局外人看中国的人民币升值和房价走势

局外人看中国的人民币升值和房价走势

心言

我想感兴趣的朋友们读了我这篇小议一定会发现，我没买人民币，也没在中国置投资房。不买人民币，是心里有些实在犯难。看过亚洲金融危机，担心如果发生突然变故，届时不忍抛，白白烂在手里；平时买又总想等它升了再升，还是不知道何时出手。据说，人民币放开以来，这几年增值了百分之十，如果炒汇的话，这个增幅等了这么多年，显然不划算。

有人说中国为了刺激经济，近年投放了四万亿人民币，结果导致物价飙升。其实，这件事情还是说回来，究竟从哪个角度看。以现在人民币对美元的汇率，如果美国投放市场一万亿美元的话，中国应该投放多少? 的确，人民币现在是与美元脱钩了，但是在全球经济回升乏力，大家都松动货币的情况下，人民币又受到西方国家这么大的政治压力，不得不升值，那么，假如单中国不松动货币会是什么结果? 国内的物价是涨还是降? 在海外提这个话题费力不讨好，问题的答案是明摆着的, 关键在于从哪个角度来看。

最近的"房五条“更引起争议，盼房价下跌，低收入阶层能买得起房的当然希望房价跌到自己认可的水平上，而且越快越好。但是，这里有个连带效应的问题。如果房市产生骨牌效应，一路垮下来恐怕外资都要撤离，最吃亏的是谁? 当然，有人会说经济早就过热了，中国根本就应该不吸收那么多外汇。我部分赞成这个观点。假如当初规划得更好一些，不急于求成的话，现在的日子可好过许多。而且有很多事例摆在明处，比如现在人人意识到的环境危机，还有没有排水能力的城建等等。这些都是当初就应该考虑到了的。但是，走到今天谁也没有办法。旁观者和实际做事者的距离很大。你要想发展的快就不可能不忽视一些原来不应忽视的问题，但是步子走快了同样也有人不满意。凭心而论，我主张稳扎稳打，每一步都规划好，对将来的种种可能都有个清晰的评论，第一步走出来再仔细分析一下得失，经验和教训都搞清楚再走下一步。这个主张恐怕海外都有一大批人反对。

我对这个"房五条"的个人理解是，这个政策不是压低房价的, 而是控制房市炒作，至于是升是降，主动权还在政府手里。最可能的是维持房市缓升，至少不是大幅度下跌。这样，把热钱还可以留在国内，然后慢慢消化。当然，这是最好的预期，这个政策其实得罪很多人。现有的投资房主不满意，低收入阶层也不满意。搞不好也同样会出现这样那样的问题。但是，与经济大幅下滑引发外资撤离造成连锁反应相比，这个政策虽然不理想，但总是个权宜之策。只要经济平稳，国家资助低收入阶层居住经济房还是可行的。

归根结底，和平时期的发展竞争就是比谁犯的错误少。在全球经济不景气，市场疲软的大环境下，也许中国放慢步子，修补近三十年高速发展衍生的问题是明智之举。可维持的长期发展是不能急于求成的，踏实走好每一步，将来的成绩就能更巩固。