRACTOR开进工地了。 这么[阅读全文]
(2016-11-20 17:42:28)
我家房子的进门台阶大概有20多年了。经过20多个春夏秋冬，台阶已经变形的很厉害了。下面这个图就是走样的台阶： 重新做一个台阶很早就上了我的PROJECT列表。下面是我设计的一个草图。 设计好后，就找了两家CONTRCTOR来报价。回来的价格都在两万左右。还有一个让我不放心的地方是，他们不打地基。最后，我咬咬牙，决定自己做。 第一步就是要拆掉现有的台阶[阅读全文]
