湾区新手买房
为加州湾区的购房者提供一个学习房地产知识的场所,为湾区房地产的从业者提供一个交流的平台.
博文
(2012-04-23 11:58:14)
大家常问关于Agent的回扣(Rebate)问题,例如该怎么和Agent谈回扣?该要多少回扣才合适?等等.阅读全文]
(2012-04-23 11:54:09)
过户时,买方除了首付(DownPayment),还要准备一次性的大额的过户费用(ClosingCost).过户费用(ClosingCost)大概要准备多少?其中包括哪些项目?大家都很关心.过户费用(ClosingCost)一般是房价的3%左右.不同地区,甚至同一地区的不同交易都有可能不同.过户费用(ClosingCost)主要有下面4部分组成:阅读全文]
(2012-04-23 11:48:21)
房屋的保险有很多种,根据所保内容一般包括:灾害险(HazardInsurance),产权险(TitleInsurance),洪水险(FloodInsurance),地震险(EarthquakeInsurance),贷款保险(MortgageInsurance)和房屋保修(HomeOwnerInsurance)等等.阅读全文]
(2012-04-23 11:46:07)
在双方签定的购房协议中一般都包括了InspectionContingency,也就需要买家要在规定的时间内检查房子,就房子的状况达成协议.房屋检查一般有下面3个部分组成:房子检查(HomeInspection);白蚁检查(Pest/TermiteInspection)和结构地基检查(StructureInspection).有些地区还需要做氡气检查(RadonInspection).阅读全文]
(2012-04-23 11:39:17)
当买家和卖家就购买合约达成一致(ContractRatified)后,买家一般有2件重要的事去做.一是贷款(LoanContingency),二是房屋的全面检查(InspectionContingency).一般的购房合约都包括了完成这两项Contingency(LoanContingency&InspectionContingency)来保证买方可以合理地退出合同.Contingency时间是由双方协商并同意的日期,可以是15天,也可以是17天.也就是说买方如果在规定的时间内,如果发现自己的贷款有问题[阅读全文]
(2012-03-02 15:53:13)
当你看中一个满意的房子后,Agent需要查询并提供给你更多的详细信息,来帮助你决定是否给它一份报价(MakeAnOffer).这些信息包括以下几个方面:1).房子上市的信息:包括上市多久?有没有换Listing(Seller)Agent?有没有改变过价格?为什么要卖房(离婚,换工作,银行没收房)?
2).市场价格比较分析(ComparativeMarketAnalysis):包括同一地区最近成交的房屋的价格/面积等房屋信息,同一地区还在销售的房[阅读全文]
2).市场价格比较分析(ComparativeMarketAnalysis):包括同一地区最近成交的房屋的价格/面积等房屋信息,同一地区还在销售的房[阅读全文]
(2012-03-02 15:51:42)
大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护程度,最后留心是目视可观察到的问题.先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质;街旁停泊的车辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;有没有临近公路的噪音?有没有高压输电线在周围?走访时尽可能的与居民聊天来了解一些更直[阅读全文]
(2012-03-02 15:50:43)
选房的最重要的原则,也就是AGENT挂在嘴头上的:Location!Location!!Location!!!社区,学区和交通等等.买房时每个人都有自己的不同的经济条件,以上几个因素通常很难面面俱到,这就要求买主在看房前综合考虑各种因素,做出决定后在一定的区域内看房.不同的人有不同的买房动机.如果是为了孩子上学,自然要把学区放在第一位;有些人喜欢有大又新的房子,这样一来可能要牺牲上下班的交通时[阅读全文]
(2012-03-02 15:48:47)
当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-QualificationLoan).如果你是第一次买房,Pre-QualificationLoan能帮助你大致估算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约(Offer)时已经有了Pre-QualificationLoan,卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很多合同被取消的原因(房子从Pending的状态转化成BacktoMarket)是因为买主贷款失败,[阅读全文]
(2012-02-29 11:31:39)
大家常问,买房最重要的步骤是什么?我的答案是找Agent.找到一个好的房地产代理人(RealEstateAgent),会使你的购房的任务事半功倍.一个好的房地产代理人首先要有为客户服务的热心,专心和耐心;其次要有专业知识和经验.为什么把专业知识和经验放到"其次"呢?因为这个要求比较容易达到.所有的房地产代理人都是房地产经营执照的持有人,专业知识应该不是太大的问题.再说现在[阅读全文]
