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老朽 (热门博主)
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(2018-09-20 22:12:10)
二十来多年来经历了两次房地产崩盘,以前讲过了,不再重复。有人说目前的荣景会持续到2025年,不是没有这个可能,不想谈这么远的事情。下一次的崩盘可遇不可求,但一定会再次出现,总结自己的经历和经验,用最简单的话概括一是忍,二是残忍。忍是没有办法,残忍是倾囊出击,发狠。 九十年代初,刚来美不久就在房地产行业混饭吃,忍了几年,没钱,不忍也不行。[阅读全文]
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先要澄清一下,不是大地主,去年底写过一篇地主的层次,可能删掉了。以我的主观臆断把南加州地主分为微弱小中大几个级别,无关资产多少,资产可能是个死数。有没有贷款无关紧要,贷款会有还清的一天。只计算目前房子数量,而且是静止不发展状态,房产的静止价值会在无声无息中膨胀,其他的财产则有可能会在寂寞中萎缩。独立和集合住宅共同计算,湾区,纽约减[阅读全文]
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(2018-08-28 02:04:15)

在法国最西南与西班牙边境线的角落上,稍大些比例的地图上都会看到:圣尚-德卢兹(St-Jean-de-Luz)的名字,一个人口一万多的小行政渔村。这个地区和西班牙的一部分被称为巴斯克,有自己的语言。西班牙强人佛朗哥当政时在这个地区投入大笔资金,一直是经济发达,生活水平高,所以闹独立。巴斯克在法国这边的无动于衷,剃头挑子一头热,闹不起来。而它之所以会在地[阅读全文]
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加州的生产总值已经超过英国,位于美中日德之后排在第五位,四千万人口占据了全国总人口的百分之十二以上,全美国的华人里有百分之三十七,也就是说超过三分之一的在美华人选择了加州,著名的旧金山市华裔人口超过百分之二十,南加有些小城市华裔人口达到百分之四十。房地产投资靠人口支撑,是供求关系,南加州的人口增长率在全国不在前列,但人口基数大,增[阅读全文]
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上篇说的是四项基本原则,除此之外还有些潜规则,既然是潜规则就上不了台面,心照不宣的事情无需点破。不过,好多事情大家可能遇到过,我只不过归纳一下,六根指头挠痒痒,多一根而已,一个骰子掷不出七点,没啥新鲜的。 五,先来一段法律条文, HUDinvestigatescomplaintsofhousingdiscriminationbasedonrace,color,religion,nationalorigin,sex,disability,orfamilialstatus.看着够吓人的吧!且慢[阅读全文]
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(2018-08-13 05:36:12)

伦敦的主要景点都已经去过,旧地重游,时间富裕,不必像以往晨起动征铎,风雨夜归人,时间安排的紧紧张张,大拇指抠鼻子,一点空都没有。每天做梦数钱手抽筋,一觉睡到自然醒,然后闲庭信步去餐厅,回房间老婆还是不消停,出门的时候已经快到中午云淡风轻。 六月初的一天,早餐后才规划做什么,决定挤地铁换火车去剑桥大学游览,伦敦的地铁非常便捷实用,[阅读全文]
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(2018-08-10 03:55:39)

第三次来英国,二游伦敦,时间比较富裕。中学时代就特别喜欢看描写英国乡村气息的小说,来美国后,有的英国经典影片看过数遍,像是"傲慢与偏见"pride&prejudice。这次决定到伦敦周边转转,体验一下田园风情,特别留出时间去游览英国最著名的两所大学,oxbridge。牛津和剑桥各花了一天时间,去牛津是包了一辆出租车,顺便逛逛附近cotswold,以及丘吉尔的出生地[阅读全文]
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以前写过的老话题,重新整理一下,这个问题非常普遍。 对于房地产业主来说,挑选房客是一个要直接面对的现实问题。房客选对了,有个好房客,从此高枕无忧,每月坐收。房客没选对,遇到一个坏房客,房租拖拖拉拉,是非不断,会让房东头痛不已。所以从一开始就应当做好挑选工作,你不可能饥不择食,路边随便拉一个人就弄自已房子里,又不是搞慈善,起码要知[阅读全文]
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日本有的小家庭酒店还有传统的大澡堂,跟烫生猪似得,一般分男澡堂,女澡堂,毕竟不是原始社会。 有一次去泡澡,看到价目表上写着, 男~¥1000 女~¥10000 于是好奇的问, 咋会差这么多价钱? 卖澡票的横路敬二给了句, 少废话,要男堂还是女堂! 没废话,果断拍出一万块日元。 进去女浴池一看,全是男的!浴池里的兄弟嚷嚷着: 尼玛,又来一男的![阅读全文]
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(2018-07-27 01:04:29)
现代地主黄世仁和长工杨白劳都与时俱进,改头换面,黄世仁做起房地产,老北京话叫吃瓦片的。已往的威风没有了,经常是苦哈哈的,时不时跟孙子似的追着杨白劳屁股后面要租,银行又逼着还房贷,还有通马桶等一大堆糟心事。而杨白劳不再种地,改打工挣薪水,生活上倒也是有滋有味,每月除了交房租,家有余粮。多数杨白劳不想未来的事情,有钱不花,丢了白搭。花[阅读全文]
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